Ruime Maisonnette met 3 Slaapkamers en Terras in de Buurt van het Centrum

Het pand is een maisonnette-appartement gelegen aan de Parmentierweg 115 in Leiden, specifiek in de wijk Stationskwartier. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper de transactiekosten betaalt. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter en het pand heeft drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor.

Het appartement is gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het gebouw, dat in 1993 is gebouwd. Bij het betreden van het pand bevindt u zich in een hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en een trap met LED-verlichting naar de eerste verdieping. De hal geeft ook toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is helder en is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. Grote ramen en een openslaande deur dragen bij aan de lichte sfeer. De woonkamer beschikt over een kast onder de trap voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot een ruim terras van ongeveer 22 vierkante meter. Het terras is gelegen op de zuidoostzijde, wat betekent dat het 's ochtends en 's middags zon ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning, het plaatsen van een loungeset of het kweken van planten.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het pand en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een vloeiloop-indeling die praktisch is voor het dagelijks leven. De keuken biedt ruime opbergruimte met diverse kasten. De begane grond is voorzien van een houten parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterkant van het pand. Deze ruimtes zijn veelzijdig en kunnen dienen als slaapkamers, werkplekken of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is betegeld en modern afgewerkt. Het beschikt over een bad met whirlpool-functie en een douche, een badmeubel met wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte bergruimte waarin de stadsverwarming-installatie is ondergebracht.

Het pand beschikt over een EnergieLabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door dubbel glas en stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water. Stadsverwarming is een warmtenet dat warmte levert zonder de noodzaak van een individuele ketel, wat handig kan zijn en onderhoudsproblemen vermindert. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie om een goede luchtkwaliteit te behouden.

Het appartement maakt deel uit van een complex met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 290,99 euro, wat een voorschot voor water omvat. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

Daarnaast beschikt het pand over een privé bergbox van 4 vierkante meter in de kelder van het gebouw, wat extra ruimte biedt voor bezittingen zoals fietsen, seizoensartikelen of gereedschap.

Het pand is gebouwd op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente. De erfpachtcanon en administratiekosten zijn vooruitbetaald tot 9 juni 2068. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar voor vele jaren deze periodieke lasten niet hoeft te betalen, wat een financieel voordeel is.

De ligging van het pand is een van de belangrijkste kenmerken. Het complex is gelegen aan de rand van het levendige stadscentrum van Leiden, in de wijk Stationskwartier. Ondanks de nabijheid van het centrum wordt de directe omgeving omschreven als rustig, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Achter het gebouw bevindt zich een grote speeltuin, wat handig is voor gezinnen met kinderen.

Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Dit omvat winkels, scholen, musea, het theater en de vele cafés en restaurants in het historische stadscentrum. Sport- en recreatiefaciliteiten zijn ook in de buurt. Leiden Centraal Station bevindt zich op loopafstand, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen die per trein reizen naar steden zoals Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de A4 en A44 snelwegen binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een centrale locatie in een Nederlandse stad.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is ook buitenzonwering beschikbaar, wat helpt om het interieur koel te houden op zonnige dagen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 289 kubieke meter. Naast de 88 vierkante meter woonoppervlakte is er 22 vierkante meter buitenruimte in de vorm van het terras.

De prijs per vierkante meter bedraagt 5.625 euro, wat kan worden gebruikt als benchmark bij het vergelijken van dit pand met vergelijkbare appartementen in de buurt. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro en het pand is beschikbaar voor bezichtiging. De overdrachtsdatum kan in overleg worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor de koper.

Deze maisonnette aan de Parmentierweg 115 biedt een combinatie van praktische woonruimte met drie slaapkamers, een royaal zuidoostgericht terras van 4,64 meter diep en 4,81 meter breed, en een centrale maar rustige ligging in Leiden. De nabijheid van het treinstation en het stadscentrum, samen met de gunstige erfpachtsituatie en actieve VvE, maken dit een pand dat de overweging waard is voor degenen die willen wonen in een van de meest bereikbare delen van Leiden.

Het gebouw dateert uit 1993 en het feit dat het een EnergieLabel A heeft bereikt, spreekt voor de kwaliteit van de oorspronkelijke bouw en eventuele verbeteringen die sindsdien zijn aangebracht. Voor potentiële kopers die werken in de Randstad-regio is de ligging nabij Leiden Centraal Station bijzonder gunstig. Leiden is uitstekend verbonden per trein, met frequente diensten naar alle grote steden in de regio.

De beschikbaarheid van drie slaapkamers in een appartement van 88 vierkante meter is opmerkelijk. Veel appartementen van deze grootte bieden slechts twee slaapkamers, waardoor de derde ruimte extra flexibiliteit biedt, of dit nu wordt gebruikt als kinderslaapkamer, gastenkamer, thuiskantoor of een combinatie hiervan.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Parmentierweg 115 in Leiden een goed gelegen maisonnette met praktische kenmerken, een goed energielabel en een ruim buitenterras. Het pand is geschikt voor diverse kopers, van jonge professionals die thuiswerken tot kleine gezinnen, die de nabijheid van stedelijke voorzieningen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen waarderen.