Karakteristiek Bovenappartement met Modern Luxe en Ruime Dakterras

Dit karakteristieke bovenappartement is gelegen in een markant herenhuis aan de Pastoor Habetsstraat 38-A in de wijk Brusselsepoort in Maastricht. De woning biedt ongeveer 132 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op de bovenste verdiepingen van een gebouw dat teruggaat tot rond 1930. Het appartement combineert authentieke periodetails met modern comfort, wat resulteert in een woning die aanspreekt bij degenen die zowel historisch karakter als eigentijdse leefstandaarden waarderen.

De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar een meterkast en een trap toegang bieden tot de bovenste verdiepingen. De eerste verdieping van het appartement herbergt de hoofdwoonruimte, die is ontworpen als een ruime open ruimte verdeeld in een zitgedeelte vooraan en een eethgedeelte achteraan. Twee opvallende erkers met gebrandschilderde glaspanelen brengen extra natuurlijk licht in de woonkamer en creëren een gevoel van ruimtelijke diepte. De hele verdieping beschikt over een hoogwaardige visgraatvloer die de elegante sfeer van de ruimte versterkt. Eventueel kan een houtkachel worden geïnstalleerd voor degenen die extra warmte en sfeer zoeken tijdens de koudere maanden.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de moderne gesloten keuken, die is uitgerust met praktische apparatuur waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een spoelbak met een designkraan en een vaatwasser. Deze configuratie biedt alles wat nodig is voor dagelijkse kookactiviteiten. Een separaat toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafelje voltooit de voorzieningen op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Een van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon, terwijl de andere een stijlvolle inbouwkastenwand bevat. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor meubels en persoonlijke bezittingen. De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt en omvat een vrijstaand bad, een tweede toilet, dubbele wastafels en een ruime inloopdouche. De afwerkingen en armaturen in de badkamer weerspiegelen een moderne esthetiek die complementair is aan de periode-elementen die elders in het appartement te vinden zijn.

De derde verdieping geeft toegang tot een derde slaapkamer van ongeveer 23 vierkante meter, wat het een royale ruimte maakt die kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bijkeuken die de cv-installatie huisvest en het potentieel biedt om te worden omgevormd tot een tweede badkamer mocht de nieuwe eigenaar deze voorziening willen toevoegen. Vanaf dit niveau kunnen bewoners het recent gerenoveerde dakterras bereiken dat ongeveer 30 vierkante meter beslaat. Deze buitenruimte is op het zuiden georiënteerd en biedt een ideale setting voor ontspanning, buitendining, of gewoon genieten van het uitzicht op de omliggende omgeving, inclusief de opmerkelijke Sint-Lambertuskerk.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de ruime kelder, die ongeveer 29 vierkante meter beslaat en bereikbaar is via een vaste trap. De kelder is momenteel deels ingericht als wijnopruimte en biedt aanzienlijke ruimte voor algemene opslagdoeleinden. De aanwezigheid van zo'n grote kelder is relatief ongebruikelijk voor bovenappartementen en voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

Het appartement wordt verwarmd door een cv-systeem dat wordt gevoed door een Intergas-ketel die in 2018 is geïnstalleerd en in november 2024 voor het laatst is onderhouden. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en zal bij verkoop overgaan naar de nieuwe eigenaar. De woning is voorzien van energielabel D, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode die een gedeeltelijke renovatie hebben ondergaan zonder volledige energieoptimalisatiemaatregelen.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren die een maandelijkse bijdrage van 100 euro vraagt. De listing beschrijft dit als een rustige vereniging, wat suggereert dat er minimale overlast is van gemeenschappelijke zaken en een eenvoudig vastgoedbeheer.

De wijk Brusselsepoort, waar dit appartement is gelegen, is een gewilde woonwijk in Maastricht. De Pastoor Habetsstraat zelf wordt beschreven als een rustige straat, maar de locatie biedt een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen. Op loop- of fietsafstand kunnen bewoners supermarkten, scholen, kinderopvangfaciliteiten en het MUMC+ ziekenhuis bereiken. Het historische stadscentrum van Maastricht is ook gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar, wat deze locatie convenient maakt voor degenen die willen genieten van het culturele en culinaire aanbod van de stad.

Voor buitensport en recreatie biedt het nabijgelegen Frontenpark een groene ruimte waar bewoners kunnen wandelen, sporten of gewoon kunnen genieten van de natuur. Het park draagt bij aan de levenskwaliteit in de buurt door een natuurlijke oase te bieden binnen de stedelijke omgeving. Openbaarvervoersopties en belangrijke wegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat ervoor zorgt dat de woning goed verbonden is, of u nu reist met de auto of met het openbaar vervoer.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, wat is vermeld als kosten voor de koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra uitgaven zijn die door de koper moeten worden gedragen. De vermelde prijs per vierkante meter is ongeveer 4.167 euro. Een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopprijs moet binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden, die doorgaans vier tot zes weken beslaan vanaf de mondelinge overeenkomst, bij de notaris worden gestort.

Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen of te overleggen met andere adviseurs om een grondig begrip te krijgen van de staat van de woning voordat zij tot aankoop overgaan. De listing benadrukt dat de verstrekte informatie met zorg is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Dit appartement aan de Pastoor Habetsstraat 38-A presenteert een combinatie van periodiek karakter, moderne renovatie, royale woonruimtes en een gewilde locatie in Maastricht. De aanwezigheid van het grote dakterras, de ruime kelder en de drie slaapkamers maakt deze woning bijzonder opmerkelijk onder de bovenappartementen in de stad. Degenen die op zoek zijn naar een woning die historische charme met eigentijds comfort in een centraal maar rustig gelegen setting in evenwicht brengt, kunnen ontdekken dat deze woning aan hun eisen voldoet.