Volledig Gerenoveerde Benedenwoning met Waterview en Garage in Rotterdam Overschie

Dit pand is gelegen aan de Parallelstraat 73-A in de Rotterdamse wijk Overschie. Het betreft een benedenwoning die oorspronkelijk in 1931 is gebouwd maar in 2025 volledig is gerenoveerd. De renovatie omvatte de installatie van een geheel nieuwe fundering, wat een van de meest voorkomende zorgen bij oudere Nederlandse panden wegneemt. De vraagprijs bedraagt € 650.000, exclusief kosten koper.

Het appartement biedt een totaal woonoppervlak van circa 134 vierkante meter met een inhoud van 422 kubieke meter. Het pand telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Bijkomende ruimte omvat 13 vierkante meter binnenruimte aangeduid als garage en 29 vierkante meter aangebouwde buitenruimte in de vorm van een terras. De achtertuin is 42 vierkante meter, met afmetingen van 3,72 meter diep en 11,29 meter breed, en is westelijk georiënteerd.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang biedt tot een toilet en de centrale verwarming. De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en profiteert van een hoekligging die uitstekende natuurlijke lichtinval mogelijk maakt. Deze ruimte biedt uitzicht over het water, wat een opvallend kenmerk is van het pand. De woonkamer staat in verbinding met de eethoek in een halfopen opstelling, en de eethoek omvat een open keuken. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een dubbele combioven, een vaatwasser en een koelkast-vriezercombinatie.

Zowel de woonkamer als de eethoek bieden toegang tot een terras dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de verdieping. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van het uitzicht en de frisse lucht. Een kleine trap leidt vanaf het terras naar de westelijk georiënteerde tuin, die额外的 buitenruimte biedt.

De badkamer op de begane grond is gemoderniseerd en omvat een bad, een inloopdouche en een wastafel met een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt volgens hedendaagse normen.

Het souterrain heeft een plafondhoogte van circa 2,16 meter. Deze hoogte maakt het souterrain tot een volwaardige leefverdieping in plaats van alleen maar opslagruimte. Het souterrain bevat een overloop met een aparte wasruimte, vier slaapkamers en toegang tot de interne garage.

Alle vier slaapkamers worden omschreven als goed bemeten. De master bedroom is bijzonder ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed samen met grote garderobe of ingebouwde kastruimte. De garage is bereikbaar vanuit zowel het interieur van het pand, specifiek vanuit een van de slaapkamers of kantoorruimten, als vanaf de buitenkant via de voortuin. Deze dubbele toegang voegt flexibiliteit toe aan de manier waarop de garageruimte zou kunnen worden gebruikt.

Het pand heeft een energielabel A, wat de kwaliteit van de renovatiewerkzaamheden op het gebied van energie-efficiëntie weerspiegelt. Het gebouw beschikt over volledig dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2025, die in eigendom is van het pand en niet gehuurd.

Het pand wordt in volle eigendom gehouden, wat betekent dat er geen erfpachtregeling is. Dit wordt over het algemeen als voordelig beschouwd omdat het doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en volledig eigendom van de grond onder het pand biedt.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 195,70. Echter, de VvE-checklist in de aanbieding geeft verschillende punten aan die aandacht verdienen. Er is geen reservefonds vermeld, geen onderhoudsplan aanwezig, geen jaarlijkse vergadering gepland en geen gebouwenverzekering afgesloten via de VvE. Deze factoren moeten zorgvuldig worden overwogen door potentiële kopers, aangezien ze kunnen wijzen op een relatief informele verenigingsstructuur of een recent opgerichte VvE na het renovatieproject.

De koopovereenkomst voor dit pand zal zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De ouderdomsclausule biedt bescherming aan de verkoper met betrekking tot mogelijke gebreken die niet direct aan het licht kunnen komen bij een ouder gebouw. De niet-zelfbewoningsclausule wordt doorgaans opgenomen om het woongkarakter van de buurt te behouden door investeerders te voorkomen dat ze panden uitsluitend voor verhuurdoeleinden kopen.

Er is een projektnotaris aangewezen voor de transactie: Elan Notarissen. Dit suggereert dat het pand deel kan uitmaken van een groter renovatieproject met meerdere units.

Overschie wordt gekenmerkt als een kindvriendelijke buurt nabij het historische dorpscentrum. De buurt biedt een balans tussen een groene, vreedzame woonomgeving en het gemak van stedelijk wonen in Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, openbaar vervoer, scholen, restaurants en lunchrooms zijn op loopafstand bereikbaar. Gratis parkeren is beschikbaar in de hele buurt, wat een praktisch voordeel is voor bewoners en bezoekers.

De locatie biedt goede vervoersverbindingen. Fietsen naar het Rotterdamse stadscentrum, specifiek naar het gebied De Meent, duurt circa 20 minuten. Er zijn openbare busdiensten beschikbaar en het pand is gunstig gelegen nabij de belangrijkste snelwegen waaronder de A20 en de A13. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, wat voordelig is voor frequente reizigers, hoewel potentiële kopers wellicht willen overwegen of vliegtuiglawaai een factor kan zijn.

Recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving omvatten Zestienhovenpark en het natuurgebied de Ackerdijkse Plassen, beide bereikbaar binnen enkele minuten. Deze groene ruimten dragen bij aan de leefkwaliteit in de buurt.

Het pand wordt omschreven als toegankelijk voor oudere mensen, wat verband kan houden met de begane grond-ingang en de gelijkvloerse woonregeling op de hoofdverdieping.

De prijs per vierkante meter voor dit pand bedraagt circa € 4.851. Potentiële kopers moeten dit cijfer afwegen tegen vergelijkbare panden in het Overschie-gebied, waarbij rekening wordt gehouden met de volledige renovatie, nieuwe fundering, verbeteringen in energie-efficiëntie, wateruitzicht en de aanwezigheid van een garage, die allemaal een premium kunnen rechtvaardigen ten opzichte van niet-gerenoveerde panden in dezelfde buurt.