Sfeervolle gerenoveerde woning met zuidgericht terras in historische parkomgeving

Deze charmante woning is gelegen aan Park Rodichem 65 in Huis ter Heide, aan de Hobbemalaan, op een van de mooist gelegen plekken van het park, nabij de boomgaard. De woning is volledig gerenoveerd naar een hoge standaard en biedt comfortabele gelijkvloerse bewoning op de begane grond.

Park Rodichem is een uniek ontworpen woondorp met 107 woningen, georganiseerd in clusters van één, twee en acht eenheden. De woningen staan op verschillende hoeken ten opzichte van elkaar en zijn verspreid over het parkterrein. Elke woning heeft een schuin dak met karakteristieke schoorstenen op de hoeken, wat de architectonische kenmerken van de Delftse School weerspiegelt. Het park werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, waarbij het karakter en de charme behouden zijn gebleven terwijl moderne voorzieningen worden geboden aan de bewoners.

De woning zelf heeft ongeveer 49 vierkante meter woonoppervlak en een inhoud van 121 kubieke meter. De indeling omvat een entree die naar de keuken leidt, een apart toilet dat ook de aansluiting voor de wasmachine herbergt, en de woonkamer. De woonkamer is opengemaakt om een naadloze doorgang naar de slaapkamer te creëren, waardoor het gevoel van ruimte in deze compacte maar functionele indeling wordt gemaximaliseerd.

De slaapkamer en het aangrenzende terras zijn op het zuiden gericht en bieden onbelemmerd uitzicht over de boomgaard, wat een rustige en aangename leefomgeving creëert. Het terras is een ideale plek om te genieten van de buitenlucht in de middag- en avondzon. De keuken is voorzien van een L-vormige aanrechtbladopstelling en is volledig uitgerust met een vaatwasser, enkele spoelbak, vierpitse inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast-vriescombinatie, combimagnetron, stoomoven en een voorraadkast. Deze uitgebreide keukeninrichting zorgt ervoor dat bewoners maaltijden comfortabel en efficiënt kunnen bereiden.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet, en biedt alle noodzakelijke voorzieningen in de woning. In de gehele woning zijn de vloeren geïsoleerd en vloerverwarming geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan het moderne en goed onderhouden uiterlijk van het interieur.

De woning wordt geleverd met een separate stenen berging voor fietsenopslag, wat praktische buitenbergruimte biedt. De voortuin heeft een oppervlakte van ongeveer 21 vierkante meter met afmetingen van 3,50 meter diepte en 6,00 meter breedte. Dit tuingedeelte is op het zuiden gericht, overeenkomstig de oriëntatie van de slaapkamer en het terras.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta combiketel geïnstalleerd in 2015, die eigendom is van de bewoner. De woning is volledig voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Het is belangrijk te vermelden dat deze woning is geregistreerd als gemeentelijk monument, wat weerspiegeld wordt in haar historische en architectonische betekenis.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat deze woning wordt aangeboden onder een woonrechtregeling in plaats van volledig eigendom. Dit betekent dat een hypotheek voor deze aankoop niet mogelijk is. Potentiële kopers moeten een eenmalige entreegelder van 2.250 euro betalen bovenop de koopsom. Er zijn ook leeftijdsrestricties, aangezien alleen bewoners tussen de 55 en 75 jaar in aanmerking komen voor de aankoop van dit woonrecht.

De maandelijkse servicekosten bedragen 265 euro en omvatten het buitenonderhoud van de woning en het parkonderhoud, kabeltelevisie- en internetverbinding, waterlevering, opstalverzekering en gemeentelijke onroerendezaakbelasting. Dit uitgebreide servicepakket zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een zorgeloze woonsituatie zonder zich zorgen te maken over externe onderhoudstaken.

Het park is centraal gelegen met gemakkelijke toegang tot de A28 en A27 snelwegen, wat handig is voor bewoners die moeten pendelen. Het dorp Den Dolder, met een treinstation en diverse winkels, is binnen fietsafstand bereikbaar en biedt dagelijkse voorzieningen zonder de noodzaak van een auto.

Wonend in Park Rodichem geniet je van een hoge levenskwaliteit dankzij de rust en ruimte van de beboste parkomgeving. Bewoners organiseren door het jaar heen diverse activiteiten, zoals thee-bijeenkomsten, maandelijkse wandelingen en informele borrels in het park. Dit gemeenschapsgevoel draagt bij aan een gastvrije en boeiende woonomgeving.

De woning is per direct beschikbaar voor bewoning. Een toegewijde contactpersoon, Ria vd Kuil, is bereikbaar op 030-2283695 om een bezichtigingsafspraak te maken. De gekozen notaris voor deze transactie is Van Rhijn Notarissen in Zeist. Huisdieren zijn niet toegestaan op het terrein.

Samenvattend biedt deze woning een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een gerenoveerde, gelijkvloerse woning in een unieke parkomgeving met uitstekende voorzieningen en een sterke gemeenschapsgeest. De combinatie van de ligging van de woning, de afwerkingskwaliteit en de inbegrepen diensten in de maandelijkse kosten vormt een aantrekkelijk voorstel voor in aanmerking komende kopers.