Exclusieve Heidekavel op Historisch Brabants Landgoed

Dit bouwkavel, aangeduid als heidekavel nummer 1, is gelegen op het prestigieuze Landgoed De Utrecht in de gemeente Esbeek, Noord-Brabant. Het perceel beslaat een oppervlakte van 1.980 vierkante meter en is geclassificeerd als bouwrijp terrein. Het is belangrijk om op te merken dat dit kavel onder erfpacht valt. De huidige erfpachtperiode eindigt op 10 februari 2061, met een jaarlijkse canonbetaling van 8.640 euro.

Landgoed De Utrecht vertegenwoordigt een uitzonderlijk stuk Brabantse natuur, dat zich uitstrekt over meer dan 2.500 hectare aan diverse landschappen ten zuiden van het dorp Esbeek, direct grenzend aan de Belgische grens. Het terrein herbergt een rijke verscheidenheid aan plant- en boomsoorten en dient als leefgebied voor talrijke bijzondere diersoorten. Het landgoed heeft een lange en interessante geschiedenis die teruggaat tot het einde van de negentiende eeuw, toen het verzekeringsbedrijf De Utrecht, thans bekend als a.s.r., ongeveer 700 hectare wilde heide en woeste grond tussen Esbeek en Lage Mierde aankocht.

Het bedrijf gaf de Nederlandse Heidemaatschappij de opdracht het terrein te ontginnen, waardoor wilde heide werd omgevormd tot landbouwgrond en productiebossen. In de loop der tijd werd extra grond aangekocht, waaronder middeleeuwse nederzettingen en ontgonnen gronden nabij Tulder, Hertgang en Dun, waardoor het landgoed uiteindelijk uitgroeide tot de huidige omvang van meer dan 2.650 hectare, wat het veruit het grootste van alle Brabantse landgoederen maakt. Ondanks de ontginningsinspanningen werden delen van de oorspronkelijke wilde natuur behouden, wat een unieke combinatie creëerde van aangelegd parklandschap en ongerept natuurlandschap.

Zes unieke bouwkavels worden beschikbaar gesteld achter het monumentale Huize Rustoord, dat oorspronkelijk in 1920 werd gebouwd als vakantieverblijf voor medewerkers van het verzekeringsbedrijf. Van deze zes kavels zijn er twee geclassificeerd als boskavels en vier als heidekavels. De boskavels zijn gesitueerd aan de noordzijde van het gebied, ingebed tussen dichte bomen en gescheiden van de heidekavels door een bosweg. De heidekavels, waaronder het hier beschrevene, bevinden zich grenzend aan een heidegebied dat zal worden aangelegd, samen met jeneverbesstruiken, een iconische rododendronhaag en diverse bomen.

De kavels variëren in grootte van ongeveer 1.500 tot 2.500 vierkante meter en bieden allemaal uitzicht over het Landgoed De Utrecht. Kopers krijgen de mogelijkheid om hun droomhuis op deze kavels te bouwen, onder voorwaarde van naleving van een kavelpaspoort dat eisen stelt aan het ontwerp van de woning en de tuinindeling. Dit garandeert dat nieuwe bouwwerken harmoniëren met het culturele en historische karakter van het landgoed.

De tuinen van de kavels worden beschouwd als onlosmakelijke onderdelen van de omliggende natuurlijke omgeving. Natuurlijke elementen zijn gegarandeerd in het tuinontwerp, waaronder perceelsgrenzen gevormd door takken, aanplantingen en boomstronken. Deze aanpak stelt bewoners in staat om van hun tuinen te genieten, terwijl lokale flora en fauna kunnen floreren.

De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Via de provinciale weg N269 is Hilvarenbeek binnen ongeveer 10 minuten te bereiken. De stad Tilburg ligt op circa 20 minuten rijden, terwijl Eindhoven iets meer dan 30 minuten verwijderd is. De Belgische grens bevindt zich in de nabijheid, waardoor grensoverschrijdende uitjes eenvoudig toegankelijk zijn.

De directe omgeving biedt diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Golfclub Midden-Brabant ligt direct grenzend aan de kavels en beschikt over een baan die het typische Brabantse coulisselandschap toont. Hotel-restaurant Huize Rustoord biedt dinermogelijkheden waar gastvrijheid, kunst en service samenkomen. De Flaestoren, een uitkijktoren gebouwd van acht bomen afkomstig van het landgoed, biedt panoramische uitzichten vanaf een hoogte van 22 meter over het ontoegankelijke natuurgebied De Flaes, de Goorven en omliggende bossen. Herberg In den Bockenreyder, gelegen nabij de Flaestoren, biedt in goed weer een groot terras en in de wintermaanden een warm interieur met een knapperend haardvuur.

Het landgoed biedt ruimte aan divers gebruik, waaronder ongeveer vijftig monumentale woonhuizen, boerderijen, een golfbaan, hotel-restaurantfaciliteiten en thans ook woonbouwkavels. De landgoedbeheerder superviseert het beheer en de instandhouding van dit Brabantse erfgoed, waarbij de belangen van natuur, landbouw, bosbouw, bewoning en recreatie in balans worden gebracht.

Het verzekeringsbedrijf a.s.r. investeert al bijna 120 jaar in landbouwgrond en landgoederen, waarbij Landgoed De Utrecht wordt gezien als een langetermijninvestering die mensen met de natuur verbindt. Het landgoed omvat tevens een biodynamische enclave met een melkveehouderij, een zadenveredelingsbedrijf en een groenteteler in de vollegrond, wat de voortgaande agrarische benutting van de grond demonstreert.

De classificatie van het kavel als bouwrijp geeft aan dat de benodigde voorbereidende werkzaamheden voor de bouw zijn uitgevoerd. Potentiële kopers dienen zich te verdiepen in de eisen van het kavelpaspoort en de erfpachtvoorwaarden, in het bijzonder de resterende looptijd tot 2061 en de jaarlijkse canonverplichting van 8.640 euro.

De vraagprijs bedraagt 359.500 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting in deze prijs is inbegrepen. De overdrachtsdatum dient tussen koper en verkoper te worden overeengekomen. Het object is momenteel beschikbaar op de markt.