Ruime stadswoning met zonnig dakterras in het centrum van Bergen op Zoom
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het historische hart van Bergen op Zoom biedt de woning aan de Pastoor Lancrietstraat 11 een unieke kans voor stedelijk wonen gecombineerd met een verrassend veel ruimte. De woning is gelegen in het centrum, waardoor men directe toegang heeft tot de levendige Grote Markt, diverse terrassen, winkels en restaurants, allemaal om de hoek. Ondanks de centrale locatie fungeert de woning als een comfortabel en ruim toevluchtsoord. De woning beschikt over circa 132 vierkante meter woonoppervlakte en wordt gekenmerkt door een praktische indeling over meerdere verdiepingen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen, mensen die thuiswerken of liefhebbers van het bruisende stadsleven.
De locatie van de Pastoor Lancrietstraat is een van de meest bepalende kenmerken. Gelegen in het historische hart van Bergen op Zoom, brengt de woning het beste van de stad direct voor de deur. De Grote Markt, het centrale plein dat bekend staat om zijn levendige sfeer, diverse restaurants en buitencafés, is letterlijk om de hoek. Bewoners hebben het voordeel van lopend naar een breed scala aan winkels, speciaalzaken en culturele gelegenheden te gaan. Voor dagelijkse forenzen of degenen die graag reizen, ligt het treinstation van Bergen op Zoom op comfortabele loopafstand. Verder is de woning strategisch gepositioneerd met goede toegang tot uitvalswegen naar grote steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen, wat reizen per auto vergemakkelijkt.
Bij het benaderen van de woning valt op dat het een geschakelde woning betreft die oorspronkelijk in 1970 is gebouwd. Het valt onder de categorie bestaande bouw. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De entree leidt naar een hal waar de meterkast zich bevindt. Deze hal geeft direct toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer wordt beschreven als het hart van het huis. Het is een lichte ruimte gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor een aanzienlijke instroom van natuurlijk daglicht, wat een open en luchtig gevoel door de hele kamer creëert. De indeling van de woonkamer is praktisch en biedt afzonderlijke zones voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte.
Aan de achterzijde van de woonruimte is de keuken gesitueerd. De keuken is praktisch ingericht en behoudt een directe verbinding met de rest van de woonruimte, wat zorgt voor gemakkelijke beweging en interactie tijdens dagelijkse activiteiten. De indeling van de begane grond zorgt ervoor dat de overgang van het betreden van de woning tot ontspannen in de woonkamer naadloos en gastvrij verloopt. Het interieur van de woning is deels gemeubileerd, wat een solide basis biedt voor de nieuwe eigenaren om hun eigen persoonlijke touch toe te voegen.
Naar de bovenste verdiepingen toe onthult de woning zijn veelzijdigheid en ruimtelijke diepte. De eerste verdieping is ingericht voor twee slaapkamers. Naast deze slaapvertrekken is er een extra kamer op dit niveau. Deze extra ruimte wordt beschreven als zeer flexibel en kan dienen als een speciale werkplek voor mensen die thuiswerken, een hobbykamer, of mogelijk een inbouwkast of bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Ook bevindt zich op de eerste verdieping de badkamer. Deze sanitaire ruimte is volledig uitgerust en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Deze consolidatie van voorzieningen op de eerste verdieping draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling voor dagelijkse routines.
De tweede verdieping van de woning biedt nog een laag van bruikbare ruimte. Dit niveau wordt momenteel gepresenteerd als een gebied met vele mogelijkheden. Het kan worden gebruikt als derde slaapkamer, waardoor de totale slaapcapaciteit van de woning wordt vergroot. Alternatief kan het dienen als een groot, privé thuiskantoor of een apart studio-appartement voor gasten of verhuurdoeleinden. De toegang tot een van de belangrijkste buitenbezittingen van de woning is gelegen vanuit deze tweede verdieping.
Een ware blikvanger van deze woning is het ruime dakterras. Met een oppervlakte van circa 30 vierkante meter biedt het terras een aanzienlijke buitenruimte in een stedelijke omgeving. Het terras is gesitueerd aan de zuidwestzijde van de woning. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het ervoor zorgt dat de buitenruimte de zon vangt van de middag tot de avond. Het is gepositioneerd als een ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie, een barbecue te organiseren met vrienden, of simpelweg te ontspannen in de buitenlucht na een werkdag. De aanwezigheid van een zonnig buitenterrein van deze afmeting is een aanzienlijk pluspunt voor een woning in het stadscentrum.
Vanuit technisch en energiekundig oogpunt heeft de woning verschillende kenmerken die het vermelden waard zijn. De woning heeft een energielabel C toegewezen gekregen, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De isolatie omvat dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort van het binnenklimaat en helpt de energiekosten te verlagen. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een cv-ketel. Deze ketel is op gas verwarmd en dateert uit 2025. Het wordt opgemerkt dat de ketel een huurtoestel is, wat een factor is voor potentiële kopers om te overwegen met betrekking tot de maandelijkse kosten.
De details met betrekking tot de overdracht van de woning geven aan dat de vraagprijs 319.000 euro bedraagt, kosten koper. Dit vertaalt zich naar een vraagprijs van circa 2.417 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. De woning is momenteel te koop en er is een open huis gepland op zaterdag 28 maart, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om de woning te bezichtigen.
Wat betreft de directe buitenomgeving en parkeren, specificeert de advertentie dat er geen eigen parkeerplaats op het terrein aanwezig is. In plaats daarvan bestaat de parkeersituatie uit betaald parkeren en openbaar parkeren. Dit is typisch voor een locatie in het historische stadscentrum. De kadastergegevens bevestigen dat de woning zich bevindt in de gemeente Bergen op Zoom, sectie G, nummer 7699, met een totaal oppervlak van 84 vierkante meter in volle eigendom.
Samenvattend is de Pastoor Lancrietstraat 11 een ruime en karakteristieke stadswoning. De woning weet het gemak en de opwinding van wonen in het centrum van Bergen op Zoom succesvol te combineren met het comfort van een indeling over meerdere verdiepingen en een privé, zonnig buitenterrein. De royale afmetingen van de woning, gecombineerd met de flexibele indeling en het aantrekkelijke dakterras, maken het een boeiende optie voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar een woning in een levendige stedelijke omgeving.