Prachtig rijtjeshuis aan het water met panoramisch uitzicht in het centrum van Harderwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit opmerkelijke rijtjeshuis op de Pasenstraat 7 in Harderwijk biedt een unieke kans om in het hart van het centrum te wonen terwijl u geniet van fenomenaal uitzicht op het Wolderwijd en de levendige boulevard. Gebouwd in 1994, combineert dit goed onderhouden pand modern comfort met een ongeëvenaarde locatie.
Gelegen aan een schilderachtige en rustige woonstraat grenzend aan de stadsmuur en de Vischmarkt, biedt dit huis de perfecte balans tussen vredig wonen en stedelijk gemak. De recent gerenoveerde boulevard ligt om de hoek, waardoor Harderwijk weer met het water wordt verbonden en de aantrekkelijkheid van de stad toeneemt.
Het pand beschikt over 133 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, met een doordachte indeling die optimaal profiteert van het prachtige uitzicht op het water. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt dit huis voldoende ruimte voor gezinnen of voor degenen die graag extra ruimte hebben voor een thuiskantoor of gastenverblijf.
Een van de meest onderscheidende aspecten van dit pand is de indeling, met de belangrijkste woonruimtes op de eerste verdieping. Deze bewuste ontwerpkeuze zorgt ervoor dat bewoners ten volle kunnen genieten van het adembenemende uitzicht over de stadsmuur richting het water. De woonkamer komt uit op een naar het westen gericht balkon, perfect om te genieten van spectaculaire zonsondergangen in de avonduren.
De entree op de begane grond leidt naar een hal die toegang biedt tot een slaapkamer of thuiskantoor, ideaal voor degenen die op afstand werken of een rustige studeerruimte nodig hebben. Een complete badkamer met bad, dubbele wastafel en toilet completeert deze verdieping, samen met de hoofdslaapkamer met directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken bevat aansluitingen voor wasapparatuur en huisvest het centrale verwarmingssysteem.
Als u naar de eerste verdieping gaat, vindt u een lichte en ruime woonkamer met Franse deuren die openslaan naar het balkon. De hele verdieping wordt verfraaid door aantrekkelijke houten vloeren, en een gezellige houtkachel biedt extra verwarming en sfeer. De open keuken is in 2021-2022 volledig gerenoveerd met moderne kasten en ingebouwde apparatuur. Een bijzonder slimme functie is de radiatoromslag die is ontworpen als een functionele bank met opbergruimte, wat het creatieve ruimtegebruik door het hele huis aantoont.
De tweede verdieping, bereikbaar via een trap met een glazen tussenwand, bevat twee extra slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel, en een aparte trap die leidt naar een open zolderruimte. In 2020 is een nieuw dakraam geïnstalleerd, waardoor een van de slaapkamers is vergroot en het prachtige uitzicht op het water ook vanaf deze verdieping wordt geoptimaliseerd.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit pand, dat beschikt over een A-energielabel. Uitgebreide isolatie omvat vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, aangevuld met dubbele beglazing door het hele huis. Verwarming wordt geleverd door een nieuwe centrale verwarmingsketel (HR-combi, 2023) die zowel radiators als gedeeltelijke vloerverwarming aandrijft.
De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Het balkon op de eerste verdieping is ongeveer 5,31 meter breed en 2,08 meter diep, gericht op het westen voor middag- en avondzon. Daarnaast is er een tuin van 7,50 meter diep en een privéfietssenberghok. Een werkelijk unieke eigenschap is de toegangsdeur in de stadsmuur, exclusief beschikbaar voor de drie huizen in dit blok, die directe toegang biedt vanaf de boulevardkant.
De locatie biedt het beste van twee werelden: de culturele rijkdom van het historische centrum van Harderwijk met zijn gevarieerde winkelaanbod en uitstekende restaurants, en de natuurlijke schoonheid van de omliggende omgeving, waaronder bossen, heidevelden en het kenmerkende Beekhuizerzand zandverstuiving. De nabijheid van wateractiviteiten en de levendige boulevard levensstijl voegen nog een dimensie toe aan de aantrekkelijkheid van dit pand.
Met zijn combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid, unieke indeling en ongeëvenaard uitzicht, vertegenwoordigt dit rijtjeshuis een zeldzame kans om een pand te verwerven dat echt optimaal profiteert van zijn uitzonderlijke locatie in het hart van Harderwijk.