Ruime kasteelwoning in De Haverleij met vijf slaapkamers en op het zuiden gelegen terrassen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
VDH wonen makelaardij presenteert deze opmerkelijk ruime kasteelwoning, gelegen in de prestigieuze woonwijk De Haverleij in Den Bosch. Dit indrukwekkende huis biedt een royaal woonoppervlak van 187 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning bevindt zich op een prachtige locatie aan de rand van Slot Haverleij en beschikt over vijf ruime slaapkamers, een luxe keuken en twee buitenruimtes die beide aan de zuidkant van de woning zijn gesitueerd. Daarnaast is er een bergruimte gelegen aan de voorzijde van de woning.
De woning profiteert de hele dag door van overvloedig natuurlijk daglicht en biedt een prachtig wijd uitzicht over het uitgestrekte groene landschap dat dit unieke woongebied kenmerkt. Landgoed De Haverleij ligt slechts negen minuten rijden van het charmante stadscentrum van Den Bosch, waar bewoners kunnen genieten van een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele attracties. De strategische locatie nabij de A59-snelweg zorgt voor snelle toegang tot belangrijke wegen, waaronder de A2 en A50, wat dit tot een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen die naar verschillende bestemmingen in de regio reizen.
De directe omgeving biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een winkelcentrum en verschillende scholen. Binnen het Slot Haverleij-complex zelf bevinden zich zowel een kinderdagverblijf als een basisschool, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Het landgoed De Haverleij bestaat uit een uitgebreid landschap met weiden, bossen en tuinen, afgewisseld met vijvers en rietmoerassen. In het hart van deze groene omgeving ligt een 18-holes golfbaan, wat bijdraagt aan de recreatieve mogelijkheden voor de bewoners. Verschillende woonkastelen en een eigentijdse nederzetting genaamd Slot Haverleij zijn gelegen in deze schilderachtige omgeving, waarvan deze woning deel uitmaakt van die unieke gemeenschap.
De woonkamer wordt gekenmerkt door een speelse indeling en een opmerkelijke helderheid, met grote ramen die het vrije uitzicht op het omliggende landschap omlijsten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een terras van ongeveer 11 vierkante meter, wat een uitstekende ruimte biedt voor ontspanning en vermaak buiten. Het terras is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden.
De keuken is ruim en open van ontwerp, met een bargebied dat een natuurlijke scheiding creëert tussen de kook- en leefruimtes. De keuken is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser, twee ovens voor veelzijdige kookmogelijkheden en een grote koelkast-vriescombinatie. Het is vermeldenswaard dat de keuken oorspronkelijk was gesitueerd in wat een garage was aan de voorzijde van de woning, die sindsdien is verbouwd, waarbij het overgebleven deel van die ruimte nu dient als bergruimte.
De woning biedt vijf zeer ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Een van deze slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat zorgt voor uitstekende opslagcapaciteit en een vleugje luxe toevoegt aan de leefruimte. De slaapkamers zijn royaal van proportie en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is luxe afgewerkt met een hoekbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Deze enige badkamer bedient de vijf slaapkamers en is ontworpen om op een comfortabele manier in de behoeften van een gezin te voorzien.
Op de tweede verdieping geeft een ruime overloop toegang tot een zonnig dakterras van ongeveer 14 vierkante meter. Deze verhoogde buitenruimte biedt een werkelijk prachtig uitzicht over de groene velden en weiden die de woning omringen, wat het een ideale plek maakt om te genieten van ochtendkoffie of avonddrankjes terwijl je geniet van de rustige omgeving.
Op de tweede verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte, wat zorgt voor praktisch gemak in de dagelijkse huishoudelijke routines door was- en droogactiviteiten gescheiden te houden van de hoofdwoonruimtes.
De woning is uitgerust met 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over airconditioningsystemen, wat zorgt voor comfortabele binnentemperaturen tijdens de warmere zomermaanden. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
Met een energielabel A+ toont de woning uitstekende energie-efficiëntienormen. Het huis is volledig geïsoleerd en verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Dit relatief moderne ketelsysteem draagt bij aan de algehele energie-efficiëntie van de woning.
De woning is gebouwd in 2004 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het gebouw is 678 kubieke meter en naast de 187 vierkante meter woonoppervlak is er 4 vierkante meter aan andere binnenruimte en 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras. Het perceel meet 105 vierkante meter, wat inclusief het op het zuiden gelegen terras of atrium is van 11 vierkante meter met afmetingen van 2,75 meter diep en 3,95 meter breed.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de directe omgeving van de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.342 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is op basis van kosten koper. De woning is beschikbaar voor bewoning in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsplanning.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een unieke kasteelwoning binnen een zorgvuldig geplande woonwijk die de rust van een groen landgoed combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen en uitstekende transportverbindingen. De combinatie van ruime interieurs, kwalitatieve afwerking en installaties, energiezuinige voorzieningen en het uitzonderlijke omliggende landschap maakt van deze woning een bijzonder aanbod op de huizenmarkt in Den Bosch.