Karakteristiek Herenhuis met Drie Slaapkamers en Zonnige Achtertuin in het Centrum van Haarlem

Dit karakteristieke herenhuis is gelegen aan de Papentorenvest in de stad Haarlem en biedt een combinatie van historische charme en modern comfort. De woning werd oorspronkelijk rond 1890 gebouwd en behoudt kenmerkende periodieke elementen die het huis zijn unieke karakter geven. Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door hoge plafonds en gebrandschilderde ramen die direct een gevoel van het erfgoed van het gebouw overbrengen. Het natuurlijke licht dat door deze ramen naar binnen valt, creëert een aangename sfeer in de binnenruimtes.

De totale bruikbare oppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 97 vierkante meter, wat is verdeeld in 81 vierkante meter aan formele woonruimte en een aanvullende 16 vierkante meter geclassificeerd als overige binnenruimte. Deze aanvullende ruimte bestaat uit de ruime zolderverdieping, die is omgebouwd tot een praktische derde slaapkamer. Het interne volume van de woning is 339 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel biedt ondanks het bescheiden vloeroppervlak.

De begane grond herbergt de hoofdwoonkamer, die profiteert van aanvullende isolatiemaatregelen die de afgelopen jaren zijn aangebracht. Deze verbeteringen omvatten het isoleren van spouwmuren en plafondisolatie in de woonkamer, wat bijdraagt aan een comfortabeler binnenklimaat en waarschijnlijk helpt om de energiekosten te verlagen. De woonkamer beschikt over grote ramen aan de voorkant van de woning, waardoor ruim voldoende daglicht de ruimte binnenvalt. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is ontworpen met een moderne parallelle opstelling inclusief een centraal eiland. De keukencabinets hebben lichtgekleurde fronten gecombineerd met een donker werkblad, wat een eigentijdse uitstraling creëert. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een separaat toilet.

Vanuit de keuken bieden schuifdeuren directe toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor deze overdag ruim voldoende zonlicht ontvangt. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en omvat een terrasgedeelte direct grenzend aan het huis. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst, wat een beschutte plek biedt die ook bij minder gunstig weer kan worden genoten. De tuin heeft een oppervlakte van 27 vierkante meter met afmetingen van 10,76 meter diep en 2,50 meter breed.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers en de hoofd badkamer. Beide slaapkamers beslaan de volledige breedte van het huis en beschikken over brede ramen, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. Een van deze slaapkamers is uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een vrijstaand bad, een regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

De tweede verdieping is ingericht als derde slaapkamer, waarbij gebruik wordt gemaakt van de dakconstructie om een unieke ruimte met eigen karakter te creëren. Deze verdieping biedt ook praktische bergruimtes achter de knieschotten, wat typisch is voor woningen uit deze periode. Net als een van de slaapkamers op de eerste verdieping is ook deze kamer uitgerust met airconditioning. De veelzijdige aard van deze ruimte maakt deze geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning heeft in de afgelopen jaren geprofiteerd van diverse significante upgrades. Het elektrische systeem en de rioleringaansluitingen zijn vernieuwd, wat aanzienlijke investeringen in de infrastructuur van de woning vertegenwoordigt. Daarnaast zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd, die ongeveer twee jaar oud zijn en bijdragen aan verlaagde energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een ATAG gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas, hoewel de originele gebrandschilderde ramen de mate van glas-upgrades op bepaalde plekken kunnen beperken. De aanwezigheid van zonnepanelen, een moderne ketel en aanvullende isolatie in de woonkamer dragen allemaal bij aan het energie-efficiëntieprofiel van de woning.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen in de nabijheid van het centrum van Haarlem, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De nabijgelegen voormalige Koepelgevangenis, een kenmerkend voormalig gevangenisgebouw met koepel, is herbestemd en herbergt nu een restaurant, bioscoop en diverse culturele faciliteiten.

De omgeving wordt momenteel ontwikkeld, met plannen om het groene karakter van de wijk te versterken door de aanleg van een nieuw park. Er lopen ook onderzoeken naar de mogelijke restauratie van het historische kanaal langs de Papentorenvest, wat het karakter van het gebied verder zou versterken. Deze geplande verbeteringen suggereren dat de wijk de komende jaren positief zal blijven ontwikkelen.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met het hoofdstation dat snelle verbindingen biedt naar Amsterdam en andere delen van de Randstad-regio. Voor wie met de auto reist, zijn de A9-snelweg en routes naar Amsterdam, Schiphol Airport en Alkmaar gemakkelijk bereikbaar.

Parkeren bij de woning is mogelijk via het gemeentelijke parkeervergunningensysteem, met parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving. In de tuin bevindt zich een houten berging die ruimte biedt voor fietsen en aanvullende opslagbehoeften.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 645.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De overleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Er zijn diverse standaardclausules van toepassing op de verkoop, waaronder een ouderdomsclausule met betrekking tot het bouwjaar 1890, een asbestclausule eveneens gerelateerd aan het bouwjaar, en een funderingsclausule. Wat betreft de fundering is een nulmeting uitgevoerd met een positief resultaat, wat geruststelling biedt over de constructieve staat van de fundering.

Deze woning biedt de mogelijkheid om een huis te verwerven dat historisch karakter combineert met moderne voorzieningen op een centrale locatie in Haarlem die zich blijft verbeteren en ontwikkelen. De indeling met drie slaapkamers, de zonnige tuin en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maken van dit een woning die geschikt is voor diverse soorten kopers, van professionals werkzaam in de Randstad tot gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervol huis in een levendige wijk.