Ruime gezinswoning met vrij uitzicht en karakter in De Meern

Gelegen in de prettige wijk De Meern-Zuid, staat deze gezinswoning aan de Pastoor Boelenslaan in een karakteristieke doodlopende straat die een dorps sfeer uitstraalt. De woning valt op door de uitzonderlijk vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, wat een gevoel van ruimte en privacy biedt dat ongebruikelijk is in dit type woonomgeving.

De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 175 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1951, is het sindsdien met zorg gemoderniseerd en onderhouden. De huidige eigenaren wonen hier al meer dan zeventien jaar en hebben recentelijk, in 2024, zowel het interieur als het exterieur laten schilderen, wat betekent dat de woning direct betrekbaar is.

Bij het naderen van het huis draagt de voortuin bij aan het algehele karakter van de woning. De entree leidt naar een hal die het toilet, een kelderkast met de meterkast en bergruimte, en de trap naar de eerste verdieping herbergt. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, met een vrij uitzicht aan de voorzijde over de doodlopende straat met zijn groen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de serre en de tuin, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen en buiten.

De keuken vormt een samenhangend geheel met de woonkamer en is uitgevoerd met maatwerkelementen van hout en staal. Het werkblad en de geïntegreerde details geven de keuken een eigen, duidelijk karakter, waardoor het een centrale ontmoetingsplek in huis is. De natuurlijke materialen en het ambachtelijke maatwerk creëren een warme, bijna mediterrane sfeer in de hoofdwoonruimte.

Een bijzonder opvallend kenmerk is de geïsoleerde en verwarmde serre aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote glasoppervlakken en het uitzicht op de tuin is deze ruimte het hele jaar door prettig in gebruik. Het dient als een volwaardige uitbreiding van de woonruimte en kan functioneren als zitruimte, werkplek, studio, speelruimte of simpelweg als verlengstuk van de woonkamer. De serre vergroot de praktisch bruikbare oppervlakte van de woning aanzienlijk buiten de officiële 107 vierkante meter.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, elk met een aangenaam natuurlijk licht en een praktische indeling. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkruimte of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en praktische bergruimte. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een flinke dakkapeluitbreiding met een kapverhoging, voorzien van een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. De achterste dakkapel overspant de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een verrassend ruime oppervlakte. Deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een eikenhouten vloer en wordt gekenmerkt door het vrije en weidse uitzicht over de groene omgeving, waarbij Utrecht in de verte zichtbaar is. Dit maakt het een unieke ruimte in huis, geschikt als slaapkamer, werkruimte of studio. Hoewel niet inbegrepen bij de officiële woonoppervlaktemeting, functioneert deze verdieping in de praktijk als een volwaardige extra kamer.

De achtertuin is diep, meet 11,50 meter in diepte en 6,00 meter in breedte voor een totaal van 69 vierkante meter, en biedt meerdere zitplaatsen, zowel in de zon als beschut. Door het ontwerp en de beplanting ervaart men hier privacy en een groene, rustige sfeer. Door de diepte van de tuin is er bijna altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande stenen berging in de tuin biedt praktische ruimte voor fietsen en extra opslag. De berging heeft elektriciteit maar is niet geïsoleerd.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR gasgestookte combiketel uit 2009, welke eigendom is van de woning. Het huis is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over natuurlijke ventilatie.

De ligging in De Meern-Zuid biedt een kindvriendelijke omgeving met een school en voorzieningen op loopafstand. De woning is ook wat betreft bereikbaarheid goed ontsloten, met snelle toegang tot Utrecht en de nabijheid van belangrijke snelwegen. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor 595.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.561 euro per vierkante meter op basis van de officiële woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken en de woning wordt aangeboden met volle eigendom. Het kadastraal aangeduide perceel is OUDENRIJN A 1719.

Deze woning lijkt bijzonder geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, licht, karakter en een gevoel van vrijheid in hun woonomgeving. De locatie in de doodlopende straat biedt een veilige en rustige omgeving, terwijl het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde een ongewoon open gevoel creëert voor een tussenwoning. De hoogwaardige afwerking van de dakkapeluitbreiding en de aanwezigheid van de verwarmde serre voegen aanzienlijke praktische woonruimte toe buiten wat de basismetingen doen vermoeden.