Twee-onder-een-kap Biobased Parkwoning in Leeuwarden Unia
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap parkwoning maakt deel uit van Fase II van het project Mijn Schuurwoning, dat wordt beschreven als het enige biobased woonproject in Leeuwarden. De ontwikkeling is gelegen in de wijk Unia, een ruim opgezette woonwijk die wordt gekenmerkt door een overvloed aan groen, parken en waterpartijen.
De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, gelegen op een perceel van 246 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 390 kubieke meter en beschikt over een zadeldak. De bouw is gepland voor oplevering in 2026.
De biobased bouwwijze vormt de basis van deze woning. De wanden bevatten dampopen, natuurlijke isolatiematerialen die bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Dit isolatiesysteem helpt het interieur koel te houden tijdens de zomermaanden terwijl de warmte in de winter wordt behouden. Het dak is bedekt met een groene sedumlaag die extra isolatievoordelen biedt en tegelijkertijd de lokale biodiversiteit ondersteunt.
Het verwarmings- en koelsysteem bestaat uit een bodemwarmtepomp. Dit systeem maakt zowel efficiënte verwarming als actieve koeling van de woning mogelijk. Een opmerkelijk voordeel van deze installatie is de afwezigheid van een externe condensorunit, wat het uiterlijk van de woning behoudt en geluidsoverlast elimineert die vaak gepaard gaat met conventionele warmtepompsystemen.
De woning omvat standaard vijf zonnepanelen, waarmee bewoners een deel van hun eigen stroomverbruik kunnen opwekken. Gecombineerd met het lage energieverbruik als gevolg van de natuurlijke isolatie en het groene dak, draagt dit bij aan de energielabelclassificatie A+++.
Regenwaterbeheer is geïntegreerd in het ontwerp door middel van een ondergronds opvangsysteem. Het opgevangen regenwater kan worden gebruikt voor het besproeien van de tuin, wat aansluit bij duurzame watergebruikpraktijken.
De indeling van het interieur van deze specifieke parkwoningvariant omvat een entree die een doorzonplattegrond creëert. Standaardvoorzieningen zijn openslaande deuren aan zowel de voor- als achtergevel, die directe toegang bieden tot de buitenruimtes en natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding vergemakkelijken.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een betegelde badkamer. De badkamer is beschreven als voldoende ruimte biedend om optioneel een bad te plaatsen. De ruime zolderverdieping biedt extra volume dat naar wens kan worden ingericht als vierde slaapkamer.
De tuin is vooraf aangelegd door de ontwikkelaar en omvat een pergolastructuur, klimplanten, een vlonderterras, beplante borders, hekwerk, hagen en deels verharde oppervlakken. De toekomstige bewoner hoeft alleen nog graszaad in te zaaien om de tuin af te maken. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat de zonblootstelling optimaliseert.
Dit specifieke woningtype is een van de twee twee-onder-een-kap parkwoningen in Fase II. De parkwoningen onderscheiden zich door hun ligging grenzend aan het groene parkgebied binnen de wijkontwikkeling Unia. Fase I van het project, bestaande uit zeven laanwoningen en zes parkwoningen, is uitverkocht en momenteel in aanbouw. Fase II biedt vier twee-onder-een-kap laanwoningen en twee twee-onder-een-kap parkwoningen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning. De vraagprijs bedraagt 504.500 euro, berekend op basis van vrij op naam, wat betekent dat bepaalde overdrachtskosten in dit bedrag zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.881 euro.
De woning wordt aangeboden met opleveringsvoorwaarden die in overleg worden bepaald. De listingstatus geeft aan dat de woning momenteel te koop staat. De kadastrale registratie is gelegen in Leeuwarden met een geregistreerd oppervlak van 246 vierkante meter.