Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers in rustige bosrandlocatie

Deze goed onderhouden hoekwoning is gebouwd in 2005 en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van een bos in Tienray. De woning profiteert van een groene omgeving met directe wandelmogelijkheden en een speelplek voor kinderen recht in de straat. Met meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin is de woning bijzonder geschikt voor jonge gezinnen, maar biedt ook comfortabel wonen voor iedereen die op zoek is naar een rustige woonomgeving.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een net afgewerkte hal met een doorlopend laminaatvloer, gestucte muren en een spachtelputz plafond. Vanuit de hal is er toegang tot het toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast bevindt zich hier eveneens en is uitgerust met een glasvezelaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen.

Het toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De ruimte is netjes afgewerkt met tegels en stucwerk.

De woonkamer kenmerkt zich door een licht uiterlijk, bereikt door een groot raam aan de achterzijde waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De kamer heeft dezelfde laminaatvloer als de entree, wat zorgt voor een rustig en modern uiterlijk over de hele begane grond. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met een airconditioningunit met een capaciteit van 5 kW, die zowel kan koelen als verwarmen.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is gedeeltelijk getegeld met de overige muren netjes afgewerkt in stucwerk. De keuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vijf-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een vrijstaande vaatwasser die in de woning achterblijft. Daarnaast is er een praktische voorraadkast die extra ruimte biedt voor boodschappen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat technisch vertrek met wasaansluitingen. Deze verdieping heeft een doorlopend laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spachtelputz plafond.

De eerste slaapkamer is bijzonder ruim en biedt eenvoudig plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer beschikt ook over het voordeel van airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warme zomerdagen.

De tweede slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en is ook uitgerust met airconditioning. De derde slaapkamer is veelzijdig en kan ingericht worden als kinderkamer, gastenkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken, wat zorgt voor optimale verduistering en privacy.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een zwevend toilet en een douchecabine.

Het technisch vertrek heeft een vinyl vloer en spachtelputz wanden. Hier vindt u de wasaansluitingen en de gasgestookte combiketel uit 2020, welke in eigendom is. Er is ook voldoende opbergruimte in deze praktische ruimte.

De tweede verdieping biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, waardoor deze ruimte geschikt is als verblijfsruimte. Kniebalien bieden toegang tot praktische opbergruimte en het mechanische ventilatiesysteem is eenvoudig bereikbaar voor onderhoud.

De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, wat een aangename buitenruimte vormt voor het hele gezin. Een elektrisch zonnescherm biedt schaduw op hete zomerdagen terwijl kinderen op het gazon kunnen spelen. De tuin is uitgerust met buitenverlichting, zodat u tot laat in de avond van de buitenruimte kunt genieten.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een volledig bestrate houten overkapping die een opbergruimte omvat. Deze constructie biedt praktische opbergruimte of kan dienen als een aangename plek om buiten te ontspannen.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van HR++ glas. De begane grond is uitgerust met elektrisch bedienbare screens, terwijl de slaapkamers rolluiken hebben voor privacy en lichtregeling.

Het huis is volledig geïsoleerd met vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. In 2022 zijn negen zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Drie airconditioningunits zijn in 2025 geïnstalleerd, wat het comfort van de woning verder verhoogt.

Parkeren is mogelijk op straat met diverse parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Het is belangrijk om op te merken dat de woning een recht van overpad heeft over een pad in de achtertuin. Dit pad behoort toe aan het aangrenzende perceel op nummer 9, een halfvrijstaande woning. Dit recht van overpad garandeert toegang tot het achterste deel van de tuin. Er is een afspraak gemaakt tussen de huidige eigenaren om geen hek langs dit pad te plaatsen, en deze regeling zou met de nieuwe buurman besproken moeten worden voor toekomstige eigenaren.

Tienray is een aangenaam dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Het dorp biedt basisvoorzieningen waaronder een supermarkt, een ijssalon genaamd Clevers en een lokale aspergeboerderij genaamd Martens Asperges die streekproducten verkoopt. Meerdere sportclubs zijn actief in het dorp, waaronder voetbal- en korfbalclub Sporting ST, tennisclub 't Löbke en schietvereniging 't Trefpunt.

Voor een breder aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen liggen de nabijgelegen steden Horst en Venray gunstig, beide in ongeveer vijftien minuten bereikbaar met de auto. De woning ligt ook nabij de A73 snelweg die Roermond en Nijmegen verbindt, wat het praktisch maakt voor woon-werkverkeer.

Het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand met verbindingen naar Venlo en Venray. De treinstations Horst-Sevenum en Venray zijn ongeveer vijftien minuten rijden verwijderd en bieden directe verbindingen naar steden waaronder Venlo, Eindhoven en Roermond.

Met de combinatie van een rustige woonlocatie nabij de natuur, goede bereikbaarheid en een goed onderhouden woning met moderne voorzieningen, biedt deze woning comfortabel wonen in een prettige dorpsomgeving.