Instapklaar woning in pastoriestijl in rustige wijk van Ravels
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op korte afstand van de Nederlandse grens, presents deze woning op de Parkstraat in Ravels een goed onderhouden gezinswoning gebouwd in pastoriestijl. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk en wordt aangeboden in instapklaar staat, aangezien deze zorgvuldig is onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.217 euro per vierkante meter woonoppervlak op basis van de genoemde 230 vierkante meter.
De begane grond beschikt over een open leefruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De leefruimte omvat een specifieke eethoek en een zithoek met een parketvloer. Ook een thuiskantoor is in dit niveau geïntegreerd, wat flexibiliteit biedt voor degenen die thuiswerken. De keuken is semi-open van ontwerp en volledig uitgerust met een geïntegreerde vaatwasser, koelkast, elektrisch kookplaat met timerfunctie en een combimagnetron. Een ontbijtbar creëert een uitnodigende plek voor informele maaltijden of het genieten van een aperitief. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad dat bijdraagt aan de algehele kwaliteitsbeleving van de ruimte.
Praktische voorzieningen op de begane grond omvatten een wasruimte met inbouwkasten voor opslag en wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een douchekamer met een wastafel en extra inbouwopslag. De garage is toegankelijk via een elektrische deur en beschikt over een spoelbak sowie elektrische en wateraansluitingen. Een berging in de buurt van de keuken biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.
Een opvallende granieten trap leidt naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gelegen samen met een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van zowel een bad als een aparte douche, sowie een dubbel wastafelmeubel. Een kleinere kamer op deze verdieping geeft via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze tussenruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het potentieel om twee extra slaapkamers te creëren door het plaatsen van scheidingswanden. De huidige configuratie maakt het mogelijk dat deze ruimte dient als gastenverblijf, een ruimte voor tieners, een hobbyruimte of zelfs voor cohousing-arrangementen met familieleden.
De tweede verdieping biedt dus aanzienlijke flexibiliteit, afhankelijk van de behoeften van de potentiële koper. Met enige aanpassing kan het totale aantal slaapkamers mogelijk worden verhoogd boven de momenteel genoemde vier.
De buitenruimtes zijn ontworpen met het oog op genieten, waarbij het onderhoud wordt geminimaliseerd. De op het zuidoosten georiënteerde tuin omvat een pergola in tropische stijl, wat een aangename schaduwrijke ruimte creëert voor ontspanning buiten. Een aparte mancave-structuur met een bar van kwartsiet biedt een extra ruimte voor entertainment of persoonlijke terugtrekking. Een waterput met een capaciteit van 10.000 liter voorziet het toilet en een buitenkraan van water, wat bijdraagt aan verlaagde waterverbruikskosten.
De woning profiteert van verschillende praktische en regelgevende voordelen. Het is niet gelegen in een overstromingsgebied, wat een belangrijke overweging is op de Belgische vastgoedmarkt. De woning heeft een A-score gekregen voor zowel de bodem- als de grondwaterkwaliteit (P-score en G-score), wat wijst op geen bezorgdheid over verontreiniging. Het gebouw is niet geklasseerd als erfgoed, wat betekent dat er geen beperkingen zijn verbonden aan historische preserveringseisen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een B-energielabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel) uit 2005, die is inbegrepen in de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel de ketel bijna twintig jaar oud is, functioneert deze nog steeds en kan deze vervangen worden volgens de voorkeuren en het tijdspad van de nieuwe eigenaar.
De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. De directe omgeving is rustig en residentieel, maar essentiële voorzieningen en levendigere gebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het dorpscentrum van Baarle-Hertog, met zijn restaurants en winkels waaronder een Jumbo-supermarkt en winkel A. Heyn, is ongeveer vijf minuten rijden of tien minuten fietsen met een elektrische fiets. Een Okay-supermarkt in Weelde is nog dichterbij, op slechts een paar minuten rijden. De grotere stad Turnhout, beschouwd als de hoofdstad van de Kempen, is in ongeveer tien minuten met de auto te bereiken en is ook per fiets bereikbaar via de schilderachtige Bels Lijntje-route.
De natuurlijke omgeving is een opvallend kenmerk van de locatie. De woning ligt op ongeveer 300 meter van bosgebieden en in de buurt van diverse wandelroutes en natuurgebieden, waaronder het Vennegebied, dat wordt beschreven als een mooi natuurgebied. Voor gezinnen met kinderen liggen de lokale kleuter- en basisschool op loopafstand, en er is een bushalte in de buurt die de route Turnhout naar Baarle bedient.
De advertentie vermeldt specifieke lokale gelegenheden die karakter toevoegen aan de omgeving, waaronder een koffieplek genaamd Koffiehoekske en het historische restaurant Spoorhuis. Deze verwijzingen geven een goed beeld van de gemeenschapssfeer in de omgeving.
De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande gezinswoning en werd gebouwd in 2006. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is. Het totale volume van het gebouw is vastgesteld op 702 kubieke meter verdeeld over drie woonniveaus. Parkeren is mogelijk op het terrein zelf, waarbij de garage plaats biedt aan één voertuig en er extra parkeerruimte is op het privéterrein.
Deze advertentie vertegenwoordigt een woning die praktisch gezinsleven combineert met kwalitatieve afwerkingen en een locatie die zowel een vredige woonomgeving als een handige toegang tot voorzieningen en natuurgebieden biedt. De instapklaar staat betekent dat de nieuwe eigenaar zich direct kan vestigen zonder directe renovatiewerkzaamheden, terwijl de flexibele bovenverdieping aanpassing mogelijk maakt om te voldoen aan specifieke huishoudelijke behoeften.