Stijlvol gerenoveerd begane grond appartement met privé ingang en 2 slaapkamers in Watergraafsmeer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit elegant gerenoveerde begane grond appartement is gelegen aan de Pasteurstraat in de zeer gewaardeerde wijk Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. De woning bevindt zich in een markant gebouw uit 1902, wat aanzienlijk karakter en architectonische interesse toevoegt aan de woning. Het appartement biedt ongeveer 92 vierkante meter woonruimte en beschikt over een privé ingang, wat het onderscheidt van veel appartementen die een gemeenschappelijk trappenhuis delen.
De in 2026 voltooide renovatie was van uitgebreide omvang. Alle elektrasystemen in het gehele appartement zijn volledig vervangen, wat zorgt voor moderne veiligheidsnormen en voldoende capaciteit voor hedendaags wonen. In 2026 is ook een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd, die betrouwbare en efficiënte verwarming biedt. De buitenmuren kregen extra binnenisolatie door de installatie van geïsoleerde spouwmuurwanden, wat bijdraagt aan een verbeterd energierendement en comfort. Vloerverwarming is door het hele appartement aangebracht, wat zorgt voor consistente warmte en de noodzaak voor radiatoren die de interieurontwerpkeuzes zouden kunnen belemmeren, wegneemt. Dankzij deze aanzienlijke upgrades heeft de woning een energielabel B bereikt.
Bij het betreden via de privé ingang worden bewoners en bezoekers begroet door een stijlvolle marmeren trap en originele ornamentale details die de elegantie en het karakter van het gebouw uit 1902 weerspiegelen. Deze bewaarde architectonische elementen creëren een directe indruk van kwaliteit en bieden een tastbare verbinding met het erfgoed van het gebouw.
De woonkamer profiteert van een gewilde hoekpositie binnen het gebouw, wat resulteert in uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag vanuit meerdere raampartijen. De grote raamopeningen maximaliseren dit voordeel. De vloerbedekking in het hele appartement bestaat uit hoogwaardig visgraat PVC, wat het aantrekkelijke uiterlijk van traditioneel parket combineert met praktische voordelen, waaronder duurzaamheid en onderhoudsgemak. De vloerverwarming onder deze vloer draagt bij aan een comfortabele leefomgeving.
De open keuken is gepositioneerd als het centrale knooppunt van het appartement en kenmerkt zich door een modern ontwerp met uitgebreide inbouwapparatuur. Het apparaatenpakket omvat een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem dat de noodzaak voor een afzonderlijk afzuigkap wegneemt, een gecombineerde oven en magnetron, een wijnklimaatkast voor de juiste opslag van wijnen, een koelkast en een kokendwaterkraan voor handige toegang tot heet water voor koken en drankjes.
Het appartement bevat twee ruime slaapkamers, beide gepositioneerd om een rustige leefomgeving te bieden. De vermelding beschrijft beide kamers als van uitstekende afmeting, wat suggereert dat er voldoende ruimte is voor slaapkamermeubels en persoonlijke bezittingen. Deze configuratie maakt het appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben naast een slaapkamer.
De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is een tweede separaat toilet gelegen in het ganggebied, wat gemak biedt voor bewoners en gasten. Deze dubbele toiletconfiguratie is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van het appartement vergroot.
Opbergbehoeften worden opgelost door een binnenkast onder de trap, wat efficiënt gebruik maakt van ruimte die anders ongebruikt zou blijven. Een apart wasgedeelte is aangewezen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten georganiseerd blijven en gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
De locatie Watergraafsmeer is consequent populair onder Amsterdamse bewoners. De Pasteurstraat zelf wordt beschreven als een van de meest aantrekkelijke straten in de buurt, gekenmerkt door een rustige en groene omgeving met een onderscheidend architectonisch karakter. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij het nabijgelegen Christiaan Huygensplein, op ongeveer 100 meter van het appartement. Dit plein herbergt verschillende speciaalzaken, een grote Albert Heijn supermarkt en een Hema-winkel. Openbaarvervoersverbindingen, waaronder tramdiensten, zijn op loopafstand beschikbaar. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot het bredere Nederlandse snelwegnet.
Park Frankendael, een opmerkelijk groengebied in de buurt, ligt op slechts enkele minuten loopafstand van de woning, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. Deze nabijheid van parkland verhoogt de woonkwaliteit van de locatie.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtconstructie in overweging genomen hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt waar erfpacht gebruikelijk is en doorlopende kosten en complexiteit met zich mee kan brengen. De woning valt onder een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 190 euro. De vermelding geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Er wordt echter opgemerkt dat er geen reservefonds en geen onderhoudsplan momenteel is opgesteld, wat potentiële kopers verder willen onderzoeken.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor centrale en nabij centrale locaties in Amsterdam.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning, wat zorgt voor een vlotte overgang voor de koper. De begane grond positie biedt gemakkelijke toegang zonder trappen, wat gunstig kan zijn voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen of degenen die simpelweg het gemak van toegang op straatniveau prefereren.
De vraagprijs is 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.152 euro per vierkante meter op basis van de 92 vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is inclusief de standaard koperskosten die gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.