Prachtig 2-kamerappartement met balkon in het centrum van Waddinxveen

Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een portiekflat aan de Passage 78 in het centrum van Waddinxveen. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 60 vierkante meter en omvat één ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een praktische indeling die geschikt is voor verschillende soorten bewoners.

De locatie is bijzonder gunstig voor degenen die waarde hechten aan voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Gouweplein is vlakbij, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden en diverse winkelmogelijkheden. Het treinstation is ook goed bereikbaar, wat dit appartement een uitstekende keuze maakt voor forenzen die naar grotere steden in de regio moeten reizen. Voor degenen die een actieve levensstijl waarderen, zijn er verschillende sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De woning profiteert van goede verbindingen met belangrijke wegen naar Gouda, Rotterdam en Den Haag, wat flexibiliteit biedt voor zowel gebruikers van het openbaar vervoer als autobezitters.

De toegang tot het appartement is via een gesloten portiekentree, waar bewoners kunnen kiezen tussen de trap of de lift om hun verdieping te bereiken. De meterkast, met daarin drie groepen, bevindt zich op de gang en niet in het appartement zelf.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. In de stookruimte bevindt zich de Remeha Avanta 28C gasketel (cv-combiketel), die rond 2015 is geïnstalleerd. Deze ketel voorziet de woning van zowel verwarming als warm water en is inbegrepen bij de koop.

Het toilet is separaat van de badkamer en is gemoderniseerd. Het beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafelje, waarbij deels lichte wandtegels bijdragen aan het frisse uiterlijk van deze ruimte.

De woonkamer is opvallend licht, wat een aangename sfeer creëert voor ontspanning en dagelijkse bezigheden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met zowel boven- als onderkasten, wat ruime opbergruimte biedt voor keukenspullen en boodschappen. De keuken is uitgerust met een afzuigkap (werkt op recirculatie), een vrijstaand gasfornuis met oven en er is aangewezen ruimte voor een losse koelkast. Hoewel de keuken over de essentiële apparatuur beschikt, biedt de huidige opstelling de mogelijkheid voor persoonlijke aanpassing indien gewenst.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die meerdere praktische doeleinden dient. In deze ruimte staat momenteel een vrijstaande vaatwasser en zijn de aansluitingen en opstellingsruimte aanwezig voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken extra opbergruimte, wat altijd een waardevolle eigenschap is in een appartement van deze grootte.

De badkamer is met oog voor detail afgewerkt en kenmerkt zich door zwarte vloertegels die een opvallend contrast vormen met de overwegend lichtgekleurde wandtegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met badmeubel en een wandkast voor extra opslag van toiletartikelen en badbenodigdheden.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim, wat comfortabele accommodatie biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer en het balkon. Het balkon is op het oosten gelegen, wat betekent dat het in de ochtend zonlicht ontvangt. Dit maakt het tot een plezierige plek om de dag te beginnen met een kopje koffie of thee tijdens de warmere maanden. Het balkon meet 8 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair.

Door het gehele appartement is een nette laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloerafwerking. De woning beschikt over een centraal mechanisch ventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in huis te behouden zonder dat er constant ramen open hoeven te staan.

Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een externe bergbox in de kelder van het gebouw. Deze opbergruimte meet 4 vierkante meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

Het gebouw stamt uit 1975, wat betekent dat de ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning. Dit is gebruikelijk voor oudere gebouwen en biedt duidelijkheid over de staat van de woning in relatie tot de leeftijd. Het appartement heeft een plat dak, wat gebruikelijk is voor dit type portiekflat.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat blijkt uit de VvE-checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 219,21 euro, wat de gedeelde kosten voor het onderhoud en beheer van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt.

Het energielabel van dit appartement is ingedeeld in klasse C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning is deels voorzien van dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl anderen nog enkel glas kunnen hebben. De combinatie van de relatief moderne ketel uit 2015, gedeeltelijk dubbel glas en mechanische ventilatie draagt bij aan de energieprestatie van de woning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplek of garage bij deze woning is inbegrepen. Bewoners moeten een parkeerplek op straat zoeken, wat typerend is voor appartementen in centrale locaties.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 269.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.492 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten gerelateerd aan de hypotheek, bovenop de koopsom.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om de overgang af te stemmen. Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden woning op een handige centrale locatie, geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een praktische woonruimte met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.