Modern appartement met zuidelijk balkon in het centrum van Nistelrode

Dit moderne en luxueus afgewerkte appartement is gelegen in het hart van Nistelrode, een charmant dorp in de provincie Noord-Brabant. De woning beschikt over een op het zuiden georiënteerd balkon, twee slaapkamers, een ruime woonkamer met vloerverwarming, een open keuken en een privé berging op de begane grond. Gebouwd in 2012 biedt het appartement eigentijds wooncomfort op een handige centrale locatie.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 88 vierkante meter, aangevuld met een balkon van ongeveer 7 vierkante meter. Gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex profiteert de woning van een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Als hoekappartement zijn er geen voorbijgangers aan de voorkant, wat zorgt voor verhoogde privacy en rust.

Het appartementencomplex bestaat in totaal uit 12 appartementen verdeeld over twee woonlagen, gelegen boven winkelruimtes op de begane grond. De toegang tot het complex verloopt via een centrale ingang voorzien van een video-intercomsysteem. Bewoners kunnen hun appartementen bereiken via een aantrekkelijk trappenhuis of door gebruik te maken van de lift, wat dagelijks gemak toevoegt.

Bij het betreden van het appartement biedt een ruime hal toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de meterkast. De royale woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eethoek, wat zorgt voor een natuurlijke loop voor dagelijkse activiteiten en entertainment. Grote ramen en een schuifpui laten overvloedig natuurlijk licht de woonruimte binnen, en bieden tevens directe toegang tot het balkon.

Het op het zuiden georiënteerde balkon biedt een zonnige buitenruimte gedurende de hele dag, met een hoge mate van privacy en een panoramisch uitzicht op de omgeving. Dit maakt het een ideale plek voor ontspanning, ochtendkoffie of avondelijke bijeenkomsten tijdens de warmere maanden.

De modern hoekgepositioneerde keuken is naadloos geïntegreerd in de woonruimte, volgens het populaire open indeling-concept. De keuken is uitgerust met een scala aan apparaten waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een gaskookplaat met afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die meerdere doeleinden dient. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachineaansluiting, een droger, de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, en biedt bovendien extra opbergruimte.

De volledig betegelde moderne badkamer is ruim voorzien van een bad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. Een separaat toilet voegt gemak toe voor bewoners en gasten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 8 vierkante meter en 14 vierkante meter, wat flexibele opties biedt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of gastenkamer. Door het gehele appartement is een nette laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniform en schoon uiterlijk.

De woning is optimaal geïsoleerd en profiteert van dubbel glas en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik. Dit weerspiegelt zich in de energielabel A-classificatie. Het appartement is instapklaar en vereist geen aanvullend werk of renovaties.

Op de begane grond heeft elke appartementseigenaar toegang tot zijn eigen berging van circa 6 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

De servicekosten voor het appartement bedragen circa 184 euro per maand. De financiële administratie van de Vereniging van Eigenaren en het onderhoud van het gehele gebouw verkeren in uitstekende staat, wat wijst op verantwoord beheer en een goed onderhouden eigendom.

Nistelrode is een van de vijf dorpen in de gemeente Bernheze, die een totale bevolking heeft van rond de 30.000 inwoners. Het dorp biedt een rijk gemeenschapsleven met tal van sport- en culturele activiteiten. Bewoners hebben toegang tot diverse sportfaciliteiten waaronder voetbal-, korfbal- en tennisverenigingen. De nabijgelegen golfbaan genaamd The Duke bevindt zich op korte afstand. De omliggende omgeving, in het bijzonder het natuurgebied De Maashorst, biedt uitgebreide mogelijkheden voor fiets- en wandelliefhebbers.

Voor dagelijkse voorzieningen biedt Nistelrode een uitgebreid aanbod aan faciliteiten waaronder basisscholen, kinderopvang en een verscheidenheid aan winkels. Het dorp beschikt over een bakker, een slager, een groenteboer, een theater, een bibliotheek en een groot modevakhandel. Het openbaar vervoer is bereikbaar via een nabijgelegen bushalte.

Een belangrijk voordeel van de locatie is de nabijheid van de A50 snelweg, die een eigen afslag heeft bij Nistelrode. Dit zorgt ervoor dat grote steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn, wat het appartement geschikt maakt voor forenzen die werken in de bredere regio.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van modern wooncomfort, een praktische indeling, goede isolatie en een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid van zowel stedelijke centra als natuurlijke omgevingen.