Volledig Gerenoveerd Monumentaal Bovenhuis van 3 Woonlagen in het Centrum van Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit prachtig gerenoveerde monumentale bovenhuis van drie woonlagen is gelegen in het bruisende historische centrum van Den Haag, genesteld tussen het Noordeinde en de Prinsestraat in een van de oudste en meest kenmerkende wijken van de stad. Met een woonoppervlak van circa 110 vierkante meter en energielabel A biedt deze woning karakter en modern comfort in gelijke mate.
De woning is gelegen aan de Papestraat, op korte afstand van Paleis Noordeinde, kunstgaleries, boetieks en een breed scala aan restaurants en cafés. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, en de woning beschikt over uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Station Den Haag Centraal is binnen circa 5 minuten per fiets of 15 minuten lopen te bereiken.
Oorspronkelijk gebouwd in 1900, is dit gemeentelijk monument zowel intern als extern volledig gerenoveerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met rustiek visgraat PVC vloerbedekking. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ dubbelglas, wat bijdraagt aan de uitstekende energie-efficiëntie en volledige isolatie van de woning.
De toegang verloopt via een entree op straatniveau, waar een privétrap leidt naar de woonverdieping. De hal met trappenhuis biedt ook toegang tot een apart toilet met wastafel. Door middel van elegante stalen draaideuren betreedt u de ruime en lichte woon- en eetkamer met keuken.
De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een vaatwasser, koel/vriescombinatie, en een Samsung combimagnetron met twee compartimenten, evenals een Bora inductiekookplaat. Het ontwerp van de keuken benadrukt zowel functionaliteit als esthetiek, waardoor een perfecte ruimte voor culinaire bezigheden ontstaat.
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapverdieping met een centraal overloop. Hier vindt u drie goed geproportioneerde slaapkamers, die elk profiteren van aangenaard natuurlijk licht en een hoogwaardige afwerking. De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol ontworpen en uitgerust met een bad, inloopdouche, dubbele wasbak en toilet.
Vervolgens omhoog leidt de trap naar de derde verdieping, die is ingericht als de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer heeft een charmante uitstraling dankzij de zichtbare houten balkenconstructie die karakter en warmte toevoegt aan de ruimte. De en-suite badkamer is uitgerust met een douche, bad, wastafel en toilet. In een afzonderlijke afgesloten ruimte op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel (gebouwd in 2019).
In totaal biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers, twee volledige badkamers en één apart toilet. De woning profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, evenals kabel-tv-aansluitingen.
Aanvullende kenmerken van deze woning omvatten volledige eigendom (geen erfpacht), volledige vloerverwarming door de hele woning, HR++ dubbelglas in houten kozijnen en volledige isolatie. Het gebouw heeft een samengesteld dak dat typisch is voor woningen uit deze periode.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning heeft een maandelijkse Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage van €156. De VvE heeft een Kamer van Koophandel registratie en gebouwverzekering, maar houdt geen regelmatige vergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds of onderhoudsplan.
Potentiële kopers dienen ervan op de hoogte te zijn dat een niet-bewoningsclausule van toepassing is, aangezien de verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond. Daarnaast zal vanwege het oorspronkelijke bouwjaar (1900) een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen als voorzorgsmaatregel. De datum van oplevering is onderhandelingspunt, en een projectnotaris is van toepassing op de transactie.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame mogelijkheid om een stukje geschiedenis van Den Haag te bezitten, nauwgezet gerenoveerd naar moderne standaarden met behoud van het monumentale karakter. De combinatie van locatie, renovatiekwaliteit en energie-efficiëntie maakt dit bovenhuis van drie woonlagen een uitzonderlijk aanbod in het hart van de stad.