Uniek Bouwkavel in Landgoed De Utrecht

Dit aanbod betreft kavel nummer 3, aangewezen als Heidekavel, gelegen binnen de ontwikkeling Parc de Utrecht op het terrein van Landgoed De Utrecht in Esbeek. Het kavel beslaat een oppervlakte van 1.815 vierkante meter en wordt aangeboden voor een prijs van 329.000 euro vrij op naam.

Het kavel is onderhevig aan erfpacht, een vorm van grondlease die veelvoorkomend is in Nederland. De huidige erfpachtperiode eindigt op 10 februari 2061. De jaarlijkse erfpachtcanon voor dit specifieke kavel bedraagt 7.921 euro per jaar. Potentiële kopers moeten deze terugkerende kosten in zorgvuldige overweging nemen bij het evalueren van de totale investering.

Landgoed De Utrecht is een uitgestrekt landgoed van meer dan 2.500 hectare, gelegen ten zuiden van het dorp Esbeek nabij de Belgische grens in de provincie Noord-Brabant. Het landgoed kenmerkt zich door een divers landschap met een rijke verzameling planten- en boomsoorten, en dient als leefgebied voor tal van bijzondere diersoorten. Het terrein bestaat uit verschillende landschapstypen, waaronder bosgebieden, landbouwgronden en heidevelden.

Het landgoed heeft een lange en interessante geschiedenis die teruggaat tot het einde van de negentiende eeuw. Rond 1850 bestond het gebied voornamelijk uit uitgestrekte heidevelden die waren ontstaan na bosdegradatie als gevolg van houtkap en overbegrazing. Verzekeringsmaatschappij De Utrecht, die later a.s.r. werd, kocht het terrein aan het einde van de negentiende eeuw en gaf de Nederlandse Heidemaatschappij de opdracht om de heidegronden te ontginnen. Het doel was om landbouwgrond en productiebossen te creëren. In de loop der tijd werd meer land aangekocht, waaronder middeleeuwse nederzettingen en ontgonnen gronden bij Tulder, Hertgang en Dun, waardoor het landgoed uiteindelijk uitbreidde tot ongeveer 2.650 hectare, wat het de grootste van alle Brabantse landgoederen maakte.

Vanaf het begin waren bezoekers welkom op Landgoed De Utrecht. De verzekeringsmaatschappij wilde haar trotse bezit delen met natuurliefhebbers. In de vroege jaren werden fietspaden aangelegd, de beheerder verleende kampeervergunningen, en in 1920 liet het management van De Utrecht Huize Rustoord bouwen als vakantieverblijf voor haar medewerkers. Het gebouw, nu een hotel en restaurant, werd ontworpen in de traditionalistische stijl die typerend was voor die periode.

Momenteel herbergt het landgoed ongeveer vijftig monumentale woningen, boerderijen, een golfbaan, het hotel en restaurant Huize Rustoord, en de herberg In den Bockenreyder. Nu worden woonkavels toegevoegd aan dit aanbod. Achter het monumentale Huize Rustoord worden zes ruime kavels beschikbaar gesteld: twee Boskavels en vier Heidekavels.

De zes kavels zijn gelegen diep in de dichte natuur van Landgoed De Utrecht. Hier wonen betekent omringd zijn door rijke hagen, diepe vennen en volgroeide bomen. De kavels variëren in grootte van ongeveer 1.500 tot 2.500 vierkante meter en bieden prachtige uitzichten over het landgoed.

De twee Boskavels zijn gesitueerd aan de noordzijde van het gebied, gepositioneerd tussen een collectie dichte bomen. Een bospad scheidt de Boskavels van de vier Heidekavels. De Heidekavels zijn gelegen langs een aan te leggen heidegebied, grenzend aan jeneverbesstruiken, een iconische rododendronhaag en diverse bomen. Kavel nummer 3 is een van deze Heidekavels en biedt een extreem ruime opstelling met maximale privacy en uitzicht op de omliggende natuur.

Op deze ruime kavels kunnen kopers hun droomhuis laten bouwen. Om ervoor te zorgen dat de ontworpen woningen passen binnen de culturele en historische omgeving van het landgoed, is een kavelpaspoort gecreëerd. Dit document specificeert de eisen waaraan de woning en tuininrichting moeten voldoen. Het kavelpaspoort is beschikbaar als bijlage bij de biedingsdocumentatie. De nieuwe woningen op deze zes kavels zullen moderne interpretaties zijn van de bestaande gebouwen op het landgoed, waarbij de samenhang behouden blijft en de culturele geschiedenis wordt gerespecteerd.

De tuinen van de kavels maken direct deel uit van de omliggende natuur. Bewoners moeten hiervan kunnen genieten terwijl de flora en fauna van De Utrecht hun gang kunnen gaan. Om dit te bereiken, zijn natuurlijke elementen gegarandeerd, zoals kavelgrenzen in de vorm van takken, beplantingen en boomstompen in plaats van conventionele hekken.

De locatie biedt zowel diepe natuurlijke afzondering als een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Via de N269 is Hilvarenbeek binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar. De grotere Brabantse steden zijn nooit ver weg: Tilburg ligt op ongeveer 20 minuten rijden, en Eindhoven op iets meer dan 30 minuten. De nabijgelegen Belgische grens biedt ook mogelijkheden voor dagjes uit.

Recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving omvatten Golfclub Midden-Brabant, letterlijk naast het toekomstige woongebied gelegen, met een typisch Brabants coulisselandschap. Restaurant Huize Rustoord biedt dineren met gastvrijheid, kunst en service gecombineerd. De Flaestoren, een uitkijktoren bij het Flaesven gemaakt van acht bomen van het landgoed, heeft een balkon op 22 meter hoogte met uitzicht op het ontoegankelijke deel van het natuurgebied De Flaes, het Goorven en de omliggende bossen. Herberg In den Bockenreyder, niet ver van de Flaestoren, heeft een groot terras dat populair is bij wandelaars, fietsers en ruiters, en biedt in de winter warmte bij een knapperend vuur.

Verzekeringsmaatschappij a.s.r. investeert al bijna 120 jaar in landbouwgronden en landgoederen. De beheerder beheert het landgoed en de diverse belangen, waaronder natuur, landbouw, bosbouw, bewoning en recreatie. Volgens de beheerder spelen pachters een belangrijke rol op Landgoed De Utrecht, vaak al generaties lang op het landgoed aanwezig en de omgeving uiterst goed kennend.

Het kavel is gelegen buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, aan de rand van het bos, aan een rustige weg, in een beschutte positie en met vrij uitzicht. Het kavel is bouwrijp, wat betekent dat het is voorbereid om met de bouw te kunnen beginnen.

Dit kavel vertegenwoordigt een kans om een maatwerkwoning te bouwen in een beschermd natuurlandgoed met strikte architectonische richtlijnen die ervoor zorgen dat het karakter van het landgoed voor toekomstige generaties behouden blijft.