Lichte Hoekwoning met Panoramisch Zeezicht en Zonnige Balkons
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrij en onbelemmerd panoramisch uitzicht van 180 graden op de Noordzee, de duinen en Zandvoort vanaf de zesde verdieping.
- Uitzonderlijk zonnige buitenruimte met balkons op het zuiden en westen die over de volledige breedte van het appartement lopen.
- Prima locatie nabij het strand, het stadscentrum en het treinstation met snelle verbindingen van 30 minuten naar Amsterdam.
- Praktische voorzieningen, waaronder een privé berging in de kelder en twee liften in het gebouw.
Minpunten
- De maandelijkse servicekosten zijn hoog, bijna 400 euro, exclusief het voorschot van 164 euro voor verwarming.
- Parkeren vereist een vergunningenstelsel en betaald parkeren in plaats van een eigen plek.
- Het energielabel is D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie, typisch voor een gebouw uit 1972.
- Er is een bewonersclausule van toepassing, wat de mogelijkheid om de woning te verhuren beperkt.
Beschrijving
Dit aanbod betreft een heerlijke en lichte tweekamerhoekwoning gelegen op de zesde verdieping van een gebouw in Zandvoort. De woning biedt een prachtig uitzicht op de Noordzee, evenals een vrij en onbelemmerd uitzicht over het dorp Zandvoort en het daarachter gelegen duinenlandschap. Omdat het een hoekappartement is, profiteert het van ramen aan meerdere zijden, wat bijdraagt aan de prettige, lichte sfeer binnen. Het appartement beschikt over zonnige balkons die bereikbaar zijn vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Deze buitenruimtes zijn gelegen op het zuiden en westen en lopen over de volledige breedte van het appartement. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De locatie wordt beschreven als een fijne plek om te wonen, gelegen om de hoek van het centrum, het treinstation en het strand. Zelfs in de wintermaanden biedt het strand vijf permanente paviljoens, wat zorgt voor jaarlijkse levendigheid.
De indeling van het gebouw begint op de begane grond. Hier bevindt zich een beltableau en een videofooninstallatie. De entree is gesloten en beveiligd en geeft toegang tot twee liften, het trappenhuis en de bergingen. De liften bedienen niet alleen de appartementen, maar bieden ook toegang tot de opslagruimtes in de kelder. Dit is bijzonder praktisch voor het vervoeren van boodschappen of zware items naar de berging.
Op de zesde verdieping wordt het appartement betreden via een ruime entreehal. Deze hal dient als centraal verdeelpunt naar de verschillende vertrekken in de woning. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de gesloten keuken, de woonkamer, de slaapkamer met badkamer en een apart toilet. De indeling zorgt voor een goede scheiding tussen leef- en slaapgedeelte.
De keuken kenmerkt zich door een retro design en een eenvoudige uitvoering. Ondanks de retro stijl is het voorzien van moderne voorzieningen voor dagelijks comfort. Het omvat een gaskookplaat, een combimagnetron en een Gaggenau afzuigkap. De keuken bevat ook een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en een droger, waardoor wasgoed binnen het huis kan worden gedaan. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar het balkon, waardoor het makkelijk is om tijdens het koken naar buiten te stappen of maaltijden buiten te serveren.
De woonkamer is een hoogtepunt van de woning. Wat direct opvalt is het unieke 180-graden uitzicht over Zandvoort en de beschermde duinen. De kamer beschikt over een marmeren vensterbank, een specifiek architectonisch detail dat uitnodigt om te gaan zitten en van het vrije uitzicht te genieten. Vanuit de woonkamer heeft men ook toegang tot het ruime hoekbalkon. Dit balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat helpt om de hoeveelheid zonlicht die de ruimte binnenkomt te reguleren en schaduw biedt op warme dagen. Vanuit dit punt kunnen bewoners genieten van een uitzicht op de zee.
De slaapkamer is ruim en biedt weer een prachtig uitzicht op de zee. Dit kenmerk versterkt de woonervaring, aangezien bewoners kunnen kiezen om met open ramen te slapen om het geluid van de zee te horen en de frisse zeelucht in te ademen. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Hij is prettig ruim en voorzien van een douchecabine, een toilet, een wastafel en een badkamermeubel.
De woning beschikt over verschillende praktische kenmerken. Het energielabel is D, wat indicatief is voor het isolatieniveau van een gebouw uit deze periode. De balkons wikkelen zich effectief om de hoek, waardoor een aanzienlijke buitenruimte van 22 vierkante meter ontstaat. Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel. De servicekosten bedragen 399,56 euro per maand. Het is belangrijk om op te merken dat dit bedrag exclusief een voorschot van 164 euro voor verwarmingskosten is, wat betekent dat de totale maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren en nutsvoorzieningen hoger ligt. Het appartement komt met een privé berging gelegen in de onderbouw. Deze opslagunit meet ongeveer 2,00 meter bij 2,41 meter, wat zorgt voor ongeveer 5 vierkante meter externe opslagruimte.
Het complex zelf is een portiekflat of galerijflat, geclassificeerd als bestaande bouw daterend uit 1972. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is toegankelijk voor ouderen, mede dankzij de aanwezigheid van twee liften. Het beschikt over natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. De isolatie wordt in de kenmerken als geen vermeld, wat in lijn is met het energielabel D en het bouwjaar, wat suggereert dat de thermische isolatie mogelijk niet voldoet aan moderne hoge efficiëntiestandaarden, tenzij deze is gemoderniseerd. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
De Vereniging van Eigenaren, oftewel VvE, is actief en goed georganiseerd. Het is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een reservefonds beschikbaar. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd via de VvE. Deze structurele factoren dragen bij aan het goede beheer van de woning.
De locatie biedt uitstekende connectiviteit. Met de trein is het hart van Amsterdam binnen 30 minuten te bereiken. Daarnaast ligt de woning nabij uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Den Haag, wat het geschikt maakt voor mensen die met de auto pendelen. Ondanks de bereikbaarheid ligt het appartement in een woonwijk met vrij uitzicht en zeezicht, wat een gevoel van rust biedt.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 65 vierkante meter. Deze meting sluit de balkonruimte uit. Het volume van het appartement is 215 kubieke meter. De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. Een bewonersclausule van toepassing op dit eigendom. Deze clausule houdt doorgaans in dat de woning als hoofdverblijf door de eigenaar moet worden gebruikt en kan beperkingen opleggen aan verhuur, wat relevant kan zijn voor potentiële kopers.
Wat betreft de kadastrale details, wordt het woning geïdentificeerd onder de gemeente Zandvoort, sectie C, nummer 6016. De eigendomssituatie is volledige eigendom. De parkeersituatie is expliciet beschreven als betaald parkeren en parkeervergunningen, wat betekent dat er geen privé garage of parkeerplaats is inbegrepen bij de akte. Dit is een veelvoorkomende regeling in Nederlandse kustplaatsen en vereist dat bewoners een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'cabine douche' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
Only a 'cabine douche' is listed; no bathtub or 'ligbad' is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toilet' accessible from the entrance hall, distinct from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned and is uncommon in Dutch apartments from this era (1972).
Rain Shower
The shower is described only as a 'cabine douche' without specific details like 'rain shower'.
Double Shower
There is no mention of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular sink), implying a single vanity rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnige balkons', 'balkon rondom', and a 'ruime hoekbalkon' accessible from the living room and kitchen.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The property has balconies on the 6th floor, which is distinct from a ground-level terrace or roof terrace in this context.
Rooftop Terrace
The listing describes a 6th-floor apartment with balconies but does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area; this is a 6th-floor apartment.
Veranda
The listing mentions balconies, not a veranda.
Guest House
The property is a 2-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
While it has a sea view and is near the beach, it is an apartment in a building, not a property with direct waterfront land access.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Zandvoort is located in a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over the village of Zandvoort and dunes, not a major city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of dunes and the sea, not a manicured garden.
Remarkable Sea View
The listing heavily emphasizes the 'prachtig uitzicht op de Noordzee', 180-degree views, and being able to hear the sea from the bedroom.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features but makes no mention of air conditioning, which is rare in Dutch apartments of this age.
Central Heating
The feature list explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating common in apartment complexes.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the room descriptions or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and 'Blokverwarming' (block heating) in 1972 buildings typically utilizes radiators rather than underfloor systems.
Walk In Closet
The bedroom description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) and access to the bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room layout (living room and bedroom) with 65 m² of space, and no separate study or office space is indicated.
Skylight
The description highlights views through windows and a 'marmeren window seat', but there is no mention of skylights in the text.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of standard 1972 Dutch portiekflat construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'marmeren window seat' and panoramic views, but does not describe a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment unit; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout, and it is not standard for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1972 and features a 'retro' and 'simple' kitchen; ornamental plasterwork is not typical for this era or style.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment was built in 1972 and features a retro kitchen described as 'eenvoudig' (simple), which contrasts with the typically minimalist and light wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
While the location and view are desirable, the interior features a 'retro' kitchen and the building dates back to 1972, suggesting older styling rather than contemporary modern finishes.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open industrial layouts typical of this style.
Mediterranean
The property is a Dutch apartment block from 1972 with no mentions of terracotta tiles, arches, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Although the kitchen is described as 'retro', the building is a 1972 portiekflat, which lacks the ornate details and high ceilings usually associated with classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1972, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this apartment complex fits the post-war functional style characterized by mass-produced housing to meet population growth.
Modernist
While 1972 architecture has modernist roots, it is more accurately classified as post-war functional in this context. The listing describes a 'portiekflat' which is a standard functional type.
Newly Build
The building is from 1972 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave and oven.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen) and 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), which makes a kitchen island unlikely in this 1972 apartment.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage unit in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Gaggenau afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'volle eigendom' (full ownership), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'retro' and 'eenvoudig uitgevoerd' (simple). While it has a luxury brand hood (Gaggenau), the overall style implies a dated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1972 and the kitchen is described as 'retro', suggesting it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no private parking spot or garage included with the property. The listing only mentions a permit system and paid parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Eigen berging (ca. 2,00 m x 2,41 m) in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement/substructure), it is classified as a 'berging' (storage room). A distinct 'kelder' (cellar) is not listed as a feature.
Covered Parking
Parking is described as via permit system and paid parking, implying street/open-air parking. No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned; only the storage room is underground.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The storage is a basement box ('berging'), not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren middels vergunningensysteem' (Parking via permit system) and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent; only street permits are mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or available for purchase.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) with service costs and a detailed checklist.
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 399,56 per maand' and 'Bijdrage VvE € 399,56 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'Niet bewoningsclausule' (non-occupation clause) and 'Parkeren middels vergunningensysteem' (parking by permit system).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states the complex is provided with two lifts ('twee liften').
Intercom
The description mentions a 'bellentableau en videofooninstallatie' (bell board and video phone system).
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessible via a shared central entrance with elevators.
Automatic Gate
Parking is managed by a permit system, and no automatic gate is described.
Video Door Phone
The text explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video phone installation).
Gated Community
The property is a 'portiekflat' with permit-based street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building features an elevator and is tagged as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the kitchen.
Laundry Room
The description lists an entrance hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom, and separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer), implying the dryer itself is not included.
Fibre Internet
There is no mention of fibre optic internet or specific internet infrastructure in the description or features list.
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a specific amenity.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the detailed features list. Standard real estate practice is to highlight such features if present.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas' (Double glazing) under the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'Dubbel glas'. If triple glazing were present, it would likely be specified as a selling point or to improve the energy rating.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation), implying the absence of wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' field under 'Voorzieningen' explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (District heating), which is a centralized system, not an individual heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the text.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.