Luxe begane grond appartement in gerenoveerd historisch herenhuis Spijkerkwartier

Parkstraat 24-1 is een begane grond appartement gelegen in de Boulevardwijk van Arnhem, gesitueerd in een statig herenhuis dat dateert uit 1875. Het pand is volledig herbouwd en gerenoveerd naar moderne standaarden met behoud van het karakter van het historische gebouw. Het appartement bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de charme en historische betekenis van de locatie.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 123 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een begane grond appartement. Daarnaast is er 9 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan het pand in de vorm van een terras, en een 30 vierkante meter groot zuidelijk georiënteerd achtertuin die 3 meter diep en 10 meter breed is. Het totale volume van het appartement bedraagt 381 kubieke meter.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners welkom geheten in een ruime leefruimte met een open keukenindeling. Het ontwerp zorgt ervoor dat wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Grote ramen in het hele appartement laten overvloedig natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De directe verbinding met het terras en de achtertuin versterkt het ruimtegevoel en brengt het buitenleven naar binnen.

De keuken is afgewerkt in een strakke en moderne stijl en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Hoewel de specifieke merken en typen apparatuur niet in detail worden beschreven in de listing, geeft de beschrijving aan dat de keuken voldoet aan de hedendaagse verwachtingen voor een hoogwaardige woning.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van het pand en biedt een rustige en ruime slaapruimte. De tweede kamer is gesitueerd aan de voorkant van het appartement en grenst aan de voortuin. Deze extra kamer kan meerdere doeleinden dienen, waaronder als thuiskantoor, gastenkamer of kleedkamer, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de bewoners.

De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse en luxueuze stijl. Het beschikt over moderne sanitaire voorzieningen, een inloopdouche met glazen deur, een bad en een dubbele wastafel. Er is ook een separaat toilet in het appartement. De badkamer weerspiegelt de hoogwaardige afwerking die het hele pand kenmerkt.

Technisch gezien is het appartement gesitueerd op het souterrainniveau van het gebouw. Echter, door de indeling en de directe verbinding met buitenruimtes aan zowel de voor- als achterkant, functioneert en voelt het appartement als een volwaardig begane grond appartement. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die mogelijk bezorgd zijn over wonen op kelderniveau.

Het gehele appartement is nieuw gebouwd en direct bewoonbaar. De afwerking is doorlopend van hoge kwaliteit. De vloeren zijn bedekt met een visgraat PVC-vloer in een warme eiken tint, wat een klassiek maar praktisch element toevoegt aan het interieur. De muren en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd. Een opvallend comfortfunctie is de vloerverwarming die door het gehele appartement loopt en zorgt voor een egale en aangename warmte zonder dat er radiatoren nodig zijn.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een Energielabel A ontvangen. Dit wordt bereikt door volledige isolatie en dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Het natuurlijke ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat.

Het pand beschikt over een binnenberging, wat praktische ruimte biedt voor spullen. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke parkeervergunningensysteem, waarbij vergunningen momenteel 145 euro per jaar kosten.

De locatie van Parkstraat 24-1 is in het Spijkerkwartier, een van de populaire wijken in Arnhem. De straat zelf, Parkstraat, wordt omschreven als statig en is gelegen nabij de historische singels en de Lauwersgracht. De wijk biedt een verscheidenheid aan voorzieningen waaronder koffiehuizen en horecagelegenheden, waarbij Café Vrijdag specifiek wordt genoemd als een lokale favoriet.

Culturele voorzieningen zijn goed bereikbaar, met Musis en het theater in de buurt. Het stadscentrum met zijn winkel- en dinermogelijkheden is ook vlakbij. Voor wie op zoek is naar ontspanning in de natuur, ligt het prachtige park Sonsbeek op wandelafstand. De openbaar vervoersverbindingen worden omschreven als goed, waardoor de locatie toegankelijk is met verschillende vervoersmiddelen.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw met een Vereniging van Eigenaren die momenteel wordt opgericht. Volgens de VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Op het moment van de listing is er nog geen onderhoudsplan van kracht, wat begrijpelijk is gezien het feit dat de VvE in oprichting is.

De vraagprijs voor het pand is 599.000 euro, wat aangeboden wordt als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.870 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Parkstraat 24-1 presenteert zich als een volledig gerenoveerd appartement dat historische charme combineert met modern comfort. De combinatie van de ruime indeling, hoogwaardige afwerking, energie-efficiëntie en gewilde locatie maakt dit pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een van de kenmerkende wijken van Arnhem.