Hoekhuis met garage en vrij uitzicht in groene kindvriendelijke locatie

Welkom bij Paringetweg 5 in Grave, een prettig hoekhuis met garage op een mooie locatie met vrij uitzicht. Deze woning biedt een uitstekende kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De woning ligt in een prettige woonomgeving, op korte afstand van kleine parken, vijvers, de rivier de Raam en het historische fort van Grave. Scholen en een supermarkt zijn op slechts een paar minuten loopafstand. Het historische stadscentrum met zijn charmante straten, terrassen en winkels is ook snel bereikbaar. Dit is een omgeving waar rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen.

Het huis heeft alle kenmerken van een comfortabel gezinshuis. Dankzij de grote ramen kunt u genieten van aangenaam natuurlijk licht in de doorloopwoonkamer. Van zowel het huis als de tuin ervaart u een vrij uitzicht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte.

Op de begane grond vindt u de woonkamer en keuken, met uitzicht op de achtertuin en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier van de avondzon kunt genieten.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte of een hobbykamer. Parkeren is ook mogelijk op de straat voor de woning.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van goed formaat, allemaal met aangenaam daglicht. De badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een toilet, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de vierde slaapkamer met een dakraam en praktische bergruimte. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de centrale verwarmingsketel.

De woning is gebouwd in 1971 en heeft een schuin dak bedekt met pannen. Het woonoppervlak bedraagt 116 vierkante meter en er is een externe bergruimte van 24 vierkante meter in de vorm van de vrijstaande garage. Het totale perceel is 160 vierkante meter en het volume van het huis is 421 kubieke meter.

Het huis heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separate toilet. De woning heeft drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin om zich te verspreiden en te genieten van hun woonomgeving.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2005, die eigendom is van de huidige eigenaren.

De achtertuin is 45 vierkante meter en heeft een diepte van 6,75 meter en een breedte van 6,64 meter. De noordwestelijke orientatie betekent dat u in de tuin van de avondzon kunt genieten, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen na een werkdag of om buiten te dineren tijdens de warmere maanden.

De garage is een vrijstaand stenen constructie met ruimte voor één auto. Hij is voorzien van elektriciteit, waardoor hij geschikt is voor verschillende toepassingen naast alleen parkeren, zoals een werkplaats of extra bergruimte.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren op straat, wat extra gemak biedt voor bewoners en bezoekers.

De woning ligt op een hoekperceel, wat verschillende voordelen biedt, waaronder extra ramen voor natuurlijk licht en vaak een grotere tuin in vergelijking met woningen in het midden van een rij. Het vrije uitzicht van zowel het huis als de tuin draagt bij aan een gevoel van openheid en ruimte dat zeer gewaardeerd wordt in woonwijken.

De kadastrale aanduiding van deze woning is GRAVE E 2236 en het eigendomssituatie is volledige eigendom. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.233 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De overdracht van deze woning wordt afgehandeld door projektnotaris Van Buttingha Wichers Notarissen. De aanvaardingsdatum wordt in nader overleg bepaald, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om een soepele overgang te regelen.

De ligging in Grave biedt bewoners een combinatie van historische charme en moderne gemakken. De stad heeft een rijke geschiedenis, blijkt uit de fortstructuren en het goed bewaarde historische centrum. Tegelijkertijd maken de praktische voorzieningen zoals scholen, supermarkten en recreatiegebieden het een zeer leefbare plaats voor gezinnen met kinderen.

De omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De nabijheid van de rivier de Raam en diverse groene ruimtes betekent dat bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten zonder ver van huis te hoeven reizen. Deze verbinding met de natuur is een belangrijk aspect van de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Voor dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen supermarkt en de winkels in het historische centrum alles wat bewoners nodig kunnen hebben. De combinatie van een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen is een belangrijk kenmerk van de locatie van deze woning.

Samenvattend is Paringetweg 5 in Grave een goed geproportioneerd gezinshuis op een gewenste locatie. De hoekpositie, de garage, het vrije uitzicht en de nabijheid van voorzieningen en groene ruimtes maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele en gemakkelijke woonomgeving.