Goed onderhouden appartement in De Citadel met eigen parkeerplaats en centrale ligging
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale ligging direct tegenover het NS Intercity-station met snelle treinverbindingen naar Eindhoven, Roermond en Maastricht, ideaal voor forenzen die werken in de Brainport-regio.
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein, een waardevol en steeds zeldzamer wordend voordeel op centrale stedelijke locaties.
- Energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie door dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Lifttoegang en recente modernisering van de centrale hal, wat het appartement toegankelijk maakt en de gemeenschappelijke ruimtes goed onderhouden zijn.
- Sterke connectiviteit met grote werkgeverscentra, waaronder de High Tech Campus en ASML, binnen 30 minuten bereikbaar via de A2 snelweg en de N266/N275 wegen.
Minpunten
- Beperkt tot slechts één slaapkamer, wat de doelgroep beperkt en mogelijk niet geschikt is voor gezinnen of degenen die een thuiswerkkamer nodig hebben.
- Relatief klein woonoppervlak van 57 vierkante meter, wat voor sommige kopers krap kan aanvoelen, zeker gezien de open keukenindeling het afzonderlijke leefruimte verkleint.
- Het gebouw dateert uit 1980, wat ondanks renovaties betekent dat er sprake is van oudere bouwnormen en een mogelijke behoefte aan toekomstig onderhoud in vergelijking met nieuwbouw.
- Hoge maandelijkse VvE-bijdrage van 234,96 euro plus 134,74 euro voorschot voor gas en water, wat totaal neerkomt op bijna 370 euro per maand bovenop de hypotheek en elektriciteitskosten.
- De ligging direct tegenover het treinstation kan leiden tot geluidsoverlast van passerende treinen en stationactiviteiten, wat het wooncomfort kan beïnvloeden.
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het bekende appartementencomplex De Citadel in Weert. De woning beschikt over één slaapkamer en een gezellig balkon, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor verschillende soorten kopers, waaronder starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een centrale locatie.
De locatie van dit appartement is uitzonderlijk gunstig. Het ligt direct tegenover het NS Intercity-station, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Vanaf dit station is het bruisende centrum van Eindhoven, ook wel de Brainport-regio genoemd, binnen slechts 16 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er snelle treinverbindingen met steden zoals Roermond en Maastricht, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen die in deze gebieden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere stad met een meer ontspannen sfeer.
Het centrum van Weert ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Diverse zorg-, sport- en recreatieve faciliteiten bevinden zich ook in de buurt, waardoor dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsactiviteiten eenvoudig bereikbaar zijn. Voor wie met de auto reist, biedt de woning uitstekende verbindingen met de A2 snelweg tussen Maastricht en Eindhoven, evenals belangrijke wegen naar Helmond via de N266 en Venlo via de N275. Dit betekent dat locaties zoals de High Tech Campus en ASML binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn.
Bij het betreden van het complex worden bewoners verwelkomd door een centrale entree met een belpanel, bussen en een video-intercomsysteem. De centrale hal is onlangs gemoderniseerd en huisvest de meterkasten. Vanuit deze hal zijn het centrale trappenhuis en de lift die toegang geeft tot de bovenste verdiepingen bereikbaar. De aanwezigheid van een lift is een aanzienlijk voordeel, waardoor het appartement toegankelijk is voor oudere bewoners en handig voor het verhuizen van meubels of boodschappen.
Het appartement zelf is bereikbaar via een ruime ontvangsthal die is voorzien van twee wandkasten, een jasruimte en een toiletruimte. De hal is uitgerust met de video-intercom en meerdere inbouwspots. In de hal, woonkamer en slaapkamer is dezelfde laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een samenhangend en eengemaakt aanzien in de leefruimtes.
De woonkamer is ruim en biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden. Er is een open keuken en de kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer is voorzien van inbouwspots en airconditioning, wat een waardevolle eigenschap is tijdens de warmere maanden. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename verbinding met de buitenwereld. De ramen zijn uitgerust met horren en shutters, waardoor bewoners licht en ventilatie naar eigen voorkeur kunnen regelen.
De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad met een spoelbak en een elektrische kookplaat. Daarnaast is de keuken uitgerust met een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser, waardoor het volledig functioneel is voor dagelijks gebruik.
De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het complex en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een dressoir of ander meubilair. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot zowel de badkamer als het balkon. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een zwevend wastafelmeubel, een glazen plank en een spiegel. Witgoedaansluitingen zijn aanwezig in de badkamer. De aparte toiletruimte is eveneens volledig betegeld en bevat een staand toilet en een klein wastafeltje.
Het balkon wordt omschreven als gezellig en heeft een uitstekende zonpositie. Het biedt uitzicht op het Stationsplein en de Parallelweg. De balkonvloer is afgewerkt met kunstgras, wat minimaal onderhoud vereist terwijl het een aangenaam groen uiterlijk behoudt.
In de kelder van het complex, welke niet wordt getoond op de foto's van de listing, bevindt zich een gedeelde fietsenberging en een privé berging van ongeveer zes vierkante meter. Deze opslagruimte biedt praktische opbergmogelijkheden voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein achter het appartementencomplex. Deze parkeerplaats is bereikbaar vanaf de Parallelweg en vanaf het parkeerterrein zijn er diverse ingangen naar het complex. Het hebben van een eigen parkeerplaats is een aanzienlijk voordeel op een centrale locatie waar openbaar parkeren beperkt en duur kan zijn.
Het appartement heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bestaat uit servicekosten van 234,96 euro en een voorschot voor gas en water van 134,74 euro. Elektriciteit moet door de bewoner zelf worden geregeld.
De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering die allemaal aanwezig zijn. Dit biedt potentiële kopers zekerheid over het juiste beheer en onderhoud van het complex.
Het appartement is gebouwd in 1980, wat betekent dat het een bestaande bouw woning is. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en beschikt het over moderne voorzieningen zoals airconditioning, een glasvezelkabel, een lift, mechanische en natuurlijke ventilatie, shutters en tv-kabelaansluitingen.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 265.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.649 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een levering in overleg, en de juridische vorm is volle eigendom. De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de uitstraling en zorgt voor het behoud van het omliggende straatbeeld.
Samenvattend biedt dit appartement in De Citadel een combinatie van een gunstige centrale ligging, goede transportverbindingen, een eigen parkeerplaats en moderne voorzieningen binnen een goed onderhouden complex. De woning is geschikt voor diverse kopers die waarde hechten aan bereikbaarheid en comfort in een woonomgeving die dicht bij stedelijke voorzieningen ligt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The listing states that the bathroom is accessible directly from the bedroom ('Vanuit de kamer is er toegang tot... de badkamer').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' located in the reception hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch apartments from 1980.
Double Shower
Not mentioned, and highly unlikely in a 57 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom, not shared with other units.
Shared Toilet
The separate toilet is located inside the apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een vrijhangende wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'knus balkon' and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a one-bedroom apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located opposite a train station, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The balcony offers a view of the 'Stationsplein' and 'Parallelweg', which is an urban view but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The view is of a station square and road, not a garden.
Remarkable Sea View
Weert is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the NS-Intercitystation, which could be considered a local landmark, but it is not a remarkable landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are fully tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states the hall, living room, and bedroom are finished with the same 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; laminate is explicitly specified for the main areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property uses block heating.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe ('kledingkast') is mentioned as fitting in the bedroom.
Home Office
No home office, study, or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard 'raampartijen'.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 57 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The reception hall features a 'tweetal muurkasten' (two wall cabinets), which are built-in.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The central hall was recently modernized, and the apartment features air conditioning, an open kitchen, and an Energy Label A.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete floors, or metal piping are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, or arched windows.
Classic
It is a 1980 'portiekflat' (apartment with shared entrance), but the interior has been updated with modern elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1980, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it is a bit late for the main post-war reconstruction period, but shares functional apartment block characteristics.
Modernist
A 1980 apartment block might have some modernist influences, but it is not explicitly described as a modernist architectural highlight.
Newly Build
The listing specifies a construction year of 1980 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'een koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as having 'een open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned, and the layout describes a standard corner setup.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat', which in Dutch real estate typically means a standard electric or ceramic cooktop, as induction is usually explicitly named 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is mentioned as a standard 'spoelbak' with no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The apartment is from 1980 with a standard corner setup and no premium design brands or high-end finishes mentioned.
New Kitchen
The building is from 1980, and while the hall was recently modernized, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states the apartment has its own parking space ('eigen parkeerplaats') on a closed parking lot at the rear.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (private storage room) of approximately 6 m2 in the basement.
Garage
There is no mention of a garage; the parking is described as an outdoor lot ('parkeerterrein').
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
While there is a 'souterrain' (basement), it contains a shared bike storage and a private storage room ('berging'), not a traditional private cellar.
Bike Storage
The listing mentions a 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot) at the rear of the building, which implies it is uncovered outdoor parking.
Underground Parking
The parking lot is located at the rear of the complex, while the underground 'souterrain' only contains bike storage and private storage units.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is no garden shed; storage is provided via a private room in the basement.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is an owned private space included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and does not have a separate sale price listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,96 per maand)', indicating regular fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the layout and the features list.
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' in the entrance hall, which functions as an intercom.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' with a central entrance ('Centrale entree').
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' in the entrance hall and reception hall.
Gated Community
The complex has a closed parking lot, but the building itself is a standard portiek flat without a fully gated community setup.
Wheelchair Accessible
Listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and has a lift, but specific wheelchair modifications are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom is equipped with 'witgoedaansluitingen' (white goods connections).
Laundry Room
The layout and description do not mention a separate laundry room; connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) listed as a feature, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
The listing contains no mentions of smart home systems or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed among the provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed among the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description. For a 1980 apartment block, individual solar panels would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the Isolation section, which specifically details roof, glass, and wall insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for the heating system, indicating no individual heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment utilizing block heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment uses block heating and a central hot water supply, which are highly efficient communal systems that contribute to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.