Uniek Paardenlandgoed met Meer dan 3,7 Hectare Land in de Buurt van Nijmegen

Gelegen in een pittoreske landelijke omgeving tussen Malden en Overasselt, beslaat dit unieke paardenlandgoed een royaal perceel van 37.530 vierkante meter particulier eigendom. De locatie biedt directe aansluiting op bosgebieden met uitgezette ruiterpaden en ligt in de nabijheid van het natuurgebied Hatertse Vennen. Ondanks de vredige plattelandsomgeving behoudt het object een uitstekende connectiviteit met Nijmegen en omliggende gebieden, met handige toegang tot de A73 snelweg.

De hoofdwoonwoning is een vrijstaande boerderij die oorspronkelijk in 1925 werd gebouwd en in 1970 een ingrijpende renovatie onderging. Meer recentelijk zijn de leefruimtes aanzienlijk vernieuwd en gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse comfortnormen. De keuken, badkamer en woonkamer zijn allemaal vernieuwd, en ook de bovenverdieping is onlangs gerenoveerd. Deze combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen creëert een aangename leefomgeving in een landelijke context.

De begane grond bestaat uit een entreehal, keuken, woonkamer, een slaapkamer, een douchefaciliteit, een toilet, een bergruimte en een bijkeuken. Deze indeling biedt praktisch dagelijks wonen met het gemak van een slaapkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en een goed ingerichte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met kast en een wandcloset. Het object heeft een totale woonoppervlakte van circa 170 vierkante meter verdeeld over twee bewoonbare niveaus, met een aanvullende kelder voor opslag.

Het inhoudsvolume van de hoofdwoonwoning bedraagt 1.050 kubieke meter. Naast de primaire leefruimte is er 113 vierkante meter aan aanvullende binnenruimte en 70 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het object kenmerkt zich door een traditioneel kapgedekt met dakpannen.

Een opmerkelijk aspect van dit object is het uitgebreide aanbod van bijgebouwen en hulpconstructies. In totaal is er meer dan 580 vierkante meter aan schuurruimte en andere bijgebouwen op het terrein. Deze constructies kwamen voort uit een voormalig champignonkweekbedrijf dat in 1957 en 1965 op het terrein werd gevestigd. De huidige configuratie omvat diverse schuren, voormalige commerciële ruimtes en opslagfaciliteiten die zijn aangepast voor paardenhouderij.

De paardenfaciliteiten zijn uitgebreid en omvatten elf paardenstallen, een longeercirkel en een 20 bij 40 meter rijbak die functioneert met een vergunning. Daarnaast is er een uitloopstal met een aangrenzend paddock. Deze voorzieningen maken het object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers die hun dieren thuis willen houden.

Het land strekt zich uit over ongeveer 3,75 hectare en omvat omliggende weilanden die direct aansluiten op het aangrenzende bosgebied. Deze configuratie stelt ruiters in staat om direct vanaf het perceel de natuurlijke omgeving te verkennen. De buitenruimte omvat een tuin die de hoofdwoonwoning omringt.

Wat betreft energieberprestatie beschikt het object over een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd op het dak, de muren en de vloer. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel aangevuld met een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via de CV-ketel. Het object is tevens uitgerust met airconditioning.

Het bestemmingsplan voegt aanzienlijke waarde toe aan het object. Volgens de huidige bestemmingsregels is het perceel deels bestemd voor woonfunctie en deels voor agrarische functie met specifieke waarden. De hoofdwoonwoning heeft de bestemming van een particuliere woonfunctie. Deze bestemmingsconfiguratie staat privébewoning toe gecombineerd met het houden van paarden op het terrein. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een bed & breakfast faciliteit van ongeveer 120 vierkante meter te vestigen binnen de bestaande schuurruimte, onder voorbehoud van goedkeuring en overleg met de gemeente.

Parkeren is mogelijk op het particuliere terrein van het object. De bijgebouwen zijn uitgerust met elektriciteit en stromend water. Het gehele object is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder OVERASSELT G 76.

De locatie wordt omschreven als gelegen aan de rand van een bos, langs een drukke weg, buiten de bebouwde kom en binnen een beboste omgeving. Deze combinatie biedt een landelijke levensstijl met behoud van bereikbaarheid. De nabijheid van Nijmegen zorgt ervoor dat stedelijke voorzieningen, diensten en werkgelegenheidskansen gemakkelijk bereikbaar blijven.

Het object wordt aangeboden voor 899.000 euro koperskosten. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 5.288 euro. Het format van de vraagprijs geeft aan dat de overdrachtskosten voor rekening van de koper zijn. De overdrachtsmethode zal tussen partijen worden onderhandeld.

Dit object vertegenwoordigt een kans voor personen die op zoek zijn naar een combinatie van wooncomfort, paardenfaciliteiten en een natuurlijke omgeving. De omvang van de grondbezitting, de uitgebreidheid van de bijgebouwen en de gevestigde paardeninfrastructuur creëren een compleet pakket voor het thuis houden van paarden. Het gemoderniseerde interieur van de hoofdwoonwoning zorgt ervoor dat aan de dagelijkse woonbehoeften wordt voldaan aan huidige normen, terwijl de historische elementen van de boerderij bijdragen aan het karakter van het object. De flexibele bestemming biedt aanvullend potentieel voor aanvullende activiteiten zoals bed & breakfast accommodatie, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.