Charmant Appartement met Groen Uitzicht in Amsterdam Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Olympiaplein, de Beethovenstraat, de Zuidas en het Beatrixpark, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en snelle toegang tot de A10 ringweg.
- Ruime indeling van 106 vierkante meter met twee royaal bemeten slaapkamers, een grote open keuken en woonkamer, en een praktische aparte wasruimte die zelden wordt aangetroffen in appartementen uit deze bouwperiode.
- Vredige groene uitzichten vanaf het balkon aan de achterzijde van de woning, wat een rustige oase creëert midden in de stad ondanks de centrale locatie.
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) met 24 leden, professioneel beheerd door Rappange en voorzien van een meerjarenonderhoudsplan voor gegarandeerd toekomstig gebouwonderhoud.
- Karaktervol gemeentelijk monument uit 1913 dat in 2015 is gerenoveerd en succesvol authentieke periodieke kenmerken combineert met modern comfort.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een beperkte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst mogelijk isolatieverbeteringen vereist.
- De woning is uitgegeven op erfpacht met een jaarlijkse betaling van 1.529,45 euro, waarbij de huidige periode alleen loopt tot 2055, hoewel er een aanvraag is ingediend voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht.
- Blokverwarming betekent minder individuele controle over de verwarmingsinstellingen en temperaturen in vergelijking met een privéverwarmingsinstallatie.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping zonder lift, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners of bij het verplaatsen van zware voorwerpen.
- Betaald parkeren is van toepassing in de buurt, wat vereist dat bewoners met een voertuig een parkeervergunning aanvragen en de bijbehorende kosten betalen.
Beschrijving
Dit charmante appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de Parnassusweg in het gewilde Amsterdam Oud-Zuid. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 106 vierkante meter, wat het tot een ruimtelijk huis maakt dat het authentieke karakter van een historisch gebouw combineert met modern comfort. Het appartement is in 2015 gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden.
De entree van het appartement is bereikbaar via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en creëert een natuurlijke loop door het appartement.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de ruime open keuken gecombineerd met een en-suite woonkamer. Dit royale gebied profiteert van een erker en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De keuken is voldoende groot om uitgebreide maaltijden comfortabel te bereiden, terwijl de aangrenzende woonruimte ruimte biedt om te dineren met vrienden of gewoon 's avonds te ontspannen. De en-suite deuren tussen de keuken en de woonkamer kunnen naar wens worden geopend of gesloten, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze aanzienlijke woonruimte.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, de rustigere kant, en biedt direct toegang tot het balkon. Vanaf hier kunt u genieten van een verrassend groen uitzicht dat een vredige sfeer creëert midden in de drukke stad. De tweede slaapkamer is ook royaal van proportie en voorzien van twee Franse balkons. Deze kamer biedt veelzijdigheid en kan dienen als tweede slaapkamer, thuiswerkplek of gastenkamer, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en levensstijl.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aparte wasruimte. Deze praktische ruimte stelt u in staat om de wasmachine, droger en extra opbergruimte uit het zicht te plaatsen, waardoor de hoofdwoonruimtes schoon en georganiseerd blijven. Een dergelijke specifieke bijkeuken is relatief zeldzaam in appartementen uit deze bouwperiode en vertegenwoordigt een aanzienlijk praktisch voordeel.
De moderne badkamer is uitgerust met een bad, een aparte inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de indeling. Deze voorzieningen zijn vernieuwd tijdens de renovatie in 2015 en bieden alle verwachte moderne comfort.
De locatie van deze woning is werkelijk uitstekend. De Parnassusweg ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Olympiaplein, de chique Beethovenstraat, de Zuidas-zakenwijk en de groene oase van het Beatrixpark. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder verschillende supermarkten in de nabijheid.
Voor dineren en uitgaan biedt de buurt een overvloed aan opties. U kunt 's ochtends verse broodjes en croissants halen bij Le Fournil, genieten van een ontspannen lunch op het Olympiaplein of dineren bij Spaghetteria. De charmante terrassen, winkels en cafeés langs de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat liggen allemaal op comfortabele loopafstand en bieden een levendige stedelijke levensstijl.
Voor degenen die graag buiten sporten, liggen het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en diverse sportclubs in de buurt. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met Station Zuid, meerdere tram- en busverbindingen en snelle toegang tot de A10 ringweg allemaal in de nabijheid.
Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit 24 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, wat zekerheid biedt over het toekomstig onderhoud van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 216,69 euro, met een extra voorschot van 135 euro per maand voor de stookkosten, aangezien het gebouw blokverwarming heeft.
Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en ligt binnen een beschermd stadsgezicht. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 maart 2055 en er is een aanvraag ingediend voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 1.529,45 euro. Het energielabel is E en de ramen zijn voorzien van dubbel glas en deels dubbel glas.
De overdrachtsdatum kan in overleg worden bepaald en kan op korte termijn worden georganiseerd indien gewenst. Er is een NEN2580-meetrapport beschikbaar dat de woonoppervlakte van 106 vierkante meter bevestigt. Het gebouw dateert uit 1913 volgens de monumentenstatus, hoewel het bouwjaar in de woningkenmerken staat vermeld als 1931, waarbij de appartementrechten in 2003 zijn gevestigd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the entrance hall, not directly connected to a bedroom. The master bedroom has access to the balcony, not a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' (walk-in shower), not a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'Fijn balkon met groen uitzicht' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Terrace
Listing specifically mentions a balcony (balkon), not a terrace. These are distinct features in Dutch real estate.
Rooftop Terrace
This is a 2nd floor apartment, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No mention of any barbecue area
Fenced Yard
This is a 2nd floor apartment without a yard
Patio
No patio mentioned; has a balcony instead
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment
Waterfront
Location is in Amsterdam Oud-Zuid near parks, not waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment
Equestrian Facilities
Urban apartment with no equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Urban apartment with no livestock facilities
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
2nd floor apartment in Oud-Zuid with views focused on greenery rather than city skyline
Remarkable Garden View
Listing repeatedly emphasizes 'groen uitzicht' (green views) and 'verrassend groen uitzicht' from the balcony and bedroom
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is not located near the sea
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not near the harbour area
Remarkable Landmark View
Near Olympiaplein but no specific landmark views mentioned from the apartment
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The building is from 1913 and air conditioning is not standard in Amsterdam apartments of this era.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) with a monthly advance of €135 for heating costs, which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. The heating is provided by block heating system.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, and this would be unusual for a renovated 2015 Amsterdam apartment, especially a monument property.
Underfloor Heating
The building uses block heating (blokverwarming) which typically distributes heat via radiators, not underfloor heating. No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a separate laundry room for storage but does not describe any walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a 'werkkamer' (home office), but it is fundamentally a bedroom that could serve this purpose, not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. The listing mentions 'erker en grote raampartijen' (bay window and large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description. While the building is from 1913, there is no indication of exposed ceiling beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'De erker en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval' (The bay window and large windows provide pleasant light).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 106 m² apartment in Amsterdam.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The second bedroom is described as having '2 frans balkons' (2 French balconies), which typically involve French doors opening to a railing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the apartment is a historic monument from 1913 with classic character, not minimalist or light wood design.
Modern
The listing mentions 'modern bathroom' and 'comforts of modern living' but emphasizes the historic character of the 1913 monument building. The 2015 renovation updated some elements but the overall aesthetic remains classic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features. The apartment is described as charming with historic character.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or coastal design influences.
Classic
The property is a municipal monument from 1913, located in a protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht), described as having 'charm of a historic building' and 'character of a characteristic building'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Listed as municipal monument from 1913, in a protected cityscape, described as having character of a historic building
Early 20th Century
Building dates from 1913 (description) or 1931 (features section), both early 20th century, fits 'jaren-30 woning' style
Post War Functional
Building predates WWII, not a post-war functional construction
Modernist
Described as traditional/historic character building, not modernist architecture
Newly Build
Building is from 1913/1931, renovated in 2015 but not newly built
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkeuken met en-suite woonkamer' (open-plan kitchen with en-suite living room).
Shared Kitchen
This is a standard private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and open, but lacks terms typically associated with high-end designer kitchens.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2015, meaning the kitchen is approximately 9 years old and cannot be considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states parking type is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical separate laundry room used for a washing machine, dryer, and extra storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The apartment is situated on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), ruling out free street parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for the area.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale of this apartment.
Regels
Owners Association
The listing clearly states the property is part of an active and financially healthy VvE (Homeowners' Association) with 24 members, professionally managed by Rappange.
Leasehold
The listing explicitly mentions erfpacht (leasehold) with an annual ground lease payment of €1,529.45, current period until 31-03-2055, and application for perpetual leasehold submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service charges of €216.69 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 216,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a MJOP (meerjarenonderhoudsplan/long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions access via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) with no mention of an elevator. The building dates from 1913/1931 and while renovated in 2015, elevator installation would typically be highlighted as a major feature.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Security systems are typically highlighted when present in real estate listings.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. Building security cameras would typically be mentioned if present.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase), confirming a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with the property type - a standard apartment building in Amsterdam Oud-Zuid.
Gated Community
Not mentioned and the property is a standard apartment in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor accessible only via staircase with no elevator mentioned. Additionally, it's a historic monument from 1913, making significant accessibility modifications unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly highlights a practical separate laundry room designed to accommodate a washing machine, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate wasruimte' (practical separate laundry room) as a major plus point.
Smart Home
The property is a historic monument from the early 1900s, renovated in 2015, with no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 2nd-floor apartment in a 1913 monumental building with block heating.
Double Glazing
Explicitly stated under the Energy section: 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building is a 1913 monument with an Energy Label E and only partial double glazing, triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the building uses 'blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels present to justify a home battery installation.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned. The property was renovated in 2015 but still holds an Energy Label E, indicating that deep energy retrofits (like HR++ glazing throughout or full insulation) were likely not executed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.