Energiezuinige twee-onder-een-kap woning met vloerverwarming in kindvriendelijk Diessen

De woning aan de Pastinaak 4 in Diessen is een goed onderhouden twee-onder-een-kap woning gelegen in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Vroonacker. Dit energiezuinige huis heeft een energielabel A en beschikt over volledige isolatie, een hybride warmtepompsysteem en vloerverwarming met koelfunctie in de gehele woning. De woning biedt momenteel twee zeer ruime slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheden om extra slaapvertrekken te creëren op zowel de eerste als de tweede verdieping naar persoonlijke voorkeur.

De begane grond biedt een ruime en sfeervolle indeling met een duidelijk onderscheid tussen woon- en kookgebied. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming inclusief koelfunctie, wat bijdraagt aan een strakke uitstraling en aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en creëren een open, ruimtelijk gevoel. De keuken is in L-vorm opgesteld met een extra kastenwand en is voorzien van alle benodigde gemakken waaronder een koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, stenen spoelbak en vaatwasser. Via de Franse deuren is de keuken direct verbonden met de tuin.

De zithoek aan de voorzijde van de woning kan op elegante wijze worden afgescheiden van de woonkeuken middels prachtige en-suite deuren gecombineerd met een aantrekkelijke op maat gemaakte kast. Dit creëert een aangename balans tussen openheid en privacy. In de woonkamer zorgt een gezellige gashaard voor extra warmte en sfeer, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. Het resultaat is een comfortabele en mooi afgewerkte woonverdieping met ruim licht, ruimte en een hoge afwerkingskwaliteit.

De eerste verdieping is eveneens netjes afgewerkt. Deze verdieping bevat momenteel twee zeer ruime slaapkamers en een praktische inloopkast. Indien gewenst kan de inloopkast worden omgevormd tot een extra slaapkamer, waardoor deze verdieping flexibel indeelbaar is naar woonswensen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met aantrekkelijke PVC-vloerbedekking. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met strakke en moderne tegels en biedt alle comfort. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een bad, en een dubbele wastafel in een meubel. Daarnaast is er een separaat toiletruimte bereikbaar vanaf de overloop. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Ook deze verdieping beschikt over volledige vloerverwarming met koelfunctie.

De tweede verdieping vormt momenteel een ruime, open ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van daglicht kan hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer worden gerealiseerd. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van aantrekkelijke PVC-vloerbedekking, waardoor deze direct in gebruik kan worden genomen. Achter de knieschotten bevindt zich handige bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen en andere bezittingen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separatie technische ruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de installatie van de hybride warmtepomp en de unit voor mechanische ventilatie. Kortom, een verrassend ruime en nette verdieping met ruime mogelijkheden voor extra leefruimte.

U komt thuis via uw eigen verharde oprit en de fraai aangelegde groene voortuin. De achtertuin is eveneens aantrekkelijk ingericht en gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over bestrating, kunstgras en diverse soorten groene beplanting, waardoor u er optimaal van kunt genieten. De indeling van de tuin biedt verschillende plekken om te ontspannen en buiten te zitten. Het terras biedt ruimte voor een lounge- of dinerset, terwijl de schutting zorgt voor privacy. De tuin bevat tevens een ruime houten berging met elektra. De achtertuin is van achteren bereikbaar via de oprit.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Diessen is een dorp in de gemeente Hilvarenbeek dat wordt gekenmerkt door een rustige, aangename sfeer met een sterk dorpskarakter. Voor dagelijkse voorzieningen kunnen bewoners terecht bij diverse winkels, een supermarkt, een basisschool en horecagelegenheden in en rondom het dorpscentrum. Er zijn ook goede verbindingen met omliggende plaatsen zoals Tilburg en Eindhoven. Diessen heeft een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen waaronder voetbalclub RKDSV en mogelijkheden voor tennis en diverse binnensporten. Wat Diessen bijzonder aantrekkelijk maakt is de directe nabijheid van mooie natuur. Het dorp ligt nabij het uitgestrekte natuurgebied Annanina's rust, een populair gebied voor wandelaars en fietsers.

De technische specificaties van de woning omvatten HR-beglazing en volledige isolatie, met verwarming verzorgd door een CV-ketel, volledige vloerverwarming en een warmtepomp. Het warm water wordt geleverd door de CV-ketel, specifiek een Itho Daalderop HP Coolcube gasgestookt toestel uit 2011 dat eigendom is van de huidige bewoners. De woning heeft een kapdak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 132 vierkante meter met een externe bergruimte van 12 vierkante meter. Het perceel beslaat 212 vierkante meter met een achtertuin van 106 vierkante meter met een afmeting van 12 meter diep en 8,80 meter breed. De woning beschikt over drie woonlagen met in totaal vier kamers, één badkamer en twee separate toiletten. Voorzieningen omvatten dakraampjes, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een rookkanaal en tv-kabel. Parkeren is mogelijk op het perceel en in de openbare ruimte. De kadastrale aanduiding is DIESSEN C 6201 met volle eigendomsstatus.