Modern 3-kamerappartement met balkon in groene Utrechtse omgeving

Dit appartement, gelegen aan de Paranádreef in de wijk Vechtzoom-zuid in Utrecht, biedt een comfortabele woonruimte van circa 78 vierkante meter. Het pand is gesitueerd op de tweede verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1990 is gebouwd. In de afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar het appartement grondig gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een woning die strakke lijnen combineert met een warme en eigentijdse sfeer.

De centrale entree op de begane grond is goed onderhouden en beveiligd, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot zowel het trappenhuis als een lift, waardoor de bovenste verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn. Het appartement beschikt over een privé bergbox, eveneens gelegen op de begane grond, die handige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen of extra spullen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer vormt het hart van het pand en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen stroomt. Deze ramen kaderen een aangenaam uitzicht op de omliggende groenstrook, wat zorgt voor een verbinding met de natuur vanuit de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor het geschikt is voor diverse woonstijlen en het ontvangen van gasten. De vloer in de woonkamer is recentelijk vernieuwd, wat bijdraagt aan het frisse en moderne aanzien van de ruimte.

Vanuit de woonkamer kunt u het balkon opstappen, dat op het zuidwesten is gesitueerd. Met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter is deze buitenruimte een heerlijke plek om de hele middag en avond van de zon te genieten. Het balkon biedt een privé-uitbreiding van het woongedeelte waar u kunt ontspannen, een boek kunt lezen of buiten kunt dineren.

De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en kenmerkt zich door een stijlvol zwart-wit ontwerp. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Een nieuwe vaatwasser is in 2025 geïnstalleerd, wat de moderne keukenopstelling compleet maakt. De keuken biedt ook toegang tot een praktische binnenberging die dienst doet als wasruimte.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het in totaal een 3-kamerwoning maakt. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Deze kastwand biedt aanzienlijke opbergruimte terwijl het een strak en opgeruimd uiterlijk in de kamer behoudt. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en kan dienen als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.

De badkamer is in 2020 gerenoveerd en vertoont een moderne afwerking. Het beschikt over een inloopdouche, een strakke wastafelunit en een hoogkast voor extra opbergruimte. Een separaat toilet is gelegen in de hal, afgewerkt in een nette en tijdloze stijl die past bij de rest van het appartement.

De eerder genoemde binnenberging, bereikbaar vanuit de keuken, herbergt de CV-ketel, wasmachine en droger. De ketel is een AWB gasketel uit 2015, welke eigendom is en niet gehuurd. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2024 vernieuwd, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie door het hele appartement.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid. Deze classificatie wordt ondersteund door dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in het gehele appartement. Deze eigenschappen dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De ligging van dit appartement bevindt zich in een groene en rustige woonwijk aan de rand van de wijk Overvecht. Direct buiten het gebouw vindt u parkachtige groenstroken en wandelpaden die uitnodigen voor buitenactiviteiten en ontspanning. Ondanks de vredige omgeving zijn diverse voorzieningen in de nabijheid. Het winkelcentrum Overvecht met supermarkten, scholen en sportfaciliteiten is vlakbij. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, en met de fiets of auto bereikt u het centrum van Utrecht evenals de snelwegen naar de A2 en A27 binnen korte tijd.

Parkeren is gratis op straat, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met een auto. De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van 11,34 euro, gebaseerd op de algemene voorwaarden van 1983. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 225 euro, inclusief waterkosten.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op circa 4.808 euro per vierkante meter. De woning is in overleg met de verkoper beschikbaar voor bewoning. Dit appartement vertegenwoordigt een instapklaar huis op een centrale doch groene locatie in Utrecht, geschikt voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en goed onderhouden woonruimte.