Charmante jaren '30 tussenwoning in de populaire Rochusbuurt in Eindhoven

Deze charmante tussenwoning is gelegen aan de kenmerkende Pastoor Dijkmansstraat in de wijk Rochusbuurt in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1928 en biedt 82 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Het huis beschikt over authentieke elementen die typerend zijn voor de architectuur van de jaren '30, waaronder gebrandschilderde ramen, een erker aan de voorkant en en-suite deuren die de woon- en eetkamer met elkaar verbinden.

De Rochusbuurt is een zeer gewilde woonwijk, bekend om de aantrekkelijke jaren '30 woningen, groene straten en het aangename woonklimaat. De buurt heeft een rustige, sfeervolle uitstraling en is toch gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Bewoners profiteren van diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants en supermarkten. Het treinstation is ook gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen. De buurt is bijzonder populair bij starters en jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, centrale ligging en een gezellige sociale sfeer. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de buurt.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot een kapstokruimte, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Vanuit de hal is er ook toegang tot de keuken en de daarachter gelegen badkamer.

De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van een aangenaam natuurlijk licht, versterkt door de erker en de originele gebrandschilderde ramen. Deze ruimte is momenteel ingericht als zitkamer en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de straat. De authentieke details geven deze kamer een warme en karakteristieke sfeer.

Achter op de begane grond bevindt zich de eetkamer, die openlijk met de woonkamer is verbonden via en-suite deuren. Grote ramen en terrasdeuren naar de tuin zorgen ervoor dat deze ruimte bijzonder licht en uitnodigend is. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, wat dit een ideale ruimte maakt om gasten te ontvangen of van familiediners te genieten.

De keuken is praktisch opgesteld in wandopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Hoewel specifieke details over de apparatuur niet worden vermeld, biedt de keuken functionele werkruimte voor het dagelijkse koken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelkast. Er is ook ruimte en de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor dit ook een praktische bijkeuken is.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en nachtkastjes. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar kan eenvoudig dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Ook deze kamer profiteert van aangenaam daglicht door de ramen.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is verrassend diep voor een tussenwoning in dit gebied en biedt een aangename combinatie van zonnige en beschutte plekken. De tuin is aangelegd met een mix van bestrating en groen, wat een vredige en aantrekkelijke buitenomgeving creëert. Achterin de tuin staat een vrijstaande plastic berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting of als extra opbergruimte.

Wat de technische specificaties betreft, heeft de woning energielabel C. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Er is ook deels vloerverwarming naast het centrale verwarmingssysteem. De elektra in de woonkamer is in 2023 of 2026 vernieuwd volgens de listing. Natuurlijke ventilatie is in de hele woning aanwezig.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 104,34 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met zowel betaald parkeren als de mogelijkheid voor een parkeervergunning. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk nabij het stadscentrum.

De inhoud van het huis is 270 kubieke meter. Naast de 82 vierkante meter woonoppervlak is er 2 vierkante meter externe bergruimte in de vrijstaande berging.

Met de combinatie van authentiek jaren '30 karakter, praktische indeling, diepe tuin en centrale ligging in een van de meest populaire wijken van Eindhoven, biedt deze tussenwoning een aantrekkelijke kans voor starters of stellen die op zoek zijn naar een woning met zowel karakter als gemak.