3-kamerappartement met loggia in Rotterdam Nieuwe Westen

Gelegen in de dynamische wijk Nieuwe Westen in Rotterdam, specifiek op de Passerelstraat 105, bevindt zich dit goed onderhouden driekamerappartement op de derde verdieping. De woning wordt aangeboden onder de KoopGarant-regeling, een specifiek aankoopmodel dat bedoeld is om eigenwoningbezit toegankelijker te maken. De vraagprijs is vastgesteld op 335.750 euro, kosten koper. Deze prijs weerspiegelt een aanzienlijke korting van 15 procent op de getaxeerde marktwaarde van de woning, die wordt gesteld op 395.000 euro. De KoopGarant-constructie houdt in dat de woningcorporatie, de verkoper, deze korting biedt om de initiële financiële drempel voor de koper te verlagen. In ruil voor deze korting gelden specifieke voorwaarden met betrekking tot de toekomstige verkoop van de woning. Wanneer de eigenaar besluit te verhuizen, heeft de corporatie een terugkoopgarantie, wat betekent dat ze verplicht is om de woning terug te kopen binnen een periode van drie maanden. Bovendien wordt eventuele winst of verlies die bij de doorverkoop van de woning wordt gerealiseerd, gedeeld tussen de eigenaar en de corporatie. De verdelingsratio is vastgesteld op 15 procent voor de corporatie en 85 procent voor de eigenaar. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de marktwaarde op het moment van zowel aankoop als verkoop, en de prijzen zijn vast, zonder ruimte voor onderhandeling.

Het proces van verwerving van dit appartement is gestructureerd rondom een inschrijfdeadline in plaats van een open verkoop. Geïnteresseerden dienen hun interesse uiterlijk donderdag 26 maart 2026 om 09:00 uur te registreren. Registratie is verplicht via de specifieke link of QR-code die in de brochure wordt verstrekt. Het niet voldoen aan deze verplichting leidt tot uitsluiting van de selectieprocedure. De selectieprocedure geeft prioriteit aan bepaalde kandidaten. Personen die momenteel een sociale huurwoning huren van de verkopende corporatie en een passend inkomen hebben, krijgen voorrang op andere geïnteresseerden. Als er meerdere prioriteitskandidaten zijn, is de selectie gebaseerd op de duur van hun huidige huurcontract, waarbij de voorkeur wordt gegeven aan de huurder met het langstlopende contract. Een strikte voorwaarde voor deze prioriteit is dat de huidige sociale huurwoning direct moet worden beëindigd nadat aan de ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering van het nieuwe appartement is voldaan. Bij afwezigheid van in aanmerking komende prioriteitskandidaten wordt de woning toegewezen via een lotingssysteem onder alle ingeschreven aanvragers.

De locatie van het appartement is een van de belangrijkste kenmerken. Het is gelegen in de nabijheid van de Nieuwe Binnenweg en op korte afstand van het charmante en historische Delfshaven. De wijk kenmerkt zich door een divers aanbod aan voorzieningen. Bewoners kunnen een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden zoals restaurants en cafés vinden aan de Nieuwe Binnenweg en in de directe omgeving. Het gebied biedt een levendige sfeer met veel te ontdekken. Voor gebruikers van het openbaar vervoer ligt het metrostation Delfshaven op loopafstand, wat snelle verbindingen biedt met andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Voor automobilisten is de locatie eveneens praktisch. De toegangswegen naar de hoofdwegen, specifiek de A13 en A20, zijn eenvoudig bereikbaar via de Aelbrechtskade in de richting van Blijdorp.

Het appartementencomplex zelf biedt bewoners diverse handige voorzieningen. Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de derde verdieping waar het appartement is gesitueerd. Beveiliging en opslag zijn goed geregeld met een aangewezen fietsenberging en een privéberging in de kelder van het gebouw. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt ongeveer 205,57 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en hanteert een periodieke bijdrage. Daarnaast beschikt de vereniging over een reservefonds, een onderhoudsplan en is de opstalverzekering geregeld, wat zorgt voor het langdurige onderhoud en de veiligheid van het complex.

Bij binnenkomst van het appartement op de derde verdieping komt men in een entreehal waar de meterkast zich bevindt. De indeling is praktisch en efficiënt. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, die beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de linkerkant van de hal. Aangrenzend aan deze kamers bevindt zich een technische ruimte die de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem herbergt en aansluitingen biedt voor een wasmachine. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en wordt omschreven als een eenvoudige maar functionele ruimte voorzien van een douche en een toilet. De woonkamer van het appartement is ruim en uitnodigend. De woonkamer zelf meet ongeveer 31 vierkante meter en gaat naadloos over in de open keuken. De keuken, met een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter, is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een opvallend kenmerk van de woonruimte is de directe toegang tot de loggia. Deze buitenruimte meet ongeveer 6 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een prettige blootstelling aan zonlicht. Daarnaast omvat de woning een externe bergruimte in de kelder met een afmeting van ongeveer 5 vierkante meter.

Wat betreft technische specificaties en energie-efficiëntie voldoet de woning aan moderne standaarden. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van efficiëntie aangeeft. De ramen zijn voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Vaillant Hr PRO CW4 VHR combiketel uit 2011. Het appartement is ook uitgerust met een installatie voor warmteterugwinning, wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat. De groepenkast is vernieuwd, wat zorgt voor veiligheid en naleving van de huidige normen. Een belangrijk financieel aspect met betrekking tot de woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke canonbetalingen.

Er zijn verschillende belangrijke juridische en contractuele voorwaarden waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. De verkoop van de woning geschiedt onder een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen, en verhuur, onderverhuur of gebruik als studentenwoning is strikt verboden. De aankoop moet worden gefinancierd met een hypotheek die Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omvat. De transactie wordt afgehandeld door een projectnotaris. Daarnaast is een leeftijds- en niet-bewoningsclausule van toepassing. Zodra de koopoptie wordt uitgeoefend, moet de overdracht van de woning plaatsvinden binnen een korte periode van zes weken. Potentiële kopers moeten aantonen dat de aankoop financieel haalbaar is voor hen, meestal door advies van een erkende financieel adviseur of instelling te overleggen. Het is belangrijk op te merken dat de plattegronden en afmetingen in de listing indicatief zijn. De listing is strikt voor personen van 18 jaar of ouder, en de persoon die zich registreert moet de uiteindelijke koper en bewoner zijn. Elke poging om meerdere keren te registreren, of door leden van hetzelfde huishouden afzonderlijk, zal leiden tot diskwalificatie. De verkopende partij behoudt zich ook het recht voor om door te gaan naar de volgende kandidaat als ze de geselecteerde kandidaat niet binnen twee dagen kunnen bereiken. Deze listing vertegenwoordigt een specifieke gelegenheid voor degenen die in aanmerking komen voor de KoopGarant-regeling om een woning te verwerven in een levendig deel van Rotterdam met gunstige aankoopvoorwaarden.