Hoekwoning met eigen garage in kindvriendelijke Maastrichtse wijk

Deze woning is een hoekwoning gelegen aan de Papyrussingel in de wijk Oud-Caberg in Maastricht. De woning ligt op de grens van Oud-Caberg en Malberg en kenmerkt zich door opvallende gekleurde gevelbekleding die het pand zijn unieke karakter geeft. De omgeving wordt omschreven als rustig met weinig verkeer, wat het een geschikte omgeving maakt waar kinderen vrijuit kunnen spelen. Een basisschool, openbaar vervoer en diverse winkels in de wijken Malberg en Caberg zijn op loopafstand gelegen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het telt twee slaapkamers en beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat een kosten koper (kk) betreft.

Te beginnen met het kelderniveau, omvat de woning een privé bergruimte die vergelijkbaar is in grootte met een reguliere wandkast. Daarnaast is er een ruime garage van 27 vierkante meter die van diverse voorzieningen is voorzien. De garage beschikt over elektra, een wateraansluiting, luchtlijnen en een elektrisch bediende kipdeur. Deze ruimte is geschikt voor autosleutelwerk of fietsherstel. Bezoekers van de woning beschikken over ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De begane grond begint met een entree van 4,5 vierkante meter met een tegelvloer en een moderne groepenkast met 17 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de groepenkast bevinden zich de gas-, water- en dubbele tarief elektriciteitsmeters, en er is een glasvezelaansluiting beschikbaar. Het toilet op deze verdieping meet 1,2 vierkante meter, is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset met spoelbak en een klein wastafeltje. Onder de trap naar de eerste verdieping is een bergkast van 4,5 vierkante meter gecreëerd.

De woonkamer beslaat 29,5 vierkante meter en biedt een volledig uitzicht op de tuin met veel natuurlijk licht, versterkt door glazen blokken in de zijgevel. De muren zijn netjes gestuct en geschilderd, terwijl de vloer een laminaatbedekking heeft. Er is voldoende loopruimte en plaats voor een eettafel met stoelen. De hardhouten kozijnen aan de achterzijde beschikken over originele dubbele beglazing.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en meet 10,9 vierkante meter. Deze is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en omvat een NeFF-oven met een vierpits elektrische kookplaat, een NeFF vaatwasmachine en een afzuigkap. Onder de trap, waar de bergkast zich bevindt, staat momenteel een Bosch Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie, koelkastgedeelte en vriesgedeelte.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de zonnige tuin die 25 vierkante meter meet. De tuin is volledig bestraat en op het noorden georiënteerd, waardoor deze in de middag en avond zon ontvangt. Er is een achterom die leidt naar een gezamenlijk groengebied.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop van 10,6 vierkante meter die toegang geeft tot beide slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet 18,3 vierkante meter en heeft grote ramen met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Op de ramen zit momenteel een folie, en de kozijnen zijn voorzien van dubbele elektrisch bediende rolluiken. De tweede slaapkamer meet 8,3 vierkante meter en is aan de straatzijde gelegen, wat het geschikt maakt als werkruimte of hobbyruimte. Alle kamers en de overloop hebben een nette laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer beslaat 5,5 vierkante meter en omvat een hoekdouchecabine met massagestralen, een tweede toilet, een wastafel met badmeubel en een verlichte spiegel. De badkamer beschikt ook over een handdoekradiator en herbergt momenteel de wasmachine. Vanuit de overloop heeft men toegang tot een berg- en cv-ruimte van 4,5 vierkante meter, wat een alternatieve locatie biedt voor de wasmachine. In deze ruimte bevindt zich de Bosch HR combiketel uit 2009, die in de koopsom is inbegrepen, evenals een nieuw mechanisch ventilatiesysteem van Duco.

De woning beschikt over verschillende opvallende kenmerken. Het is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe omgeving, wat het ideaal maakt voor jonge starters. Het hoofddak is vernieuwd en voorzien van nieuw bitumen. De badkamer en keuken zouden in de toekomst gemoderniseerd kunnen worden, maar dit is niet direct noodzakelijk. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 109,21 euro en dekt verzekering, onderhoud van groengebieden en een onderhoudsreserve.

De woning is gebouwd in 1998 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw is 350 kubieke meter. De woning beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een alarmsysteem, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en tv-kabel. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging.

Van toepassing zijn belangrijke juridische overwegingen voor deze woning. De gemeente Maastricht heeft een huisvestingsverordening met koopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro per 1 januari 2025. Een koopovereenkomst komt pas in werking nadat zowel koper als verkoper deze hebben ondertekend. De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom en dient binnen drie dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden te worden gestort bij de notaris. De koper is altijd gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de onderhoudsstaat.

De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een opstalverzekering. Echter, er is geen onderhoudsplan aanwezig. De woning kan op korte termijn worden opgeleverd volgens de listing.