Seniorenappartement met op het zuiden gelegen balkon in Park Boswijk

Park Boswijk 685 is gelegen in het dorp Doorn, binnen een speciaal seniorencomplex genaamd Park Boswijk. Dit wooncomplex is ontworpen om onafhankelijk wonen te bieden in een veilige en comfortabele omgeving, met een scala aan voorzieningen en diensten ter plaatse. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw genaamd Ceder, dat deel uitmaakt van deze grotere seniorengemeenschap.

Het complex zelf biedt bewoners handige toegang tot diverse faciliteiten die bijdragen aan een zorgeloze levensstijl. Deze omvatten een restaurant ter plaatse waar maaltijden kunnen worden genuttigd, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een postkantoor voor postdiensten, een wasserette en een kapsalon. Daarnaast kan thuiszorg worden geregeld indien nodig. Het complex biedt ook optionele servicediensten aan, zoals huishoudelijke hulp en maaltijdvoorzieningen, waardoor bewoners het niveau van ondersteuning kunnen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren en behoeften.

Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland waarbij de woningen bereikbaar zijn via een externe galerij of gang. Dit specifieke object is een twee-kamerappartement, bestaande uit één slaapkamer naast de woonkamer. De totale woonoppervlakte bedraagt 55 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het totale volume van het appartement is 160 kubieke meter.

Bij het betreden van het appartement komen bewoners in een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonkamer, een apart toilet en de slaapkamer. De woonkamer wordt omschreven als ruim en biedt een aantrekkelijk uitzicht op de tuin binnen het complex. Bijzonder is het uitzicht op een vijver en een groot terras, wat een aangenaam schilderachtig element toevoegt aan de woonervaring. Het op het zuiden gelegen balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenruimte met een gunstige blootstelling aan de zon gedurende de dag. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz, een soort textuurpleister die zorgt voor een glad en egale oppervlak.

De keuken is deels gescheiden van de woonruimte, wat een afgebakende kookruimte creëert terwijl de open verbinding met de hoofdwoonzone behouden blijft. De keuken is uitgerust met basisapparatuur, waaronder een enkele spoelbak, een vierpits kookplaat, een afzuigkap voor ventilatie en een koelkast. Hoewel de keuken functioneel en adequaat is voor de dagelijkse maaltijdbereiding, bevat deze geen luxe of moderne upgrades.

De slaapkamer wordt omschreven als een ruime kamer die toegang geeft tot de badkamer. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de aanwezigheid van inbouwkasten, die royale opbergruimte bieden voor kleding en persoonlijke bezittingen. Dit is vooral gunstig in een appartement van deze grootte waar het maximaliseren van de opslagefficiëntie belangrijk is.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een toilet, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachine-aansluiting in de badkamer is een praktische opstelling die de wasvoorzieningen handig houdt. De toevoeging van een tweede toilet in de badkamer, naast het afzonderlijke toilet bij de entree, voegt een extra niveau van comfort toe voor bewoners en hun gasten.

Naast de hoofdwoonruimte beschikt het appartement over een separate berging in de kelder van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, bagage of fietsen.

Het appartementencomplex is in 1974 gebouwd, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst in plaats van nieuwbouw. Het pand beschikt over een Politiekeurmerk Veilig Wonen, wat aangeeft dat bepaalde veiligheidsmaatregelen zijn getroffen om het risico op inbraak te verminderen en de algehele veiligheid te verbeteren. De aanbieding vermeldt ook dat het pand is geclassificeerd als een aangepaste woning, wat suggereert dat er aanpassingen kunnen zijn gedaan om de toegankelijkheid te verbeteren voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen.

Wat betreft energie-efficiëntie is er momenteel geen energielabel beschikbaar voor dit pand. Het appartement heeft dubbele beglazing, wat betere isolatie biedt in vergelijking met enkelglas. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch verwarmingssysteem en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die wordt gehuurd in plaats van eigendom is van de bewoner. Elektrische verwarmingssystemen zijn over het algemeen minder efficiënt en duurder in gebruik vergeleken met gasverwarming of moderne warmtepompsystemen, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers bij het beoordelen van de doorlopende woonkosten.

De maandelijkse kosten verbonden aan dit appartement zijn behoorlijk aanzienlijk en moeten zorgvuldig worden overwogen. De servicekosten bedragen 275 euro per maand. Er is een energievoorschot van 90 euro per maand. Opstalverzekering en heffingskosten bedragen samen 230,81 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage is 185,71 euro per maand. Samen bedragen deze maandelijkse verplichtingen ongeveer 781 euro bovenop eventuele hypotheekbetalingen. De aanbieding vermeldt wel dat de huidige eigenaar al een Energiebespaarlening heeft afbetaald, wat heeft geleid tot lagere maandelijkse kosten dan anders het geval zou zijn geweest.

De locatie van Park Boswijk biedt een vredige woonomgeving. Het appartement wordt omschreven als gelegen aan de rand van een bos, langs een rustige weg, met een beschutte positie in een beboste omgeving en vrij uitzicht. Deze natuurlijke omgeving zorgt voor een rustige sfeer die mogelijk aantrekkelijk is voor degenen die op zoek zijn naar een pensioenstijl weg van de drukte van stedelijke centra.

Parkeren bij het complex bestaat uit openbare parkeerplaatsen. Hoewel er in de voorzieningen een parkeerplaats wordt vermeld, valt deze onder openbaar parkeren in plaats van een toegewezen privéparkeerplaats. Bewoners met een voertuig moeten de beschikbaarheid en het gemak van de parkeerregelingen verifiëren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een onderhoudsfonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering die allemaal aanwezig zijn. Dit zijn positieve indicatoren voor verantwoord vastgoedbeheer.

Dit appartement zal waarschijnlijk aanspreken bij senioren of personen die op zoek zijn naar een behapbare woonruimte binnen een ondersteunende gemeenschapsomgeving. De combinatie van voorzieningen ter plaatse, beschikbare zorgdiensten en de veilige omgeving van Park Boswijk creëert een woonsituatie die onafhankelijk wonen mogelijk maakt met de geruststelling van hulp wanneer dat nodig is. Het op het zuiden gelegen balkon en het uitzicht op de vijver en het terras dragen bij aan de kwaliteit van leven die dit appartement aan zijn bewoners kan bieden.

De vraagprijs voor dit appartement is 229.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanwijzing (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Op basis van het woonoppervlak van 55 vierkante meter is de prijs per vierkante meter ongeveer 4.164 euro. Dit cijfer kan nuttig zijn voor vergelijking met soortgelijke panden in de buurt, hoewel de unieke aard van seniorencomplexen directe vergelijkingen met standaard appartementen minder eenvoudig kan maken.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning, wat voordelig kan zijn voor kopers die zonder vertraging willen verhuizen. De beschikbaarheidsstatus staat vermeld als momenteel beschikbaar, wat suggereert dat er op het moment van aanbieding nog geen verkoop is afgerond.

Park Boswijk als woonsconcept vertegenwoordigt een specifieke benadering van seniorenhuisvesting die in Nederland steeds populairder is geworden. Door particulier appartementen wonen te combineren met gemeenschappelijke faciliteiten en optionele zorgdiensten, streven deze complexen ernaar de periode te verlengen waarin senioren zelfstandig kunnen leven met toegang tot ondersteuning naarmate hun behoeften in de loop van de tijd veranderen. Het sociale aspect van het leven in een gemeenschap van leeftijdsgenoten kan ook bijdragen aan het welzijn en gevoelens van eenzaamheid verminderen die soms gepaard gaan met het ouder worden.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, zou het verstandig zijn om het complex persoonlijk te bezoeken om de sfeer te ervaren en te beoordelen of de aangeboden levensstijl overeenkomt met hun verwachtingen. Het spreken met huidige bewoners kan waardevolle inzichten bieden in het dagelijks leven in Park Boswijk, de kwaliteit van de beschikbare diensten en de algemene tevredenheid binnen de gemeenschap. Daarnaast moeten aspirant-kopers de financiële verplichtingen zorgvuldig bekijken, in het bijzonder de aanzienlijke maandelijkse kosten, om ervoor te zorgen dat de totale huisvestingsuitgaven binnen hun budget passen.