Ruime Tweekapper met Uitzicht op het Water in Rustig Haarlem-Zuid

Deze tweekapper is gelegen aan Park Oosterspaarn 36 in de wijk Hondsbos-Dever in Haarlem. De woning bevindt zich in een kleinschalige woonwijk in het groene zuiden van de stad. De woonoppervlakte bedraagt 170 vierkante meter, met een aanvullende 34 vierkante meter aan overige binnenruimte. De totale perceeloppervlakte is 370 vierkante meter en het woningvolume bedraagt 724 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een deur naar de ingebouwde garage, die is voorzien van een elektrische deur. De hal geeft toegang tot een modern toilet met wastafel. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eschen parketvloer. Schuifpuien met een zonnescreen bieden toegang vanuit de woonkamer naar de fraai aangelegde, zonnige achtertuin, die grenst aan het water. De luxe Bulthaup keuken, geplaatst in 2023, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker kokendwaterkraan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede ruime opbergruimte voor voorraden.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een dakraam en een modern toilet met wastafel. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met inbouwkasten, grenzend aan een ruime badkamer met een bad met inloopdouche en een wastafelmeubel. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee additionele ruime slaapkamers, elk voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderbergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Volgens de aanbieding is het mogelijk om deze ruimte om te bouwen tot een volledige extra verdieping, wat extra kamers zou opleveren, al is dit wel afhankelijk van een omgevingsvergunning.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. Er is een voortuin met een oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt. Zijtuinen verbinden de voor- en achterzijde. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en grenst aan het water, met uitzicht over de weilanden.

De woning beschikt over een Energielabel A. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Er zijn 14 zonnepanelen op de woning geïnstalleerd. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit HRC gasgestookte CV-ketel, die eigendom is in plaats van gehuurd. Warm water wordt verzorgd door de CV-ketel en een elektrische boiler. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

De garage is intern met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektra en dakisolatie. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de omgeving.

Park Oosterspaarn wordt omschreven als een kleinschalig wijkje in het groene zuiden van Haarlem. De buurt wordt gekenmerkt als zeer rustig en ideaal voor gezinnen met kinderen, met veel natuur in de omgeving. De aanbieding vermeldt mogelijkheden voor sporten en hondenuitlaten. Het Molenpark is in de buurt, met een eigen klein strandje aan de Ringvaart. De buurt beschikt over zowel een groot als een klein winkelcentrum. De Binnenweg, de principale winkelstraat van Heemstede, is op ongeveer 10 minuten fietsen.

Openbaarvervoersverbindingen omvatten buslijn 73, die directe verbinding biedt met station Haarlem. De woning is gunstig gelegen nabij belangrijke wegen die leiden naar zowel de A9 als de A4 snelwegen, met toegang tot Alkmaar, Schiphol, Amsterdam, Amsterdam-Zuid, Den Haag en Rotterdam.

Het centrum van Heemstede is op ongeveer 10 minuten fietsen, terwijl het centrum van Haarlem op ongeveer 12 tot 20 minuten fietsen ligt. Het strand en de duinen zijn ook binnen fietsafstand. De hotspot de Watermeterfabriek wordt genoemd als op 5 minuten fietsen.

De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk met volwassen beplanting, inclusief een klein speelpleintje en een voetbalveldje. Scholen worden genoemd als zijnde in de directe omgeving, al worden geen specifieke scholen met naam genoemd in de aanbieding.

De Bulthaup keuken, geplaatst in 2023, vertegenwoordigt een premium Duits keukenmerk. De opname van Siemens-apparatuur en een Quooker kokendwaterkraan duidt op modern gemak en functionaliteit. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasapparatuur en opslag.

Het eschen parket in de woonkamer is een natuurlijk houten alternatief dat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De ligging van de woning is gunstig, met de achtertuin op het zuiden die de hele dag direct zonlicht ontvangt.

Het waterpartij grenzend aan de achtertuin voegt toe aan de aantrekkingskracht van de woning, met uitzichten die verder reiken dan de directe tuingrenzen naar de weilanden daarachter.

De aanwezigheid van twee volledige badkamers op de eerste verdieping vertegenwoordigt een praktisch voordeel voor gezinnen of zij die regelmatig gasten ontvangen. De master suite opzet, met de hoofdslaapkamer grenzend aan een badkamer met zowel een bad als een inloopdouche, creëert een privégebied binnen de woning.

De op maat gemaakte inbouwkasten in de slaapkamers maximaliseren de opbergruimte terwijl een geïntegreerd uiterlijk behouden blijft.

De energiebesparende maatregelen zijn opmerkelijk. Een A-label geeft aan dat de woning voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid. Volledige isolatie gecombineerd met dubbel glas creëert een comfortabel binnenklimaat terwijl warmteverlies wordt geminimaliseerd. De 14 zonnepanelen dragen bij aan het verminderen van de elektriciteitskosten. Deze kenmerken worden steeds belangrijker voor kopers, zowel voor de milieuvriendelijke voordelen als voor de doorlopende kostenbesparingen.

De Nefit HRC CV-ketel is een goed gewaardeerd merk. Het feit dat deze eigendom is in plaats van gehuurd betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit apparaat.

De ligging in Haarlem-Zuid biedt een balans tussen rust van het buitengebied en stedelijke voorzieningen. Haarlem is een aantrekkelijke stad met een historisch centrum, goed winkelaanbod, restaurants en culturele voorzieningen. De nabijheid van Heemstede voegt nog een gewilde stad toe binnen bereik. De kustlocatie, met stranden en duinen bereikbaar per fiets, is een levensstijlvoordeel.

De transportverbindingen zijn uitgebreid. De A9 snelweg biedt toegang tot Alkmaar in het noorden en verbindingen richting Amsterdam, terwijl de A4 routes biedt richting Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Dit maakt de locatie praktisch voor forenzen die in verschillende delen van de Randstad werken. De directe busverbinding met station Haarlem opent treinverbindingen naar het bredere Nederlandse spoorwegnet.

Het kindvriendelijke karakter van de buurt, met speelpleintje en voetbalveldje, gecombineerd met de nabijheid van scholen, maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.

De mogelijkheid om de zolderruimte om te bouwen tot extra woonruimte vertegenwoordigt toekomstige waarde. Hoewel dit een omgevingsvergunning en investering vereist, zou het de bruikbare woonoppervlakte van de woning aanzienlijk kunnen vergroten.

De bouwdatum van 1998 plaatst de woning in de moderne tijd van de Nederlandse woningbouw, wat betekent dat deze profiteert van eigentijdse bouwnormen en materialen.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum nader te bespreken. De kadastrale gegevens identificeren de woning als HAARLEM Y 2744 met een oppervlakte van 370 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom.