Nieuwbouw hoekwoning in ParcKreek in Parc Tholen

Dit aanbod biedt de mogelijkheid om een nieuwgebouwde hoekwoning te verwerven, gelegen binnen de ontwikkeling Parc Tholen, specifiek geïdentificeerd als ParcKreek bouwnummer 24. Het pand is gesitueerd in de gemeente Tholen, gelegen in de provincie Zeeland in Nederland. Tholen is een eilandgemeente die bekend staat om haar schilderachtige waterwegen, landelijk karakter en nabijheid van grotere stedelijke centra in de regio.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie verwijst naar een woning die op de hoek van een rij huizen staat. Deze positie biedt doorgaans extra ramen langs de zijgevel, wat zorgt voor meer natuurlijke lichtinval vergeleken met tussenwoningen. Het valt onder de categorie eengezinswoningen en wordt aangeboden als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2027.

De woonoppervlakte van deze hoekwoning bedraagt ongeveer 109 vierkante meter. Dit oppervlak is verdeeld over drie verdiepingen, wat zorgt voor een praktische indeling voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. De begane grond bevat doorgaans de belangrijkste leefruimtes, terwijl de bovenverdiepingen dienen als slaapvertrekken en extra flexibele ruimtes. Het totale inhoud van de woning is gespecificeerd op 283 kubieke meter.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast is er een vrij in te richten ruimte op de tweede verdieping, die voor verschillende doeleinden kan worden aangepast afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Deze kan mogelijk worden gebruikt als thuiskantoor, hobbyruimte, extra slaapkamer of bergruimte. In totaal telt de woning vijf kamers.

Het perceel dat bij deze woning hoort, meet ongeveer 209 vierkante meter. Dit buitengebied omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. De noordwestelijke oriëntatie is een veelvoorkomende tuinoriëntatie in Nederland en kan geschikt zijn voor degenen die de voorkeur geven aan een koelere tuin tijdens de warmste delen van de dag.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Dit bijgebouw is uitgerust met elektrische aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere items die een stroombron vereisen. De aanwezigheid van een afzonderlijke opslagruimte helpt om de hoofdwoonruimtes vrij te houden van rommel.

Parkeervoorzieningen omvatten een eigen parkeerplaats op het perceel, wat ervoor zorgt dat bewoners een gegarandeerde plek hebben om hun voertuig te parkeren. Daarnaast is er openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of extra huishoudelijke voertuigen.

Het energielabel van deze woning is A++++, wat de hoogst mogelijke energie-efficiëntieclassificatie is binnen het Nederlandse labelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie wordt bereikt door meerdere toegepaste voorzieningen. De gehele gebouwschil is volledig geïsoleerd, wat warmteverlies tijdens de koudere maanden minimaliseert en de behoefte aan kunstmatige koeling tijdens warmere perioden vermindert. Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming in de gehele woning, wat zorgt voor een egale warmteverdeling en energiezuiniger kan zijn dan traditionele radiatorsystemen.

Heet water wordt geleverd door een elektrisch boilersysteem. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een continue uitwisseling van binnenlucht zonder de energieverliezen die gepaard gaan met natuurlijke ventilatie via open ramen. Deze gecombineerde energiekenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en lagere energiekosten voor de toekomstige bewoners.

De dakstructuur is een zadeldak bedekt met klei- of betonnen dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veel wordt gebruikt in de Nederlandse woningbouw. Dit type dak zorgt voor een goede afwatering en kan in de toekomst de installatie van zonnepanelen mogelijk maken indien gewenst, hoewel een dergelijke installatie niet wordt vermeld in de huidige specificaties.

De woning wordt aangeboden met een Woningborg Garantiecertificaat. Dit is een bouwgarantieregeling in Nederland die bescherming biedt aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het certificaat dekt gebreken die kunnen ontstaan tijdens het bouwproces of binnen een bepaalde periode na oplevering zichtbaar worden. Deze garantie voegt een extra veiligheidslaag toe voor de koper, en zorgt ervoor dat eventuele bouwproblemen door de bouwer worden opgelost.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 432.500 euro, aangeboden op een vrij op naam basis. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en eventuele notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen, wat een gebruikelijke regeling is voor nieuwbouwwoningen in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.968 euro.

Het project Parc Tholen, waar deze woning in ligt, wordt beschreven als gelegen nabij een park en grenzend aan water. Dit suggereert een groene en waterrijke omgeving, wat aansluit bij het natuurlijke karakter van het eiland Tholen. De ontwikkeling is gepositioneerd binnen een woonwijk, wat aangeeft dat het deel uitmaakt van een geplande wijk met aanvullende infrastructuur en voorzieningen.

Volgens de listing zijn er binnen het project acht beschikbare woningen van dit type, wat aangeeft dat dit een van meerdere vergelijkbare eenheden is die worden ontwikkeld. De opleverdatum wordt vermeld als onder voorbehoud van onderhandeling, wat typerend is voor nieuwbouwprojecten waar de opleveringstijdlijn kan worden aangepast op basis van de bouwvoortgang.

De kadastrale registratie voor deze woning staat ingeschreven onder de aanduiding THOLEN N 641, met het perceeloppervlak bevestigd op 209 vierkante meter. Deze officiële landregistratie biedt rechtszekerheid met betrekking tot de grenzen en het eigendom van de woning.

Als nieuwbouwproject met een oplevering in 2027 moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat zij een woning kopen die in de toekomst wordt opgeleverd. De tijdlijn biedt in sommige gevallen de mogelijkheid om afwerkingsmaterialen aan te passen, hoewel dergelijke opties direct met de ontwikkelaar besproken moeten worden. De lange doorlooptijd betekent ook dat kopers een tijdelijke woning moeten regelen als zij direct behoefte hebben aan accommodatie.

De gemeente Tholen biedt een relatief rustige woonomgeving met behoud van connectiviteit naar grotere steden zoals Bergen op Zoom en Rotterdam. De ligging op het eiland biedt toegang tot watergerelateerde recreatieve activiteiten en schilderachtige landschappen die kenmerkend zijn voor de provincie Zeeland.