Ruime 2-kamerwoning met balkon in het centrum van Waddinxveen

Deze goed onderhouden twee-kamerwoning is gelegen op de vijfde verdieping van een wooncomplex in het hart van Waddinxveen. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 60 vierkante meter, aangevuld met een balkon en een afzonderlijke berging in de kelderruimte. Het gebouw beschikt over zowel een trap als een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig, aangezien bewoners zich op loopafstand van alle essentiële voorzieningen bevinden. Het recentelijk herontwikkelde winkelcentrum van Waddinxveen bevindt zich in de buurt en biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden voor dagelijkse behoeften. Het lokale treinstation biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen, terwijl diverse sportvoorzieningen aansluiten bij een actieve levensstijl. Voor wie met de auto reist, profiteert de woning van de nabijheid van hoofdwegen naar Gouda, Rotterdam en Den Haag, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen.

De toegang tot het appartement verloopt via een afgesloten entreehal, van waaruit bewoners via de trap of de lift hun verdieping kunnen bereiken. De meterkast, met daarin vijf groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, bevindt zich op de gang buiten het appartement.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. In de bergruimte bevindt zich de Remeha Avanta combiketel, die dateert van ongeveer 2016 en zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Daarnaast bevindt zich een deels betegelde, moderne toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafelmeubel.

De woonkamer is helder en uitnodigend, en profiteert van natuurlijk licht dat de ruimte vult. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de semi-open keuken, die is voorzien van een moderne L-vormige opstelling. De keuken is ruim voorzien van zowel boven- als onderkasten, wat ruim voldoende opbergruimte biedt. Het werkblad bestaat uit een zwart composiet aanrechtblad inclusief spoelbak. De kookfaciliteiten bestaan uit een gaskookplaat met vier pitten waarboven een recirculatiekap is gepositioneerd. Aanvullende keukenapparatuur omvat een combimagnetron en een vaatwasser, wat de maaltijdbereiding en het opruimen vergemakkelijkt. Tegenover het hoofdkeukengebied is een speciaal kastje geplaatst voor de koelkast-vriescombinatie.

Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keukenruimte en biedt plaats aan een wasmachine en droger, evenals extra opbergmogelijkheden. Deze opstelling houdt de wasapparatuur netjes weg uit de hoofdwoonruimtes.

De badkamer is afgewerkt met voornamelijk betegelde wanden en beschikt over een douchecabine, een wastafel en een designradiator die zowel functionaliteit als een eigentijdse uitstraling aan de ruimte toevoegt. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, die royale afmetingen biedt voor een kamer van dit type. Deze slaapkamer heeft het voordeel van directe toegang tot de badkamer, evenals deuren die uitkomen op het oostgerichte balkon. Het balkon meet negen vierkante meter en biedt een buitenruimte waar bewoners de hele dag door van de ochtendzon kunnen genieten. Het gehele appartement is afgewerkt met aantrekkelijk laminaat, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling in alle woonruimtes.

Het gebouw dateert uit 1975 en kenmerkt zich door een plat dak. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd met eigentijdse voorzieningen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. Een centraal mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor goede luchtcirculatie in de woning. Het huidige energielabel is geclassificeerd als C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een woning uit deze periode.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 184,49 euro. Volgens de VvE-checklist is de vereniging correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, beschikt zij over een onderhoudsplan en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een professioneel beheerd wooncomplex.

Naast de woonruimte beschikken bewoners over een externe berging van vier vierkante meter, gelegen in de kelder van het gebouw. Dit biedt nuttige ruimte voor het opbergen van zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving. De locatie aan een rustige weg in het midden van de woonwijk betekent dat parkeren over het algemeen goed mogelijk is, al kan de beschikbaarheid afhankelijk zijn van het tijdstip van de dag.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 285.000 euro, wat betreft een koop op kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 4.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van bepaalde voorwaarden die van toepassing zijn op deze woning. Een ouderdomsclausule is van toepassing, wat standaard is voor oudere woningen en verband houdt met het bouwjaar 1975. Eveneens is een zelfbewoningsclausule van kracht, wat doorgaans betekent dat de woning niet kan worden gekocht door investeerders die niet van plan zijn zelf in het appartement te wonen. De keuze van de notaris voor het verlijden van de akte van levering is voorbehouden aan de verkoper, wat een gebruikelijke praktijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De exacte datum van overdracht en sleuteloverdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

De maten en oppervlakten die in deze listing worden vermeld, zijn bepaald volgens de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. Deze gestandaardiseerde methode beoogt een consistente benadering van het meten van woningen, hoewel kleine variaties kunnen optreden als gevolg van verschillen in interpretatie, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces. Het totale volume van het appartement bedraagt 195 kubieke meter.

Dit appartement biedt een kans voor wie op zoek is naar een goed onderhouden woning op een gunstige centrale locatie. De combinatie van een modern interieur, praktische indeling en uitstekende bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als regionale vervoersverbindingen maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor starters, downsizers of iedereen die op zoek is naar een comfortabel appartement in Waddinxveen.