Volledig Gerenoveerde Dubbele Bovenwoning in Rotterdam Overschie

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Parallelstraat 73-C in de wijk Overschie in Rotterdam. Het pand presenteert zich als een instapklaar woning die in 2025 volledig is gerenoveerd, inclusief de aanleg van een nieuw fundament. Met een woonoppervlak van ongeveer 75 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, biedt dit appartement een praktische en comfortabele woonsituatie voor aspirant-kopers.

Het appartement is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van het gebouw. De toegang tot het pand wordt verkregen via een privé-ingang op de tweede verdieping, bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. Bij het betreden van de woning worden bewoners onmiddellijk begroet door aangenaam natuurlijk licht en een goed onderhouden afwerking die de recente renovatiewerken weerspiegelt.

De woonkamer op de tweede verdieping is ruim van opzet en profiteert van uitstekende natuurlijke verlichting. Dit is grotendeels te danken aan de aanwezigheid van schuifdeuren die toegang geven tot het balkon. Het balkon, met een oppervlakte van 2 vierkante meter, dient als een aangename verlengstuk van de binnenruimte en biedt een buitenruimte geschikt voor ontspanning of het genieten van een ochtendent drankje. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur en ruime werkruimte voor de voedselbereiding.

Eveneens op de tweede verdieping bevindt zich een strakke en moderne badkamer uitgerust met een ruime douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan het algemene gebruiksgemak en comfort van de woonsituatie op dit niveau.

Op de derde verdieping van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn goed geproportioneerd en gevuld met natuurlijk licht. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk van deze slaapkamers is de aanwezigheid van zichtbare houten balken, welke in combinatie met de vorm van de dakstructuur deze ruimtes een distinctief karakter en warme sfeur geven. De kamers bieden geschikte afmetingen voor verschillende meubelconfiguraties en slaaparrangementen.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw is 1931, maar het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd. Als onderdeel van deze renovatie is een nieuw fundament aangelegd, wat een aanzienlijke structurele verbetering vertegenwoordigt. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Deze efficiëntie wordt ondersteund door de volledige installatie van dubbel glas in het gehele appartement. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een betrouwbare en moderne verwarmingsinfrastructuur.

Het eigendom is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Er is echter een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) waarvoor een maandelijkse bijdrage van 138,88 euro geldt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht is volgens de listinggegevens.

De locatie in Overschie biedt een distinctieve woonomgeving binnen het grotere Rotterdamse gebied. Overschie wordt gekenmerkt als een gezinsvriendelijke wijk gelegen nabij het historische dorpscentrum. Bewoners profiteren van een relatief rustige en groene omgeving terwijl ze toch deel uitmaken van de stad Rotterdam. Deze combinatie biedt een evenwicht tussen stedelijke voorzieningen en een meer ontspannen woonatmosfeer.

De directe omgeving biedt alle nodige dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten winkels, openbaarvervoersverbindingen, scholen en diverse restaurants en lunchgelegenheden. Een opmerkelijk voordeel van de locatie is de beschikbaarheid van gratis parkeren in de hele omgeving, wat een praktisch voordeel is voor autobezitters.

Voor recreatie en natuur zijn het groene Zestienhovenpark en het natuurgebied Ackerdijkse Plassen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten en het genieten van natuurlijke omgevingen in de buurt van huis.

Vervoersverbindingen zijn goed ontwikkeld vanaf deze locatie. Het stadscentrum van Rotterdam, inclusief gebieden zoals de Meent, is per fiets in ongeveer 20 minuten bereikbaar. Openbaarvervoeropties via de bus zijn ook beschikbaar. Voor autoreizen is het pand gunstig gepositioneerd nabij belangrijke wegen, waaronder de A20 en A13 snelwegen. Rotterdam The Hague Airport is ook op korte afstand gelegen, wat handige toegang biedt voor internationaal luchtverkeer.

Aspirant-kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten die het bouwjaar 1931 erkent, evenals een niet-zelfbewonersclausule. Een projectnotaris, specifiek Elan Notarissen, is aangewezen voor de transactie. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen de partijen worden bepaald.

De vraagprijs voor dit pand is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.667 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar op de markt. Alle maten en oppervlakten die in de listing worden vermeld, zijn aangegeven als benaderende waarden.