Nieuwe tussenwoning met A++++ energielabel in Parc Tholen

Deze nieuwbouw tussenwoning, bekend als Bouwnummer 19 in het ParcKreek-gedeelte van de ontwikkeling Parc Tholen, vertegenwoordigt modern wonen in de gemeente Tholen. De woning is gelegen in de provincie Zeeland en biedt bewoners de kenmerkende omgeving van dit Nederlandse eilandgebied. Met een geplande oplevering in 2027, is deze woning ontworpen volgens de hedendaagse bouwnormen en energie-eisen.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 109 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond biedt doorgaans ruimte aan de hoofdwoonruimtes, terwijl de bovenste verdiepingen de slaapkamers en aanvullende functionele ruimtes bevatten. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat zorgt voor voldoende ruimte voor een gezin of personen die naast slaapruimte ook een thuiskantoor nodig hebben. Daarnaast biedt de tweede verdieping een vrij in te richten ruimte, wat toekomstige bewoners de flexibiliteit geeft om dit gedeelte aan te passen aan hun specifieke wensen, of dit nu een extra slaapkamer, hobbyruimte, studeerkamer of bergruimte is.

Het perceel meet ongeveer 113 vierkante meter, inclusief een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. In de tuin is een vrijstaande houten berging inbegrepen, voorzien van elektrische aansluitingen voor het gemak. Dit biedt praktische buitenopslag voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de uitzonderlijke energieprestatie. De woning behaalt een A++++ energielabel, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is in het Nederlandse systeem voor energielabeling. Deze classificatie geeft aan dat de woning voldoet aan of overstijgt de strengste energie-efficiëntie-eisen die momenteel van toepassing zijn. De hele gebouwschil is volledig geïsoleerd, wat warmteverlies minimaliseert en bijdraagt aan zowel energiebesparing als binnencomfort gedurende het hele jaar.

Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming die in de gehele woning is geïnstalleerd. Dit type warmteverdeling zorgt voor een gelijkmatige warmte in alle kamers zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren, wat zorgt voor een flexibele inrichting van het interieur en een strakke uitstraling. De primaire warmtebron is een warmtepompsysteem, dat warmte uit de externe omgeving haalt om de binnenruimte efficiënt te verwarmen. Een warmteterugwininstallatie (WTW) is geïntegreerd in het ventilatiesysteem, waarbij warmte uit de afvoerlucht wordt opgevangen om de binnenkomende verse lucht voor te verwarmen, wat het energieverbruik verder vermindert.

Voor warm tapwater zorgt een elektrische boiler, die samenwerkt met het warmtepompsysteem om efficiënt warm tapwater te leveren. Het ventilatiesysteem combineert balansventilatie met mechanische ventilatie, wat zorgt voor een constante toevoer van verse lucht terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft door warmteterugwinning.

Het constructieve ontwerp van de woning kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat zorgt voor een klassiek uiterlijk en tegelijkertijd voldoet aan de moderne isolatie-eisen. Als tussenwoning deelt de woning scheidingswanden met aangrenzende woningen, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie door het externe oppervlak dat aan weersomstandigheden wordt blootgesteld te verkleinen.

De ontwikkeling Parc Tholen, waar deze woning is gelegen, biedt een woonomgeving met specifieke locatievoordelen. De woning is grenzend aan een parkgebied en in de buurt van waterpartijen gesitueerd, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht en recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving. De bredere omgeving is een woonwijk, wat wijst op een geplande gemeenschap met de juiste infrastructuur en voorzieningen.

Parkeren op deze locatie wordt verzorgd door openbare parkeervoorzieningen in plaats van privé parkeerplaatsen. Bewoners moeten gebruik maken van parkeergelegenheid op de openbare weg of in de nabijgelegen openbare parkeerterreinen voor hun voertuigen.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland financiële zekerheid biedt tijdens het bouwproces. Deze garantie beschermt de investering van de koper voor het geval de ontwikkelaar voor de oplevering met financiële problemen wordt geconfronteerd.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 407.500 euro, aangeboden vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor de betaling van de overdrachtsbelasting. Dit is een veelvoorkomende regeling voor nieuwbouwwoningen in Nederland, waarbij de ontwikkelaar deze kosten als onderdeel van de transactie voor zijn rekening neemt.

De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.739 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de lokale markt. Het totale volume van de woning bedraagt 283 kubieke meter, wat de ruimtelijke afmetingen van het interieur aangeeft.

De opleverdatum voor deze woning wordt in overleg vastgesteld, wat standaardpraktijk is voor nieuwbouwwoningen waarbij de exacte opleverdatum afhankelijk kan zijn van bouwschema's en eventuele noodzakelijke aanpassingen tijdens het bouwproces.

Deze woning maakt deel uit van een groter aanbod binnen het project Parc Tholen, waarbij momenteel zes woningen van dit specifieke type te koop worden aangeboden. Geïnteresseerden hebben de mogelijkheid om verschillende bouwnummers en posities binnen de ontwikkeling te vergelijken om hun voorkeurslocatie in de wijk te vinden.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als THOLEN N 641, wat de officiële identificatie van het perceel in het kadaster biedt.