Bovenwoning met uitzicht en verbouwpotentieel in Geleerdenbuurt

Gelegen op de tweede en hoogste verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit de jaren '50 aan de Pasteurstraat, biedt dit appartement een interessante combinatie van ruimte en mogelijkheden, aangevuld met een aangenaam uitzicht over de authentieke Geleerdenbuurt in Den Helder.

Het appartement biedt een eenvoudige en functionele indeling die dient als een solide basis voor personalisatie. De basisstructuur is stevig met relatief vlakke vloeren, muren en plafonds door het hele appartement, wat het bijzonder geschikt maakt voor geleidelijke verbeteringen volgens uw eigen smaak en tijdlijn. Deze aanpak stelt u in staat om stap voor stap te investeren in updates, waarbij typische verbouwinvesteringen over het algemeen leiden tot een verhoogde woningwaarde.

De keuken en badkamer weerspiegelen de eenvoud die vaak wordt aangetroffen in appartementen van dit type en uit deze periode. De badkamer is momenteel functioneel, uitgerust met een douche, wastafel, plank en spiegel. Met gerichte aanpassingen zoals een nieuwe spiegel of enkele slimme accessoires kan deze ruimte snel frisser en eigentijdser aanvoelen. De keuken biedt duidelijke mogelijkheden voor renovatie of vervanging, hetzij door het installeren van nieuwe apparatuur of het plaatsen van een geheel nieuwe keuken. De aanbieding vermeldt dat een eenvoudig rechtshandig model van een budgetvriendelijke retailer relatief betaalbaar en eenvoudig te installeren zou zijn, vooral met wat praktische hulp.

De overige ruimtes bieden een blanco canvas voor persoonlijke expressie. Opties zijn onder andere het installeren van een andere vloerbedekking, het aanbrengen van frisse wandkleuren of het toevoegen van eigentijds behang om uw persoonlijke stijl door het hele appartement te vestigen.

De indeling is logisch en praktisch in het dagelijks gebruik, met een aanvullende interessante mogelijkheid. Oorspronkelijk beschikte het appartement over een extra slaapkamer, en deze configuratie kan relatief eenvoudig worden hersteld door het plaatsen van een scheidingswand met deur in de woonkamer. Dit zou een slaapkamer en suite met de badkamer creëren terwijl er nog steeds voldoende ruimte overblijft voor een zit- en eethoek, overeenkomstig de oorspronkelijke plattegrond van het pand.

De entree begint met een ruime hal die toegang biedt tot de keuken, van waaruit de badkamer bereikbaar is, evenals vanuit de woonkamer. De hal leidt ook naar een slaapkamer, het toilet en de doorzonwoonkamer met toegang tot een van de twee balkons. Het tweede balkon is bereikbaar vanaf de keuken. Een vaste trap in de hal leidt naar een zolderruimte die is verdeeld in twee secties, waaronder een slaapkamer met een dakraam.

De locatie maakt de aantrekkingskracht van dit pand compleet. Gelegen in de populaire Geleerdenbuurt, bevindt de appartementeningang zich op de eerste verdieping, iets boven het maaiveld, wat zorgt voor extra privacy en een gevoel van ruimtelijkheid. Zowel de voor- als achterkant bieden een aangenaam uitzicht op groen. Het stadscentrum is letterlijk om de hoek, wat zorgt voor een overvloed aan voorzieningen, terwijl de twee balkons u in staat stellen om bij mooi weer uw voorkeur voor zon of schaduw te kiezen.

De directe omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het nabijgelegen Liniepad verbindt met het Engels aangelegde Timorpark, dat naadloos overgaat in de Huisduinerpolder, de groene zeewering en uiteindelijk het strand. Watersportliefhebbers kunnen het surfstrand bij Huisduinen in enkele minuten per fiets bereiken of in ongeveer vijf minuten per auto.

Ondanks de natuurlijke omgeving is de locatie verrassend centraal. Het stadscentrum ligt op loopafstand en het winkelgebied Marsdiep is gemakkelijk bereikbaar per fiets. Den Helder biedt meer voorzieningen dan men zou verwachten, waaronder een bibliotheek die ooit werd uitgeroepen tot de beste ter wereld, een theater en een ruim aanbod aan restaurants. De stad beschikt ook over tal van scholen, sportverenigingen, verenigingen en gezondheidszorgvoorzieningen.

Specifieke details van het pand omvatten het volgende. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping met twee balkons, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, plus een berging in de kelder. Het gebouw dateert uit 1954. De woonoppervlakte bedraagt circa 56 vierkante meter. De zolderruimte, geclassificeerd als overige inpandige ruimte, meet circa 19 vierkante meter. De kelderberging meet circa 14 vierkante meter. Het bruto volume van het appartement en zijn toebehoren bedraagt circa 231 kubieke meter. Alle oppervlakten zijn gemeten volgens de branche-standaard meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.

De Vereniging van Eigenaren bijdrage bedraagt momenteel circa 218 euro per maand, zoals vermeld voor het jaar 2026. Het energielabel is C. De Intergas cv-ketel dateert uit 2010 en is eigendom. Het elektrische paneel beschikt over installatieautomaten. Het appartement heeft dubbel glas in kunststof kozijnen.

De huidige configuratie biedt twee slaapkamers verdeeld over de woonverdieping en de zolder, met de optie om relatief eenvoudig een derde te creëren door de woonkamer te splitsen zoals deze oorspronkelijk was ingericht, wat een slaapkamer en suite zou creëren. De zolderruimte bereikbaar via een vaste trap werd voorheen gebruikt als slaapkamer. De keuken is eenvoudig en biedt ruimte voor vernieuwing naar uw wensen. De badkamer omvat een douche, wastafel, plank en spiegel.

Parkeren is vrij beschikbaar zonder vergunning in de directe omgeving. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar te voet of per fiets, waaronder het stadscentrum, het winkelgebied Marsdiep in de wijk Nieuw Den Helder en de winkelcentra Ravelijncenter en Schooten Plaza in de wijk De Schooten. Het centraal station met bus- en treinverbindingen evenals een taxistandplaats bevindt zich op ongeveer zes minuten loopafstand, circa 500 meter.

De duinen, het strand en de zee zijn in Den Helder nooit ver weg. Het prachtige strand bij Huisduinen ligt op circa drieënhalve kilometer afstand, ongeveer 15 minuten per fiets. Het strand bij Duinoord ligt op circa viereneenhalve kilometer afstand, ongeveer 20 minuten per fiets. Diverse kinderopvangvoorzieningen en scholen zijn te vinden in de directe omgeving, met middelbare scholen op fietsafstand. Een uitstekend netwerk van fietspaden biedt snelle toegang tot verschillende delen van de stad, evenals per auto.

Het dient te worden opgemerkt dat de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is, aangezien de verkoper nooit zelf in het pand heeft gewoond. Dit is een standaardclausule in dergelijke situaties en potentiële kopers dienen hier rekening mee te houden bij hun aankoopbeslissing.

De VvE-checklist in de aanbieding geeft aan dat verschillende items als 'nee' zijn gemarkeerd, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze informatie dient tijdens het aankoopproces te worden geverifieerd aangezien dit kan duiden op onvolledige informatie in de aanbieding of bijzondere omstandigheden met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren die verduidelijking behoeven.

Den Helder staat bekend om zijn hoge aantal zonuren en wordt steeds meer ontdekt en gewaardeerd door liefhebbers van rust, ruimte en buitenleven. Dit appartement biedt een basis in een woonomgeving met ruime voorzieningen, veel ruimte en een overvloed aan natuur, wat een kans vertegenwoordigt voor degenen die bereid zijn enige moeite te investeren in het creëren van hun ideale woning.