Modern 4-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in Leidsche Rijn Centrum

Dit moderne appartement is gelegen aan de Parijsboulevard 175 in het hart van Leidsche Rijn Centrum, een levendig en goed gepland stedelijk district in Utrecht. Het pand bevindt zich in het architectonisch ontworpen complex genaamd De Letna, dat opvalt door zijn kenmerkende karakter en hoogwaardige afwerking. Gebouwd in 2018 biedt dit vierkamersappartement een eigentijdse woonervaring met aandacht voor comfort, energiezuinigheid en praktische indeling.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 108 vierkante meter, verspreid over één woonlaag op de derde verdieping van het gebouw. De toegang wordt verzorgd via een representatieve entreehal met liftinstallatie, waardoor het appartement eenvoudig toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Het gebouw beschikt over een GIW Waarborgcertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Het interieur kenmerkt zich door een consistente en moderne afwerking, met een stijlvolle houtlook vloer die doorlopend door het hele appartement is aangebracht. Deze vloer is gecombineerd met een vloerverwarming- en koelsysteem dat is aangesloten op een WKO-systeem (koude- en warmteopslag), wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar zonder zichtbare radiatoren. De verwarming wordt aangevuld door stadsverwarming en het pand beschikt over een warmteterugwinsysteem voor extra energiezuinigheid.

De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen op het zuiden. De kamerindeling maakt het mogelijk om meerdere zithoeken en leefgebieden te creëren, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Vanuit de woonkamer openschuifdeuren die direct toegang geven tot het ruime balkon van circa 13 vierkante meter. Door de zuidelijke oriëntatie ontvangt deze buitenruimte gedurende de dag volop zonlicht, wat het een aangename plek maakt om te zitten en te ontspannen. Daarnaast beschikt de woonkamer over Franse balkondeuren die bijdragen aan het gevoel van ruimte en licht in het interieur.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangend woon- en kookgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een praktische en aangename ruimte voor de maaltijdbereiding en het dineren.

Het appartement beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, die alle gelegen zijn aan de rustige binnentuinzijde van het gebouw. Elke slaapkamer is voorzien van draaikiepramen. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 vierkante meter en biedt ruimte voor een royale inrichting. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, die zowel lichtregeling als extra isolatievoordelen bieden.

De badkamer is netjes afgewerkt en volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Naast de faciliteiten in de badkamer is er een separaat tweede toilet gelegen in de hal, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Een interne berging herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor de wasvoorzieningen netjes zijn weggewerkt.

In de ondergrondse parkeergarage behoort een vaste parkeerplaats bij het appartement. Dit is een waardevol kenmerk op deze stedelijke locatie waar straatparkeren beperkt kan zijn. Daarnaast is er een externe berging beschikbaar voor het opbergen van fietsen en andere spullen. In de beschrijving wordt de berging vermeld als circa 7 vierkante meter, terwijl in de specificaties extern bergruimte wordt genoemd van 21 vierkante meter. Geïnteresseerde kopers kunnen tijdens een bezichtiging de exacte grootte van deze berging willen verifiëren.

Het gebouw beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin die bijdraagt aan een groene en rustige woonomgeving. Deze gedeelde buitenruimte biedt een aangenaam contrast met de levendige sfeer van de boulevard buiten.

Leidsche Rijn Centrum is een moderne wijk die is ontworpen met aandacht voor sfeer en leefbaarheid. Het gebied kenmerkt zich door brede boulevards, uitnodigende pleinen en een divers aanbod van winkels en horecagelegenheden. Essentiële voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, waaronder een Jumbo Foodmarkt supermarkt, diverse speciaalzaken, restaurants en een bioscoop. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het treinstation Leidsche Rijn op korte afstand, wat snelle verbindingen biedt naar Utrecht Centraal en verder. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar.

Voor recreatie en natuur bevinden het Maximapark en het Haarrijnse Plas meer zich in de nabijheid, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen, sporten en het genieten van de buitenlucht. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om de voordelen van stedelijk wonen te combineren met toegang tot groene ruimtes en natuurgebieden.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt dat het energiezuinig is ontworpen en goed geïsoleerd. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Ventilatie wordt verzorgd door een gebalanceerd ventilatiesysteem, aangevuld met mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Glasvezelkabel is aanwezig in het appartement voor een snelle internetverbinding.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen afgesloten. De totale maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 323 euro, bestaande uit 261,60 euro voor het appartement en 61,40 euro voor de parkeerplaats.

Een belangrijk aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. De grond is eigendom van de gemeente en is belast met eeuwigdurende erfpacht. Deze erfpacht is volledig afgekocht voor eeuwig, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Dit wordt bevestigd door drie kadasterreferenties (CATHARIJNE F 3243, CATHARIJNE F 3243 en CATHARIJNE F 3078), die allemaal dezelfde status tonen van eeuwig afgekochte erfpacht.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 645.000 euro, wat neerkomt op circa 5.972 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, waaronder notariskosten en eventuele belastingen. Het pand wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Dit appartement wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar en de verkoop zal worden afgesloten met een NVM-koopovereenkomst. Dit standaardcontract bevat bepalingen met betrekking tot de meetinstructie, energielabel en nutsvoorzieningen. De aanbieding adviseert geïnteresseerden om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.