Instapklaar Maisonette met Spectaculair Parkzicht in Groningen

Parkzijde 17 vertegenwoordigt een unieke woongelegenheid in de Vogelbuurt te Groningen. Dit appartement is nauwkeurig gemoderniseerd om een moderne en comfortabele woonervaring te bieden. In 2025 onderging het pand een grondige facelift om te voldoen aan de huidige maatstaven. Het renovatieproject was omvangrijk en richtte zich op zowel de esthetische als de functionele aspecten van de woning. De badkamer en het toilet zijn volledig nieuw en beschikken over moderne armaturen en een verzorgde afwerking. In het hele appartement zijn de muren opnieuw geschilderd, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De vloer is vervangen door hoogwaardig PVC, dat duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. Daarnaast zijn de trap en de ramen voorzien van nieuwe bekleding, wat bijdraagt aan de gepolijste uitstraling van het interieur. De woning is werkelijk instapklaar; de nieuwe eigenaar heeft direct geen werk aan de woning.

Het meest opvallende kenmerk van dit intieme en karakteristieke appartement is ongetwijfeld het uitzicht. De ligging op de eerste en tweede woonlaag biedt een onbelemmerd perspectief op het mooie Oosterpark. Dit park is een historische groene ruimte die teruggaat tot de jaren 1920 en die door de gemeente uitstekend wordt onderhouden. Afhankelijk van het seizoen, met name van april tot december, wordt het uitzicht gedomineerd door water en groen. In deze maanden zijn andere huizen nauwelijks zichtbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van een gevoel van afzondering en direct contact met de natuur. Deze visuele verbinding met het park is een bepalend kenmerk van de woning en biedt een vredig achtergronddecor voor het dagelijks leven.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat in totaal zeven woonunits omvat. Wat Parkzijde 17 onderscheidt van de andere appartementen in het gebouw, is de verticale indeling. De woning beslaat in totaal drie niveaus, wat bijdraagt aan de ruime beleving en het unieke karakter. Bij het betreden van de woning kom je in een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Een trap leidt vanuit deze entree naar een tweede, grotere hal op de eerste verdieping. Deze centrale hal geeft toegang tot een apart toilet en een bergruimte, wat zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik. Vanuit deze hal komt men in de lichte woonkamer die is gecombineerd met de keuken. De keuken is voorzien van alle nodige gemakken voor dagelijks koken en dineren. Een slim architecturaal detail is de aanwezigheid van een zijraam in zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dit slimme ontwerp versterkt de ruimtelijke beleving van de kamers, waardoor natuurlijk licht dieper de woning in kan dringen en een luchtige sfeer ontstaat.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede woonverdieping. Op deze bovenste verdieping bevindt zich een hal met de nieuwe badkamer, een ruime slaapkamer en openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Het balkon is een heerlijke buitenruimte waar men tot in de vroege middag van de zon kan genieten. Vanuit deze plek kunnen bewoners volledig genieten van het spectaculaire uitzicht over het Oosterpark. De indeling scheidt de leefruimtes effectief van de slaapvertrekken, wat privacy en rust biedt. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuur het hele jaar door. Deze verwarmingsoplossing is niet alleen efficiënt, maar draagt ook bij aan de strakke esthetiek van het interieur doordat radiatoren overbodig zijn.

De woning is technisch goed uitgerust en energiezuinig. Het beschikt over energielabel A, wat duidt op een laag energieverbruik. Dit hoge label is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De installatie is een Intergas Compact HRE, een gasgestookte combiketel uit 2019 die eigendom is van de woning. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een gezond binnenklimaat te waarborgen. De woonoppervlakte bedraagt 55 vierkante meter en het volume van het appartement is 206 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 5 vierkante meter.

De ligging in de Oosterparkwijk is zeer gewenst. De buurt is een geslaagde mix van nieuwbouw en bestaande bouw, wat zorgt voor een gevarieerd en aantrekkelijk straatbeeld. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, wat het dagelijks leven erg makkelijk maakt. Voor degenen die genieten van de levendigheid van de stad, ligt het centrum van Groningen op slechts twintig minuten lopen. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om te genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene thuisbasis en gemakkelijke toegang tot stedelijke faciliteiten. De woning is bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt, ouderen die op zoek zijn naar een handzame en comfortabele woning, of werknemers van het nabijgelegen UMCG die een rustige omgeving en hoge woonkwaliteit waarderen.

De financiële en juridische aspecten van de woning zijn eenduidig. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 285.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.182 euro. De opleverdatum vindt in overleg plaats. De eigendomssituatie is volledig eigendom. Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 85 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, kent een periodieke bijdrage, een reservefonds en opstalverzekering. Het wordt vermeld dat er geen jaarvergadering is en geen onderhoudsplan. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen.