Ruime hoekwoning met garage en vrij uitzicht aan de achterzijde in Moerdijk

Gelegen aan een rustige en prettige straat in het dorp Moerdijk, biedt deze hoekwoning een combinatie van ruimte, privacy en praktische voorzieningen. De woning ligt nabij het dorpscentrum, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot lokale faciliteiten terwijl de woonelijke sfeer behouden blijft. Aan de voorzijde beschikt het huis over een ruime voortuin along met een eigen parkeerplaats op het perceel. Ook is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, die ruimte biedt aan één voertuig en is uitgerust met elektriciteit.

De achterzijde van het perceel is bijzonder opmerkelijk omdat het grenst aan sportvelden, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht. Deze ligging garandeert een aanzienlijke mate van privacy die niet vaak voorkomt in woonwijken. De achtertuin meet 156 vierkante meter en is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor gunstige zoninstralingsomstandigheden gedurende de dag. De tuin is zowel in diepte als in breedte 12,5 meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse activiteiten.

De locatie biedt een uitstekende connectiviteit met belangrijke wegennetwerken. Binnen ongeveer tien minuten bereiken bewoners de A16 snelweg die Breda en Rotterdam verbindt, evenals de A17 richting Roosendaal. Voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, ligt het wandelgebied bekend als De Appelzak op slechts zes minuten loopafstand. Dit gebied grenst aan het water de Hollands Diep en biedt mogelijkheden voor wandelen, wildlife spotten en het kijken naar passerende boten.

Bij het betreden van het huis via de hoofdingang komt men in een hal die de meterkast en een modern toiletgedeelte bevat, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit deze hal krijgt men toegang tot de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonkamer, wat betekent dat deze de breedte van het huis overspant en natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen ontvangt. Grote ramen dragen bij aan de heldere en luchtige sfeer in de ruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat binnen-buitenleven in de warmere maanden vergemakkelijkt.

Een trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Hier biedt een overloop toegang tot de badkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis. De badkamer is voorzien van een bad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich ook drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De achterste slaapkamers omvatten een ruime hoofdslaapkamer die ruimte biedt voor diverse meubelopstellingen.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping die is afgewerkt om extra bruikbare ruimte te bieden. Op het voorste gedeelte van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en een droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevat deze verdieping een vierde slaapkamer die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, zoals extra slaapruimte, thuiskantoor of hobbyruimte.

Op het dak van de woning zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en duurzaam leven ondersteunen. Het huidige energielabel is gemeten als B, wat aangeeft dat de woning een redelijk energieniveau heeft voor een pand van deze leeftijd.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Dubbel glas is in de hele woning aangebracht voor isolatiedoeleinden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CR gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Wat betreft de specificaties, heeft de woning een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel beslaat 297 vierkante meter en is in volle eigendom. Het totale volume van het gebouw bedraagt 471 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 16 vierkante meter, wat de vrijstaande garage en het bergschuurtje omvat.

Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat de Moerdijkregeling van toepassing is op deze woning. Deze lokale regelgeving maakt het kopen van een woning in het dorp aantrekkelijker voor nieuwe huiseigenaren. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar of de gemeente Moerdijk voor een gedetailleerde uitleg over wat deze regeling in de praktijk inhoudt.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 496.800 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.764 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is genoemd als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld. Er wordt uitdrukkelijk vermeld dat een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper geen rechtsgeldige koop vormt. Een koop wordt pas rechtsgeldig nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept koopovereenkomst per e-mail verzonden, kwalificeert niet als een ondertekende koopovereenkomst.

Alle vermelde maten en oppervlakten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft de manier van meten van woningen te standaardiseren. Deze instructie elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. De verstrekte cijfers moeten daarom als indicatief worden beschouwd.

De aanbieding wordt beheerd door Van der Giessen en Van Herk Makelaars, die de verkopende partij vertegenwoordigen. Geïnteresseerde kopers wordt aangeraden om een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen tijdens de transactie te behartigen.