Unieke herenwoning met tuin in Breda Zandberg, klaar voor transformatie

Gelegen op een uitzonderlijke locatie in de populaire wijk Zandberg in Breda, biedt deze ruime herenwoning een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woonsituatie. Het pand ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de winkelgebieden langs de Ginnekenweg en Wilhelminastraat, en het groene Wilhelminapark. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel bereikbaarheid als een aangename leefomgeving waarderen.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1983 en werd voorheen gebruikt als kantoorruimte. Het pand heeft inmiddels een woonbestemming verkregen, wat betekent dat het nu kan worden omgevormd tot een volledig woonhuis. Met een royaal gebruiksoppervlak van ongeveer 208 vierkante meter biedt deze herenwoning ruim voldoende ruimte om een uniek familiehuis, een charmant thuiskantoor, een creatieve studio, of een combinatie van deze functies te realiseren. Het gehele gebouw kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen en smaak van de nieuwe eigenaar.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van het pand. De technische installaties lijken naar behoren te werken, hoewel de exacte leeftijd en staat van de ketel niet worden gespecificeerd in de listing.

De entree op de begane grond bevindt zich op straatniveau en is voorzien van een travertijnen tegelvloer. Hier bevindt zich de meterkast met een uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal, bereikbaar via een paar treden, heeft u toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond, het trappenhuis en de liftinstallatie. Er is een dubbel separaat toiletgedeelte voorzien van wandclosets met inbouwreservoir en een klein wastafeltje.

De begane grond bevat drie ruimtes die kunnen dienen als woonruimtes. Vooraan het pand bevindt zich een ruime woonkamer met een aantrekkelijke grote glazen gevel die zorgt voor veel natuurlijk licht. Achterin bevinden zich twee extra woonkamers, waarvan er één is voorzien van een airconditioning en directe toegang biedt tot de achtertuin via een schuifpui. Alle ruimtes op de begane grond hebben een laminaatvloer en een systeemplafond, met uitzondering van het toiletgedeelte. Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om samengevoegd te worden tot één grote, open woonruimte die volledig naar wens kan worden ingericht met bijvoorbeeld een keuken, studio of kantoorruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Vooraan bevindt zich een grote slaapkamer die een prachtig uitzicht biedt over de brede groenstrook. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot een pantry die is voorzien van een wastafel en boven- en onderkastjes. Vanuit de pantry kunt u de ketelruimte en een tweede meterkast bereiken. De twee achterste slaapkamers hebben beide toegang tot vluchtroutes, en een ervan is voorzien van een airconditioning. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer en een systeemplafond. De achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

De tweede verdieping bevat nog vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn vooraan gelegen en beide zijn voorzien van dakkapellen. De andere twee slaapkamers bevinden zich achterin, waarvan één toegang heeft tot een vluchtroute. Op deze verdieping is nog een dubbel separaat toiletgedeelte met een toilet en een klein wastafeltje. Een praktische bergruimte herbergt de technische installaties voor de lift. Vanaf het overloop is er toegang tot het platte dak. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben eveneens een laminaatvloer en een systeemplafond, en de achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

De op het zuiden gelegen stadstuin wordt beschreven als een uitnodigende groene oase midden in de dynamiek van de stad. Dankzij de optimale zonligging vormt de tuin een warme, lichte plek waar u op elk moment van de dag van kunt genieten. De tuinafmetingen worden vermeld als 0,11 meter diep en 0,07 meter breed, wat waarschijnlijk een fout is in de listing aangezien deze afmetingen de tuin onmogelijk klein zouden maken. De daadwerkelijke tuin heeft waarschijnlijk redelijkere afmetingen die overeenkomen met de beschrijving van een behoorlijke stadstuin.

Het pand maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bepaalde regels gelden bij het aanbrengen van wijzigingen aan het exterieur. Het gebouw heeft solide betonnen vloerdelen tussen de verdiepingen, wat zorgt voor een goede geluidsisolatie en structurele stabiliteit. Er is een liftinstallatie aanwezig in het gebouw, die desgewenst eenvoudig verwijderd kan worden door de nieuwe eigenaar.

Een belangrijk aspect van dit pand is de niet-zelfbewoningsclausule die is opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoper heeft het pand nooit zelf gebruikt en kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken waarvan de verkoper op de hoogte zou zijn geweest als hij het pand daadwerkelijk had gebruikt. In afwijking van de standaard wettelijke bepalingen zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen en gebreken voor rekening en risico van de koper komen en dat hiermee rekening is gehouden bij het bepalen van de koopprijs. De koper vrijwaart de verkoper tegen aanspraken van derden. Deze clausule betekent dat de koper het pand zorgvuldig moet inspecteren vóór de aankoop en zich ervan bewust moet zijn dat hij de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor verborgen gebreken.

Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen in de omgeving. Het pand is gelegen aan een rustige weg, terwijl het zich tegelijkertijd in het centrum en in een woonwijk bevindt, wat het beste van twee werelden combineert.

Samenvattend biedt dit pand aan de Parkstraat in Breda Zandberg een zeldzame kans voor kopers met visie die hun droomhuis willen creëren op een toplocatie. Het royale vloeroppervlak, het gunstige energielabel, de op het zuiden gelegen tuin en de nabijheid van diverse voorzieningen maken dit tot een pand met aanzienlijk potentieel. Het feit dat het gebouw voorheen als kantoorruimte dienst deed, betekent dat enige verbeeldingskracht en renovatiewerk nodig zal zijn om het om te vormen tot een comfortabel huis, maar dit betekent ook dat de nieuwe eigenaar zijn persoonlijke voorkeuren kan realiseren zonder bestaande woonindelingen ongedaan te hoeven maken.