Vrijstaande woning met grote schuur en privacy in Klaaswaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Parallelweg 26 in Klaaswaal, biedt een kans voor iedereen die op zoek is naar een huis met ruimte, privacy en voldoende opslagmogelijkheden. De woning dateert uit 1938 en beschikt over een karakteristieke gevel, maar biedt binnen modern comfort. Het perceel meet 315 vierkante meter en het huis is gesitueerd weg van de hoofdweg, wat een afgezonderde en rustige woonomgeving garandeert. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 127 vierkante meter, aangevuld met een extra 60 vierkante meter interne bijruimte, waaronder een ruime schuur.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor gemak en functionaliteit. De entree verloopt via een hal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale ruimte kunnen zowel de woonkamer als de keuken worden betreden. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en dient als een gezellige terugtrekplek, voorzien van een open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is ingericht in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van een luxe fornuis met twee ovens en een grillplaat, waardoor het geschikt is voor enthousiaste koks. De keuken beschikt tevens over een natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak, een vaatwasser en een afzuigkap. Een bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt extra ruimte voor witgoed en opslag.
Een tweede hal leidt vanuit de keuken naar de badkamer en de binnenschuur. De badkamer is op de begane grond gesitueerd, wat de toegankelijkheid vergroot, en is uitgerust met een douchecabine, een bad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De binnenschuur is een belangrijk kenmerk van deze woning, beslaand circa 37,8 vierkante meter op de begane grond met een extra zolderruimte van ongeveer 22 vierkante meter. Dit gebied biedt veelzijdige mogelijkheden voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of opslagruimte.
De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers, die allen voldoende ruimte bieden voor diverse inrichtingen. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een separaat toilet is eveneens gelegen op deze overloop. Buiten beschikt de woning over een zijtuin van 58 vierkante meter, met een breedte van 2,5 meter en een diepte van 23 meter. Deze tuin is aan de westzijde gesitueerd, wat zorgt voor avondzon, en biedt een hoge mate van privacy door de beschutte ligging van het huis.
De woning beschikt over diverse technische kenmerken gericht op comfort en efficiëntie. De verwarming wordt verzorgd door een Atag cv-combiketel uit 2016, aangevuld met de open haard in de woonkamer. Warm water wordt eveneens geleverd door de cv-ketel. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het energielabel is E, en de woning profiteert van dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De kozijnen zijn een mix van hout en kunststof.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, wat het gemak van deze landelijke locatie vergroot. Klaaswaal is een dorp in de Hoeksche Waard dat bekend staat om zijn rust en gemeenschapsgeest. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Voor uitgebreidere winkel- en eetgelegenheden is de stad Oud-Beijerland op korte afstand gelegen. De locatie is ook gunstig voor forensen, waarbij de N217 en A29 goede verbindingen bieden met grotere steden zoals Rotterdam, Dordrecht en Breda.
De eigendomsoverdracht geschiedt op basis van vol eigendom. De woning is per direct beschikbaar. Het is belangrijk om te weten dat er een recht van weg geldt voor aangrenzende percelen. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, kosten koper. Deze woning combineert de charme van een jaren '30 vrijstaand huis met praktische voorzieningen en een ruime bijgebouw, wat het een geschikte keuze maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige levensstijl met ruimte voor hobby's of opslag.