Charmante halfvrijstaande eengezinswoning met privé-aanlegsteiger op kanaal, west gerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden halfvrijstaande eengezinswoning is gelegen in het dorp Lutjebroek, deel uitmakend van de municipality Stede Broec in Noord-Holland. Gebouwd in 1992, biedt de woning ongeveer 92 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een ruim perceel van 212 vierkante meter.
De begane grond heeft een zij-ingang die leidt naar een hal met meterkast en een praktisch toilet op de begane grond. De open keuken is voorzien van basis inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De lichte woonkamer beslaat de achterzijde van de woning en bevat een bergkast onder de trap, met openslaande deuren naar de west gerichte achtertuin. Deze ligging zorgt ervoor dat de tuin en het terras gedurende het grootste deel van het jaar 's middags en 's avonds zonlicht ontvangen.
De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, staand toilet, wastafel en ruimte voor een wasmachine. Alle dakramen op deze verdieping zijn in ongeveer 2018 vervangen door moderne Velux-modellen, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en verbeterde ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich momenteel een centrale ruimte bevindt met de Nefit combiketel (gasgestookt, eigen, geïnstalleerd in 2018). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, mocht de nieuwe eigenaar de slaapgelegenheid willen uitbreiden.
De achtertuin meet ongeveer 94 vierkante meter (14,50 meter diep bij 6,50 meter breed) en is west gericht. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterdeur vanuit de woonkamer en een achterpoort. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een privé-aanlegsteiger die direct aansluit op het kanaal (vaarwater), wat een uniek voordeel biedt voor bootbezitters. Deze ligplaats biedt toegang tot diverse schilderachtige waterwegen, inclusief routes naar het Streekbos bij Enkhuizen.
Een flinke stenen schuur met een zadeldak werd in 2006 gebouwd en biedt ongeveer 20 vierkante meter externe opslagruimte. Deze constructie is voorzien van een tussenverdieping en elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor fietsenstalling, werkruimte of algemene opslag. Het schuine dakgedeelte aan de achterzijde van het huis biedt goede mogelijkheden voor de installatie van zonnepanelen, wat de energiekosten verder kan verlagen. Op de privé-oprit is ruimte om twee auto's te parkeren.
De energieprestatie van de woning is solide, met een energielabel B. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd door een moderne combiketel geïnstalleerd in 2018. Diverse naburige woningen aan deze straat zijn al voorgebouwd, en onder voorbehoud van goedkeuring van de municipality Stede Broec kan een vergelijkbare vooruitbouw ook voor deze woning mogelijk zijn.
De ligging van de woning wordt gekenmerkt door de nabijheid van water en de ligging aan de rand van Lutjebroek, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Op korte afstand ligt een speeltuin, waardoor de buurt aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. De ruimere omgeving biedt winkelen bij het winkelcentrum Streekhof, basis- en middelbare scholen, en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is beschikbaar en de A7-autosnelweg is goed bereikbaar, met snelle verbindingen naar de Randstad in het zuiden en de noordelijke provincies. De N307 verbindt het gebied met omliggende steden zoals Hoorn, Enkhuizen en Lelystad.
Samenvattend biedt deze woning een aantrekkelijke optie voor een gezin dat op zoek is naar een goed gebouwde woning met het extra voordeel van privé-watertoegang en een zonnige tuin, tegen een redelijke prijs voor de regio.