Luxueus gezinswoning met Mediterraans terras in Landgoed De Haverleij

Het pand aan de Parcivalring 90 is gelegen in de wijk De Haverleij van de stad 's-Hertogenbosch in Nederland. De Haverleij is een uniek woongebied dat is gebouwd op een landgoed van 225 hectare, waarvan slechts tien procent van de totale oppervlakte is bestemd voor woningbouw. Het project bestaat uit tien door internationaal bekende architecten ontworpen kasteelachtige gebouwen. Bewoners hebben toegang tot waterpartijen, bosgebieden, een 18-holes golfbaan en een natuurgebied met moerassen, allemaal in de directe omgeving van het pand.

Dit rijtjeshuis werd gebouwd in 2003 en biedt 180 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie volledige woonlagen. Het gebouw heeft een energielabel A+ classificatie ontvangen, wat wijst op een hoog energierendement. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om de energievoorziening aan te vullen. Het totale volume van het pand bedraagt 635 kubieke meter en de perceeloppervlakte is 164 vierkante meter.

De entree van het pand kenmerkt zich door een stijlvolle witte trap met taupekleurige treden, wat een verfijnde toon zet voor het interieur. De begane grond is ontworpen als een open woon- en keukenruimte. De vloer op deze verdieping bestaat uit travertijnen tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel een esthetisch aantrekkelijke uitstraling als praktisch comfort. De woonruimte is ingedeeld in een ruime zithoek met een grote schuifpui die uitkomt op de achtertuin, en een meer afgeschermde studeer- of leeshoek die van nature overvloeit in de keuken. Deze indeling zorgt ervoor dat de functies van wonen, werken en buitenplezier naadloos in elkaar overgaan.

De keuken is een prominente eyecatcher op de begane grond. Deze is voorzien van grijs-witte kastfronten zonder handgrepen, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Een ruimtelijk kookeiland bevat een bar en een inductiekookplaat. De keuken beschikt over twee ingebouwde Siemens ovens en een Amerikaanse koelkast. Ramen lopen over de volle breedte van de keuken aan beide kanten, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. De keuken heeft direct toegang tot de tuin via een schuifpui, wat een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden vergemakkelijkt.

De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers, elk ontworpen met een individueel karakter. De hoofdslaapkamer op deze verdieping beschikt over een zachte accentmuur, een bekledde hoofdeinde dat zich over de muur achter het bed uitstrekt, een kaptafel met goudkleurige accenten en een Vertigo hanglamp die aan het plafond hangt. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een inloopkast die is voorzien van op maat gemaakte vloer-tot-plafond opbergruimtes met goudkleurige handgrepen, wat zorgt voor aanzienlijke kledingruimte.

De twee extra slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide van een formaat dat ruimte biedt aan een bed, bureau en opbergruimte. Eén kamer heeft een houten lamellenwand en een aangewezen werkplek, terwijl de andere een kleurrijker decoratieschema heeft met een sportief thema. Beide kamers functioneren volledig als kinderslaapkamers of gastenkamers.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met warm, natuurlijk gekleurde mozaïektegels. Deze omvat een inloopdouche, een volledig bad, een verlichte spiegel en een ontwerpradiator. De armaturen en afwerkingen in deze kamer creëren een sfeer vergelijkbaar met een spa.

De tweede verdieping van het pand is ingericht als een privégebruiksruimte. Dit niveau bevat een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht, geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamer. Aan deze slaapkamer grenst een inloopdressingroom met vloer-tot-plafond kasten aan beide kanten en ruimte voor een zithoek. De derde slaapkamer op deze verdieping is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder als tweede woonkamer, thuiskantoor of ontspanningsruimte. Deze kamer biedt directe toegang tot het dakterras.

Het dakterras meet 8,40 vierkante meter en is afgewerkt met Portugese tegels. Het beschikt over een bakstenen borstwering met een houten pergolastructuur en klimop die langs de leuning groeit. Deze elementen combineren tot een door de Middellandse Zee geïnspireerde buitenruimte. Het terras biedt uitzicht over de Parcivalring.

De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en profiteert van middag- en avondzon. De tuin meet 82 vierkante meter, met afmetingen van 11,37 meter diep en 7,19 meter breed. De tuin is ontworpen voor minimaal onderhoud, met kunstgras dat zorgt voor een consequent groene uitstraling het hele jaar door zonder de noodzaak van maaien of sproeien.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een lounge terras van composiet hout, uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dit gebied is ontworpen voor buiten dineren en ontspanning. Verder in de tuin zorgt een houten speelhuisje met een veranda en hangstoel voor een speelgebied voor kinderen. Er is een ingegraven trampoline geplaatst, geïntegreerd in de tuinindeling. Een pad van stenen in decoratief grind leidt door de tuin naar een vrijstaande houten berging, die over een elektrische aansluiting beschikt.

De tuingrenzen bestaan uit moderne schuttingen gecombineerd met dichte beplanting waaronder bamboe, klimop en bloeiende blauweregen. Deze combinatie van schuttingen en vegetatie zorgt voor privacy ten opzichte van omliggende woningen.

Het pand telt in totaal zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één volledige badkamer en twee separate toiletvoorzieningen. Het huis heeft een plat dakconstructie en is uitgerust met diverse technische voorzieningen, waaronder buitenzonwering, glasvezelinternet, mechanische ventilatie met mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie, een schuifpui, tv-kabelaansluitingen en zonnepanelen voor stroomopwekking.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, gefabriceerd in 2003, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel ruimteverwarming als tapwater. Aanvullende vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond. Het pand beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas (HR-glas), tochtwerende afsluiting rond openingen, muurisolatie en vloerisolatie.

Het pand beschikt niet over een eigen parkeerplaats op het terrein. Bewoners maken gebruik van de openbare parkeergelegenheid in de omliggende omgeving.

De vraagprijs voor dit pand is 615.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.417 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is aangemerkt als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De datum van overdracht en levering zal tussen partijen worden overeengekomen.

Het De Haverleij-project biedt een woonomgeving die als uniek wordt beschouwd binnen Nederland. Ondanks de ligging in een landelijke landgoedomgeving, is het historische en commerciële centrum van 's-Hertogenbosch met de auto in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Deze combinatie van natuurlijke omgeving, markante architectuur en nabijheid van stedelijke voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woonlocatie.