Historisch Dubbel Landhuis in Eindhoven's Prestigieuze Villapark

Dit opmerkelijke dubbele landhuis is gelegen in het exclusieve Villapark-district van Eindhoven en werd oorspronkelijk gebouwd in 1929. Het pand werd in opdracht gegeven door de heer Dubois, die diende als directeur van de Boerenleenbank, en de heer De Haes, een partner bij de textielfabriek de Haes. De familie Dubois woonde op Parklaan 22, in wat was ontworpen als een stijlvol familiehuis omringd door een prachtige tuin. Het L-vormige dubbele landhuis werd ontworpen door architect B.J. Koldewey en gebouwd met gele baksteen met ornamentale details in tufsteen, wat de architectuurstijl van de late jaren 1920 weerspiegelt.

De villa is zorgvuldig gerestaureerd en onderhouden met behoud van het historische karakter. De huidige eigenaren verwelkomen nieuwe bewoners om te genieten van de levenskwaliteit die dit pand biedt. De woning bevat zes slaapkamers, drie badkamers en biedt ruimte voor een thuiskantoor, beroepspraktijk of atelier aan huis. De positie ten opzichte van de zon is uitstekend, met natuurlijk licht dat de hele dag vanuit de oost-, zuid- en westkant binnenvalt.

De ligging is uitstekend, gelegen in een van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven. Winkelcentrum Haagwijk is op loopafstand, evenals Salto International School RISE. De villa is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), het recreatiemeer Karpendonkse Plas en het stadscentrum. Via de Parklaan per fiets of te voet is de afstand tot de Markt, het centrale plein van Eindhoven, ongeveer 1,5 kilometer.

De begane grond van het pand is verscholen achter groen, wat een aangenaam gevoel van privacy creëert. De oprit beschikt over een op afstand bedienbare poort en leidt naar een garage, wat royale parkeergelegenheid op het privéterrein biedt. De entree is elegant, evenals de ontvangsthal met de trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur bevindt zich een ruime toiletruimte met een origineel stalen raam.

Aan de voorkant van de villa bevinden zich de woonkamer met een erker, die toegang biedt tot een overdekt terras, en een aparte zitkamer die momenteel deels wordt gebruikt als werkruimte. Vouwdeuren openen naar een op het zuiden gelegen terras, en het uitzicht op de tuin creëert de indruk van wonen in een parksetting. Dit is ook daadwerkelijk zo, aangezien de villa is gelegen binnen het Villapark-gebied.

De eetkeuken dient als een uitstekende ruimte voor familiemaaltijden of het ontvangen van vrienden en familie. Grote vouwdeuren verbinden de keuken met een ruim terras en de tuin. De keukenindeling omvat een kookeiland en biedt alle nodige comfort en apparatuur van topkwaliteit. Naast de keuken bevindt zich de voormalige serviceingang, met een trap die naar een wijn- en voorraadkelder leidt. Achter is een berging of bijkeuken die ook toegang biedt tot de garage.

De eerste verdieping is bereikbaar via de statige trap, die grote gebrandschilderde ramen heeft in de zijmuur. Dit niveau bevat vier ruime slaapkamers en twee badkamers, wat het uiterst geschikt maakt voor gezinsleven. Vooraan bevinden zich de hoofdslaapkamer en een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer. Deze kamers zijn verbonden met een intern balkon.

Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, met natuurlijk licht van de oost- en westkant. De hoofdbadkamer, die twee toegangen heeft, is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en biedt alle nodige comfort. Voor thuiswonende kinderen is er een tweede badkamer die op verschillende momenten is vernieuwd.

De tweede verdieping toont aan dat dit inderdaad een ideaal gezinslandhuis is. Dit niveau bevat niet alleen een ruime zolder en een berging, maar ook twee royale slaapkamers en een badkamer met een klassieke uitstraling. Deze opstelling is perfect voor het ontvangen van gasten of als privésuite voor een au-pair.

De villa is aan drie zijden omringd door een ruime en uitstekend onderhouden tuin, met de hele dag zon. Er zijn meerdere terrassen, en hoge beplanting bestaande uit bomen en struiken zorgt voor aanzienlijke privacy. De tuin biedt nieuwe eigenaren de mogelijkheid om hun eigen hoofdstuk toe te voegen aan de bijna 100-jarige geschiedenis van deze villa.

Wat betreft de technische specificaties, het pand kreeg in 2022 spouwmuurisolatie met glaswol, met uitzondering van het trappenhuis. Vloerisolatie met Reflex isolatiefolie werd in 2022 ook aangebracht. De ramen hebben houten kozijnen, waarbij de meeste ramen op de begane grond zijn voorzien van HR++ glas, terwijl de bovenverdiepingen enkel glas hebben. Verwarming wordt verzorgd door een HR-ketel van Nefit Topline, geïnstalleerd in 2008. Heet water wordt geleverd door een HR-ketel van Remeha, geïnstalleerd in 2018, samen met een Quooker combinatieunit uit 2018.

Het pand biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een elektrisch bedienbare toegangspoort aan de straatzijde, bedienbaar via afstandsbediening en een mobiele applicatie. Het energielabel is gewaardeerd met een C.

Wat betreft afmetingen, de woonoppervlakte beslaat 352 vierkante meter, met een extra 55 vierkante meter aan andere binnenruimte en 28 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. De totale perceelgrootte is 830 vierkante meter, en het bouwvolume is 1.510 kubieke meter. Het pand bevat in totaal negen kamers, waaronder zes slaapkamers. Er zijn drie badkamers en een apart toilet, met voorzieningen waaronder dubbele wastafels, twee inloopdouches, een bad, drie toiletten, drie badmeubels, een douche en twee extra wastafels. Het pand beslaat drie woonlagen.

Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning, een alarmsysteem, buitenzonwering, glasvezelbekabeling en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. De garage is intern en heeft capaciteit voor één voertuig. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en de vraagprijs begint bij 1.995.000 euro, met de koper verantwoordelijk voor de overdrachtskosten (kosten koper).