Exclusief Penthouse met Uitgebreide Terrassen en Panoramisch Uitzicht in Delft
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het penthouse beschikt over een uitzonderlijk terras van 53 vierkante meter dat het appartement aan drie zijden omringt, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen en kunnen genieten van buitenleven op een niveau dat ongebruikelijk is voor appartementen.
- De positie op de bovenste verdieping biedt panoramisch uitzicht op het Hof van Delftpark en garandeert privacy, zonder buren boven en een onbelemmerd uitzicht in meerdere richtingen.
- De woning omvat een eigen parkeerplaats in een gesloten ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is op de centrale locatie van Delft waar parkeren vaak lastig en duur is.
- Het verwarmingssysteem is in 2024 vervangen door een moderne Intergas HR combiketel die volledig eigendom is, wat de noodzaak wegneemt voor een grote uitgave op korte termijn waar kopers vaak mee te maken krijgen bij oudere woningen.
- De indeling met twee aparte badkamers die verschillende delen van het appartement bedienen biedt praktische flexibiliteit voor gezinnen, stellen die thuiswerken, of diegenen die vaak gasten ontvangen.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 479 euro is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kostenpost die kopers in hun budgetberekeningen moeten meenemen.
- Het energielabel B duidt op slechts matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere gebouwde of gerenoveerde woningen, en minder gunstig kan worden naarmate de energiemaatregelen strenger worden.
- De ligging op de zesde verdieping betekent dat bewoners volledig afhankelijk zijn van de lift voor gemakkelijke toegang, en bij een liftstoring zes trappenhuizen moeten beklimmen.
- Met slechts drie slaapkamers ondanks de 166 vierkante meter woonoppervlakte, kunnen sommige kopers het aantal slaapkamers bescheiden vinden voor de totale omvang en prijsklasse van de woning.
- De vraagprijs van 5.813 euro per vierkante meter is aan de hoge kant voor de Delftse markt, in het bijzonder voor een woning uit 1994, wat de potentiële waardestijging bij verkoop kan beperken.
Beschrijving
Dit exclusieve penthouse is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op een zeer gewilde locatie in Delft. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 166 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping, wat de bovenste verdieping van het gebouw is, en beschikt over een lift die directe toegang biedt van de begane grond naar het appartement.
Bij het betreden van het penthouse wordt u verwelkomd door een ruime ontvangsthal die leidt naar een L-vormige gang. Deze gang biedt toegang tot alle kamers in het appartement, wat zorgt voor een praktische en goed georganiseerde indeling. Aan het einde van de gang openbaart zich de indrukwekkende woonkamer, waarbij onmiddellijk de aandacht wordt getrokken naar het grote terras dat zichtbaar is door de brede schuifdeuren. De woonkamer beschikt over grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Met een plafondhoogte van ongeveer 2,70 meter voelt de kamer bijzonder ruim en luchtig aan. De woonruimte biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eetruimte die grotere bijeenkomsten kan accommoderen.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, ingericht in een hoekopstelling. De keuken biedt aanzienlijke opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.
Het appartement omvat drie ruime slaapkamers. De masterslaapkamer is gelegen aan de westzijde van het appartement en beschikt over een aangrenzend badkamer. Deze eerste badkamer is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toiletruimte met een klein wastafelje voor gemak en privacy.
Via een tussengang zijn de twee overige slaapkamers bereikbaar. Deze slaapkamers worden bediend door de tweede badkamer, die is uitgerust met een toilet, een bidet, een wastafel en praktische opbergkasten. Deze configuratie maakt het appartement bijzonder geschikt voor gezinnen of voor diegenen die vaak gasten ontvangen, aangezien de twee extra slaapkamers beschikken over eigen badkamervoorzieningen, gescheiden van de mastersuite.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit penthouse is de buitenruimte. De terrassen omringen het appartement aan drie zijden en beslaan samen ongeveer 53 vierkante meter. Dit uitgebreide buitenareaal stelt bewoners in staat om te genieten van de zon of schaduw op te zoeken op elk moment van de dag, afhankelijk van hun voorkeur en de stand van de zon. De terrassen bieden uitzicht op het Hof van Delftpark, wat zorgt voor een aangenaam groen uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust ondanks de centrale ligging.
De ligging van dit penthouse wordt beschreven als uitstekend. Het historische centrum van Delft is op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele attracties. Delft Centraal Station is ook goed bereikbaar, met verbindingen naar grote steden in de Randstad waaronder Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Diverse buurtsupermarkten zijn in de buurt beschikbaar voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Voor automobilisten zijn de A4, A12 en A13 snelwegen snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is direct voor de deur beschikbaar, met een bushalte op loopafstand aan de Teding van Berkhoutlaan.
Het gebouw beschikt over een goed onderhouden, gesloten entree op de begane grond met een video-intercomsysteem, brievenbussen, een lift en een trap. Bewoners hebben toegang tot een eigen parkeerplaats in de gesloten ondergrondse parkeergarage, wat een waardevol bezit is op een centrumlocatie waar parkeren vaak lastig is. Daarnaast is er een fietsenberging op de begane grond voor veilige opslag van fietsen.
Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die goed georganiseerd is. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 447 euro, met een aanvullende 32 euro per maand voor de parkeerplaats, wat in totaal uitkomt op 479 euro per maand.
De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft dubbel glas en muurisolatie, wat resulteert in een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met de kosten van het vervangen van de ketel.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 965.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.813 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te overlegen en de woning is momenteel beschikbaar. De woning wordt geleverd met volle eigendom en is gelegen op kadastraal perceel DELFT T 4920.
Het penthouse combineert de voordelen van appartementen, zoals veiligheid en gezamenlijk onderhoud van het gebouwenexterieur, met de ruimtelijke kwaliteiten die doorgaans geassocieerd worden met eengezinswoningen. Het ruime terrasareaal, het onbelemmerde uitzicht en de positie op de bovenste verdieping dragen bij aan een gevoel van privacy en exclusiviteit dat niet vaak voorkomt in appartementencomplexen. De aanwezigheid van twee badkamers voegt praktische waarde toe, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners of voor diegenen die thuiswerken en mogelijk een aparte ruimte nodig hebben voor videogesprekken of gefocust werk.
Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, is het vermeldenswaardig de combinatie van de centrale ligging met het rustige uitzicht op het park. Het appartement biedt een balans tussen stedelijke gemakken en een relatief rustige woonomgeving. Het gebouw lijkt goed beheerd te worden, met een goed functionerende VvE die beschikt over de noodzakelijke structuren voor langdurig onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwschil.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an 'aangrenzende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a small sink, functioning as a guest toilet.
Bidet
The features list explicitly includes a bidet in the second bathroom.
Shared Shower
The property is a private penthouse apartment, meaning the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private penthouse apartment, meaning the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'dubbele wastafel' (double sink), which corresponds to his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras aanwezig en balkon aanwezig' (balcony/roof terrace present and balcony present).
Rear Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing describes 'terrassen rondom' (terraces all around) with 53 m² of outdoor space around three sides of the apartment.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it's a penthouse with a flat roof.
Fenced Yard
This is a 6th floor penthouse apartment with no yard at ground level.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space; this property has terraces on the 6th floor, not a patio.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned in this apartment listing.
Waterfront
The property overlooks the Hof van Delftpark (a park), not any waterfront or water feature.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is a penthouse apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a 6th floor penthouse in a city.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a 6th floor penthouse in a city.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Delft is located in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing describes 'panoramisch uitzicht over Delft' (panoramic view over Delft) and 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view) from the 6th floor.
Remarkable Garden View
The listing specifically mentions 'Uitzicht over het Hof van Delftpark' (view over the Hof van Delftpark), which is a park/garden.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city in the Netherlands, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; Delft is not a harbour city and the view is of the park and city.
Remarkable Landmark View
The listing mentions city and park views but does not specifically highlight any particular landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for a 1994 Dutch apartment unless explicitly renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel (gas combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or convection are typical for this era.
Walk In Closet
The description mentions practical closet space in the second bathroom but no walk-in closet in the bedrooms.
Skylight
The apartment has a flat roof and large regular windows, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling height is simply noted as 2.70 meters.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large window sections and a wide sliding door.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The listing specifies a 'brede schuifpui' (wide sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; it is a 1994 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
Built in 1994, it features a half-open kitchen and a recent boiler, but lacks distinct high-end modern architectural descriptors.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, steel elements, or concrete finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or stucco walls are described.
Classic
The layout and 1994 construction suggest a standard, traditional apartment style rather than a distinct classic period style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1994, this is a modern apartment building, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1994, this is definitely not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
While built after WWII (1994), this doesn't represent the post-war functional style from the 1950s-60s reconstruction period; it's a later modern construction.
Modernist
Built in 1994 as a modern apartment complex with features like half-open kitchen, large windows, and 2.70m ceiling height, representing modern architecture.
Newly Build
Built in 1994 (approximately 30 years ago), this is not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning it's not fully open plan.
Build In Coffee Maker
This is a premium feature that would typically be highlighted in the listing if present. No mention of it.
Boiling Water Tap
A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would likely be mentioned if installed.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific premium features that would be highlighted if present. Not mentioned.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No mention of designer brands, high-end finishes, or 'design keuken'. The kitchen is likely standard from 1994 construction.
New Kitchen
Building is from 1994, no mention of kitchen renovation. Only the boiler (2024) is noted as new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (Own parking space in closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 7 m²' (7 m² external storage space).
Garage
Features list shows 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under 'Soort garage', indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Only one parking space is mentioned ('Eigen parkeerplaats' singular), not a double garage.
Attic
This is a penthouse on the 6th (top) floor. No separate attic is mentioned or implied.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar), this is for parking, not a personal storage cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Fietsenberging op de begane grond' (Bike storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) indicates underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list shows 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage built-in).
Parkspot Rent Price Month
The €32/month is a VvE contribution for the parking space, not a rental price. The parking space is owned, not rented.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included with the apartment purchase.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren' and provides VvE details.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 479,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in description and features list: 'lift en trappenhuis' and 'De lift brengt u rechtstreeks naar de zesde verdieping'
Intercom
Video door phone is present which typically includes intercom functionality, though not explicitly stated as separate audio intercom
Private Entrance
Shared entrance on ground floor with video phone and mailboxes, elevator goes to apartment floor but it's a communal entry system
Video Door Phone
Explicitly listed in features: 'Videofooninstallatie aanwezig' and mentioned in description at ground floor entrance
Gated Community
Apartment complex with shared entrance, not a gated community with perimeter security
Wheelchair Accessible
Elevator provides access to 6th floor, but no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or threshold-free access
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRA), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a brand new (2024) high-efficiency gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.