Ruime Gezinswoning met Vijf Slaapkamers en Zonnige Westgerichte Tuin nabij Haarlem Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie die nabijheid van natuur (duinen, strand, bos) combineert met gemakkelijke toegang tot Haarlem centrum en directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal in 20 minuten.
- Ruime indeling met 5 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 3 verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin.
- Zonnige westgerichte tuin van 62 m² met een veranda en achterom, ideaal voor buitenleven in de middag en avond.
- Laag funderingsrisico volgens KCAF-classificatie (A/B/C), wat een belangrijke overweging is voor woningen in deze regio.
- Flexibele kamerindeling op de eerste verdieping waar de kleedkamer teruggebracht kan worden tot een aparte slaapkamer of thuiskantoor om aan veranderende behoeften te voldoen.
Minpunten
- Energielabel D geeft aan dat de woning beperkte energie-efficiëntie heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst isolatie-upgrades kan vereisen.
- Alleen openbaar parkeren zonder eigen parkeerplek of garage, wat uitdagend kan zijn in een woonwijk.
- Oudere bouw uit 1952, wat kan betekenen dat de leidingen, elektrische systemen of andere infrastructuur verouderd zijn en onderhoud of renovatie kunnen vereisen.
- Ketel uit 2011 is nu meer dan een decennium oud en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen, wat een potentiële toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- Tussenwoning configuratie betekent gedeelde muren met buren, wat resulteert in minder privacy en potentiële geluidsoverdracht vergeleken met vrijstaande woningen.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gesitueerd in een gewilde woonwijk in Haarlem en biedt een balans tussen rustig wonen en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning is omstreeks 1952 gebouwd en is door de jaren heen onderhouden, waarbij het exterieur recentelijk is geschilderd voor een frisse uitstraling. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 144 vierkante meter verdeeld over drie hoofdwooonlagen, met extra bergruimte op de zolder. Het perceel meet 151 vierkante meter, wat zowel de voor- als achtertuin omvat.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch gezinsleven. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een entreehal die de meterkast herbergt en een kapstokruimte biedt voor jassen en schoenen. Een gang leidt verder naar binnen, waar een gastentoilet met wastafel gunstig is gelegen. De hoofdwoonkamer is een comfortabele ruimte met een open haard die warmte en karakter aan de kamer toevoegt. De vloer is afgewerkt met houten vloerbedekking, en schuifdeuren openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert tijdens warmere maanden.
De keuken is aan de achterzijde van de woning uitgebreid en beschikt over ramen van vloer tot plafond die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Deze uitbreiding heeft een heldere eethoek gecreëerd die uitkijkt over de tuin, wat het een aangename plek maakt voor familiemaaltijden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits fornuis met oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die directe toegang tot de tuin biedt. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en biedt waardevolle extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een familiebadkamer en drie slaapkamers of slaapkamerruimtes. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een Villeroy & Boch badkuip, een wastafel en een toilet. De achterste slaapkamer beschikt over een inbouwkast en heeft directe toegang tot een balkon. De voorkamer is een ruime kamer met twee inbouwkasten en biedt ook toegang tot het balkon. Daarnaast is er een kleedkamer of opbergruimte die teruggebracht zou kunnen worden tot de oorspronkelijke configuratie als aparte slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gezinsbehoeften.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De overloop biedt toegang tot een bergruimte waarin het CV-systeem zich bevindt. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel, een douche en een wasmachineaansluiting, wat het een praktische ruimte maakt voor wasfaciliteiten. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan er één beschikt over twee inbouwkasten voor extra opbergruimte.
De zolderverdieping biedt nog meer bergruimte, wat altijd een waardevolle troef is voor een gezinswoning.
De buitenruimtes completeren het interieur goed. De voortuin geniet van de ochtendzon, terwijl de achtertuin op het westen is georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon gedurende de warmere seizoenen. De achtertuin meet 62 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10,18 meter diep en 6,11 meter breed. Een veranda biedt een beschutte plek om buiten te zitten, en een achterom biedt gemak zonder door het huis te hoeven lopen.
De woning beschikt over energielabel D en heeft grotendeels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Volgens de KCAF funderingsrisicobeoordeling valt deze woning binnen de lage risicocategorieën A, B of C, wat gemoedsrust biedt wat betreft de structurele fundering.
De ligging van dit huis is een van de sterkste eigenschappen. De woning grenst aan het chique gebied Aerdenhout en wordt omringd door natuurlijke landschappen waaronder bossen, duinen en stranden. Verschillende basisscholen zijn te vinden in de directe omgeving, en sportfaciliteiten bevinden zich op wandelafstand. Het historische centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants, cafés en culturele attracties is slechts vijf minuten fietsen verwijderd.
Voor forenzen is de situatie zeer gunstig. Zowel station Haarlem als station Heemstede-Aerdenhout zijn gemakkelijk bereikbaar. De laatste biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal met een reistijd van ongeveer twintig minuten. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is het duinlandschap binnen tien minuten per fiets bereikbaar, terwijl de populaire stranden van Bloemendaal en Zandvoort ongeveer vijfentwintig minuten verwijderd zijn.
Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheid op straat. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.521 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is bespreekbaar wat betreft de verhuisdatum. Deze gezinswoning biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime woning op een locatie die woonrust succesvol combineert met uitstekende connectiviteit naar zowel stedelijke centra als natuurlijke omgevingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a shower ('douche') on the second floor.
Bathtub
The description explicitly mentions a Villeroy & Boch bathtub ('ligbad') on the first floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes a landing bathroom on the first floor serving multiple bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet with washbasin ('wc met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared apartment building with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared sanitary facilities with other households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes bedrooms with doors to a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'achtertuin' (rear garden) multiple times and specifies it is 62m² with dimensions 10.18m deep and 6.11m wide.
Front Garden
The listing states 'Voortuin met ochtendzon' (front garden with morning sun).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
The features section states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' indicating only a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The listing explicitly states 'heerlijke beschutte achtertuin met veranda' (lovely sheltered rear garden with veranda).
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
While the property is near the beach (25 minutes by bike), it is not waterfront itself.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in Haarlem, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not describe a remarkable city view. The property is in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The kitchen has a dining area overlooking the garden, but there is no claim of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is 25 minutes away by bike, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned and the property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1952 Dutch homes and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2011.
Fireplace
Explicitly stated: 'woonkamer met open haard' (living room with open fireplace).
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing. Wooden floor specified in living room.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. CV central heating system typically uses radiators in Dutch homes of this era.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and a 'kasten kamer' (closet room) mentioned, but no specific walk-in closet described.
Home Office
The storage room 'can easily be converted back to a separate bedroom or home office' - potential exists but not current setup.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1952 Dutch terraced family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned multiple times: inbouwkast in rear bedroom, two inbouwkasten in front bedroom, and two inbouwkasten in second floor bedroom.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) to garden mentioned, but no French doors specifically described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely for a 1952 Dutch terraced house.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The description focuses on practical family living rather than minimalist Nordic aesthetics.
Modern
Built in 1952 with extended kitchen featuring floor-to-ceiling windows, but overall an older home without distinctly modern features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
1952 Dutch terraced family home with traditional layout, fireplace, and multiple floors typical of classic Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952 as a post-war terraced house. No historic architectural features are mentioned; the style is described as having a 'courante indeling' (practical layout).
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this is a post-war terraced house ('tussenwoning') with a practical layout designed for the growing population. Typical post-war functional housing.
Modernist
No indication of modernist architecture. The building is a standard post-war family home without modernist design elements mentioned.
Newly Build
Built in 1952, this is an existing property, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('afwasmachine') in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 5-burner stove with an oven ('5-pits fornuis met oven').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vries combi').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vries combi').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; it is described as a semi-open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' ('semi open keuken'), not fully open plan.
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') for storage and extra appliances, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 5-burner stove ('5-pits fornuis').
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is nicely described with floor-to-ceiling windows and an extension, but lacks high-end luxury brand mentions typical of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1952 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: utility room (bijkeuken), storage room on second floor with CV setup, and attic storage space. Also multiple built-in wardrobes throughout.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering: Bergruimte' (Attic: Storage space) as a separate level.
Cellar
No cellar or basement is mentioned. A 1952 terraced house in the Netherlands typically would not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) and its own parcel (151m²). No VvE is mentioned in the features, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1952. There is no mention of an elevator, and it is highly unusual for this type of property to have one.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door on the ground floor and a back door leading to the garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and rear access via an alley (achterom). No gate, let alone an automatic one, is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors plus an attic, requiring the use of stairs to access bedrooms and bathrooms. There is no mention of ramps, a ground-floor bedroom, or an adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine-opstelling' (washing machine connection/setup) in the second floor bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine setup is located in the bathroom on the second floor, not in a separate laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes as the municipal water supply is generally not hard enough to require softening. Not mentioned in listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The Dutch text does not reference 'zonnepanelen' and the English text does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' under the Energy section, which translates to 'mostly double glazing'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass. The listing only mentions double glazing as the glazing type.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Vaillent (gas gestookt combiketel uit 2011)' - a gas-fired combi boiler from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or 'thuisbatterij' anywhere in the listing. This is not a common feature in 1952 homes without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are mostly double glazing and a relatively modern (2011) Vaillant gas combi boiler. The energy label D indicates the home has not undergone major energy efficiency renovations. No other specific measures like HR-glass specifications, insulation details, or energy-saving installations are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.