Levensloopbestendige woning met panoramisch groen uitzicht nabij het station

Welkom op de Parallelweg 8 in Opheusden, een charmant geschakeld woonhuis op een unieke locatie aan de rand van het dorp. Deze woning biedt een unieke combinatie van dorpsleven en natuurlijke omgeving, met onbelemmerd uitzicht over groene weilanden en boomkwekerijgronden. De woning is met het oog op levensloopbestendigheid ontworpen, waardoor deze toegankelijk is voor ouderen en mensen met een beperkte mobiliteit. Met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter, een perceel van 225 vierkante meter en twee slaapkamers presenteert deze woning zich als een praktische en aangename plek om te wonen.

De locatie van deze woning is werkelijk opmerkelijk. Gelegen direct naast het treinstation, beschikt u over een uitstekende verbinding met nabijgelegen steden zoals Tiel en Arnhem. Tegelijkertijd behoudt de woning een vredige sfeer, omdat er 's nachts geen treinen rijden. Dit zorgt voor een prettige balans tussen bereikbaarheid en wooncomfort. Door de positie aan de rand van het dorp kunt u genieten van de rust van het platteland, terwijl u toch dicht bij de dorpsvoorzieningen bent. Achter de woning stroomt de rivier de Linge, waar u aangename wandelingen kunt maken en de natuurlijke schoonheid van de omgeving kunt waarderen.

Bij het naderen van de woning zult u opvallen dat het een in 1946 gebouwd geschakeld woonhuis is. Ondanks de leeftijd zijn er door de jaren heen verschillende moderniseringen doorgevoerd. Het dak is enkele jaren geleden vernieuwd en de badkamer in 2020 volledig gerenoveerd. De woning beschikt over dubbel glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel D.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee afzonderlijke ingangen. Er is een ingang aan de stationszijde en een andere aan de tuinzijde, elk met een eigen hal. Deze dubbele toegang voegt flexibiliteit toe aan de indeling en is bijzonder handig voor het levensloopbestendige karakter van de woning.

De kleinere hal biedt toegang tot de woonkamer, een van de slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich in dit gebied een luik dat leidt naar een praktische bergruimte boven de slaapkamer, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Hier vindt u een gezellige zithoek met een uniek uitzicht op de passerende treinen. Dit levendige en verrassende uitzicht is iets wat u echt vanaf de bank moet ervaren om het volledig te kunnen waarderen. De open keuken is in een U-vorm opgesteld en biedt ruim werkoppervlak en voldoende kastruimte. Een bartocht creëert een speelse scheiding tussen koken en wonen, waarbij het verbonden gevoel in de ruimte behouden blijft.

Via de tussenhal komt u bij de ruime slaapkamer aan de tuinzijde. Deze kamer biedt een stille oase met uitzicht op de groene omgeving. Aangrenzend aan deze slaapkamer ligt de moderne badkamer, die in 2020 is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met inbouwkransen, een regendouche, een handdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede, grotere hal geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze kamer kan meerdere doeleinden dienen, of het nu als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. In deze hal bevindt zich ook de cv-ketel, netjes weggewerkt in een inbouwkast. Het gaat om een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2012, die inbegrepen is bij de koop. Verder bevat deze hal de meterkast, een diepe provisiekast en een modern toilet met een klein fonteintje.

Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de ruime tuinkamer van ongeveer 25 vierkante meter. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte volledig worden afgesloten of opengezet naar de tuin. Met plaats voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek rond de houtkachel, is dit een heerlijke ruimte waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. De tuinkamer voegt aanzienlijk leefruimte toe aan de woning en is een fantastische plek om in alle seizoenen te ontspannen.

De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonuren gedurende de dag. De tuin is doordacht aangelegd en biedt zowel privacy als een prachtig uitzicht op de omliggende groenvoorziening en de boomkwekerijgronden van het Laanboomhuis. Het uitzicht reist alsof het een verlengstuk is van uw eigen tuin, waardoor de natuur letterlijk aan uw voeten ligt. Achterin de tuin bevindt zich een praktische aangebouwde houten berging voor fietsen en tuinieren. De voortuin meet 120 vierkante meter en is 12 meter diep en 10 meter breed.

Wat betreft de technische specificaties, de beschikt de woning over vloerverwarming voor extra comfort. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor een snelle internetverbinding. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 379.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de overdracht gerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 5.581 euro. Het totale volume van het gebouw is 242 kubieke meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.

Deze woning aan de Parallelweg 8 in Opheusden biedt een onderscheidende woonervaring. De combinatie van de unieke locatie naast het station, het onbelemmerde uitzicht, de praktische indeling met twee ingangen, de aantrekkelijke tuinkamer en de zonnige op het zuiden gelegen tuin maakt dit een woning die uitblinkt in de lokale huizenmarkt. Het levensloopbestendige ontwerp zorgt ervoor dat de woning geschikt is voor een breed scala aan bewoners, van jonge werkenden tot senioren die op zoek zijn naar een comfortabele en toegankelijke woning. De nabijheid van de rivier de Linge en de omliggende natuurgebieden draagt bij tot de aantrekkelijkheid van deze locatie en biedt recreatieve mogelijkheden vlak voor de deur.