Karaktervolle Twee-onder-een-kap Woning met Vier Slaapkamers en Uitbreidingsmogelijkheden

Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Esserstraat in het dorp Beringe, onderdeel van de gemeente Peel en Maas in de provincie Limburg. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en sindsdien uitgebreid en verbeterd om te voldoen aan moderne woonwensen. Met een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 278 vierkante meter biedt de woning een praktische indeling die kan worden aangepast aan verschillende huishoudelijke behoeften.

De begane grond van de woning is logisch en functioneel ingedeeld. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De keuken fungeert als centraal knooppunt op dit niveau en verbindt verschillende andere ruimtes, waaronder de woonkamer, een provisiekelder, een voormalige doucheruimte die momenteel wordt gebruikt als extra bergruimte, en de bijkeuken. De keuken zelf is functioneel in de huidige staat en biedt de mogelijkheid voor toekomstige modernisering naar persoonlijke smaak en voorkeuren.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer verbindt de ruimte met een uitbreiding die rond 2012 aan de woning is toegevoegd. Deze uitbreiding creëert een extra kamer die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Mogelijke toepassingen zijn een slaapkamer op de begane grond, een speelkamer voor kinderen, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Alternatief kan de uitbreiding nauwer worden geïntegreerd met de hoofdwoonkamer om een grotere open indeling te creëren.

Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen en de CV-ketel zich bevinden. De ketel is een gasgestookte Remeha combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, de badkamer op de begane grond en de achteruitbreiding.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt in neutrale tinten en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De aanwezigheid van een volledige badkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor kopers die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan faciliteiten op één verdieping, zoals oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers, een configuratie die in de moderne bouw minder gebruikelijk is geworden en daarom een opmerkelijk kenmerk van deze woning vormt. Deze indeling biedt aanzienlijke flexibiliteit voor gezinnen met kinderen, stellen die thuiswerken en afzonderlijke kantoorruimte nodig hebben, of individuen die hobby's nastreven die speciale ruimtes vereisen. Twee van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken en beschikken over ingebouwde kasten, wat praktische oplossingen voor berging toevoegt aan deze ruimtes.

De tweede verdieping is bereikbaar via een luik en dient momenteel als zolderbergruimte. Hoewel niet omgebouwd tot woonruimte, biedt dit gebied waardevolle extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Een ander praktisch kenmerk van de begane grond is de kelder, die bereikbaar is vanuit de keuken. Deze kelder biedt een koele en droge omgeving die uitermate geschikt is voor het opslaan van proviand, wijn of andere artikelen die baat hebben bij dergelijke omstandigheden.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 108 vierkante meter met afmetingen van circa 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en is bereikbaar via een zijpad dat langs de woning loopt, wat een handige achteringang biedt. De tuin biedt een privébuitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de omgeving.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is zowel bereikbaar vanaf de zijoprit als vanuit de tuin zelf. Ze is voorzien van elektriciteit, een raam in de zijwand en beschikt over een stalen klapdeur. Daarnaast heeft de garage een elektrisch bedienbaar zonnescherm, dat schaduw en beschutting kan bieden bij het gebruik van de ruimte direct buiten de garage.

De woning heeft de afgelopen jaren verschillende verbeteringen ondergaan met de nadruk op duurzaamheid en energie-efficiëntie. In januari 2023 hebben zowel het dak als de spouwmuren extra isolatie ontvangen. Tegelijkertijd zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Deze maatregelen hebben bijgedragen aan het behalen van een EnergieLabel B voor de woning. De ramen in de hele woning zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat de thermische prestaties van de gebouwschil verder verbetert.

De ligging van de woning in Beringe biedt een woonomgeving in een dorpse setting waar het dagelijks leven in een ontspannen tempo verloopt. Het sportcomplex Beringe Buiten is op loopafstand en biedt een scala aan sportactiviteiten voor bewoners van alle leeftijden. Voor degenen die graag buiten recreëren, zijn ook bosgebieden op loopafstand en zijn geschikt voor activiteiten zoals hardlopen, fietsen en hondenuitlaat.

Voor uitgebreidere winkel- en dinermogelijkheden zijn de centra van Meijel en Panningen gemakkelijk bereikbaar per fiets. Beide steden bieden een breed scala aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Culturele en recreatieve faciliteiten, waaronder een bioscoop en theater, zijn ook beschikbaar in de bredere omgeving. Scholen, sportclubs en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op handige afstand van de woning.

De woning profiteert van een goede bereikbaarheid van de omliggende regio. Een bushalte is gelegen op korte afstand van de woning, en het wegennet biedt directe verbindingen met de A67 en A73 snelwegen. Dit maakt efficiënt reizen naar grotere steden in de regio mogelijk, waaronder Venlo, Roermond, Weert en Eindhoven.

Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst voor deze woning een ouderdomsclausule zal bevatten, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen en -eisen die van toepassing zijn op moderne gebouwen mogelijk niet van kracht waren op het moment van oorspronkelijke constructie. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 300.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten (kosten koper). De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.778 euro. De opleveringsdatum en voorwaarden zullen tussen partijen worden overeengekomen.

Alle maten en oppervlakten die in de advertentie worden vermeld, zijn indicatief en zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door de makelaar. De informatie wordt gepresenteerd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.