Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en garage in Grubbenvorst

Deze in 1965 gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Past Tijssenstraat in het dorp Grubbenvorst, in de gemeente Reuvelt. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig uitgebreid en verbeterd, wat heeft geresulteerd in een woning die nu vier slaapkamers, een praktische indeling en een aangename buitenruimte biedt. De vraagprijs is vastgesteld op 365.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen.

De woning staat op een perceel van 255 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 103 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 443 kubieke meter. Daarnaast is er meer dan 23 vierkante meter aan interne bergruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande garage. De woning beslaat drie woonlagen plus een kelder, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin.

Bij het naderen van de woning wordt u begroet door een onderhouden voortuin. De entree leidt naar een hal die een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebreid om extra ruimte te creëren. De uitbreiding heeft de natuurlijke lichtinval in de kamer verbeterd. Tussen de hoofdwoonkamer en de open keuken is een tussenliggend zitgedeelte gecreëerd. Deze flexibele ruimte kan diverse doeleinden dienen, zoals een speelruimte voor kinderen, een thuiskantoor of een rustige leeshoek. De open indeling loopt vanzelfsprekend over in de eethoek en de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt via schuifpuien direct toegang tot de tuin.

De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 13 meter en een breedte van 8 meter, wat neerkomt op circa 104 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag. Een vrije achteruitgang biedt handige toegang tot de achterkant van de woning zonder door het huis te hoeven gaan. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage die plaats biedt aan één voertuig. Het dak van deze garage is recentelijk vernieuwd. Een oprit aan de voorzijde van de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

De kelder, met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter, voegt praktische bruikbaarheid toe aan de woning. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht blijft in de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met variërende afmetingen. De grootste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, de tweede slaapkamer circa 8,5 vierkante meter en de derde slaapkamer ongeveer 7 vierkante meter. Alle drie de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat zorgt voor handige opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Op de achtergevel en het grote raam aan de voorkant van deze verdieping zijn shutters geplaatst.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop aantreft die de cv-ketel herbergt en een volledige vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer meet ongeveer 14,5 vierkante meter en profiteert van een dakkapel, wat zorgt voor zowel extra stahoogte als natuurlijke lichtinval. Ook in deze kamer zijn inbouwkasten aanwezig, waardoor de in de hele woning aanwezige opslagmogelijkheden behouden blijven.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gaskombiketel uit 2013, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. De woning heeft momenteel energielabel D en beschikt over dubbel glas als raamisolatie.

De ligging van deze woning is in een rustige, groene woonwijk in Grubbenvorst. De dorpssetting biedt een vredige leefomgeving met behoud van handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Direct tegenover de woning bevindt zich een basisschool. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en winkels zijn allemaal op loopafstand of een korte ritje verwijderd. Voor forenzen bieden de nabijgelegen doorgaande wegen snelle verbindingen met de stad Venlo en de snelweg A73.

Het dakconstructie is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is aangesloten op tv-kabelinfrastructuur.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum.

Deze woning presenteert zich als een praktische gezinswoning op een dorpslocatie met goede voorzieningen. De uitbreidingen en verbeteringen die door de jaren heen zijn uitgevoerd, hebben het wooncomfort en de ruimtelijke beleving van wat oorspronkelijk een jarenzestig twee-onder-een-kapwoning was, vergroot. De combinatie van vier slaapkamers, een kelder voor voorzieningen, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een complete woonoplossing in een handige maar rustige omgeving.