Duurzame luxe woonboerderij met bijgebouw nabij Lochem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen tussen eeuwenoude landgoederen, staat deze woonboerderij met een multifunctioneel bijgebouw op ruim een hectare grond. Luxe en rust komen in deze woning moeiteloos samen. De boerderij is in 2019 volledig gerenoveerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen werk meer hoeft uit te voeren. Het A+++ energielabel getuigt van de grondige aanpak tijdens de renovatie. Aan niets is toeval overgelaten. Het natuurlijke licht dat de woning binnenvalt is opmerkelijk ruimhartig, waarbij de natuur diep in het huis doordringt.
Het aangebouwde bijgebouw kreeg in 2020 een nieuwe bestemming en biedt diverse mogelijkheden zoals thuiswerken, het starten van een praktijk, of het huisvesten van gasten. De serene omgeving draagt bij aan een rustgevende sfeer.
De woonboerderij beschikt over een luxe leefruimte die het terras verbindt met de voormalige salon en keuken. Een volwassen catalpa-boom biedt schaduw en zorgt voor een voortdurend spektakel van verschillende vogels. De keuken is uitgerust met een ontbijt- of wijnbar, een dubbele oven, een volledig hoge koelkast en een bordenwarmer, waardoor deze meer dan compleet is. De kleur Deep Orange uit het Pure and Original palet vormt een opvallend contrast met andere sfeervolle, authentieke kleuren uit dezelfde lijn.
Het voormalige schuurgedeelte is gelegen aan de noordzijde en beschikt over een ruime vliering en een praktische provisiekamer. Deze royale ruimte dient momenteel als extra werk- en vergaderruimte, maar is ook geschikt voor grote diners of als een extra koele woonkamer tijdens de zomer. De nog ongedeelde vliering is bereikbaar via de trap naar de bovenverdieping en kan naar wens een of meer slaapkamers herbergen. Een wellness- of fitnessruimte behoort ook tot de mogelijkheden. Vanuit het badkamerraam kunt u 's ochtends uitzien over de velden waar het wild zich voorbereidt op een nieuwe dag.
Het perceel beschikt over een doorgaande oprit met ruime parkeergelegenheid. Een stijlvol, nieuw gebouwd bijgebouw van ongeveer 265 vierkante meter bruto vloeroppervlak is aanwezig, dat momenteel wordt gebruikt voor managementtrainingen en zakelijke retreats. Dankzij de indeling met een hal, kantoor, toiletten en een ruime kamer met keuken, zijn meerdere gebruiksmogelijkheden haalbaar. Er is ook een carport voor twee auto's en een ruime werkplaats. Twee luxe studio's bieden alle comforts voor gasten, studenten of toeristen. Picknicktafels op het terrein nodigen uit voor zomerse lunches. Het komt niet zelden voor dat een nieuwsgierig mouflon van het nabijgelegen Landgoed Ampsen de omgeving verkent. Reeën, hazen en fazanten voelen zich hier ook thuis.
De tuin bevat appel- en perenbomen en een grote oude walnootboom. Er is ruimte om uw eigen groenten te verbouwen en er zou nog plaats zijn voor schapen en pony's. De tuin reikt tot aan de sloot. Een rij eiken op de oever wordt gebruikt door buizerds die op prooi wachten. Achterin is nog een terras verborgen, aangenaam voor reflectie aan het einde van de dag.
De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. U komt door dorpen, over landgoederen en langs waterwegen. De gastvrije stad Lochem heeft nog steeds veel middeleeuwse straatjes. Er is een keuze uit verschillende basisscholen en een middelbare school voor alle niveaus. Voor degenen die graag uitgaan, zijn er gezellige restaurants, terrassen, een theater en een openluchttheater. Kinderen kunnen hockeyen, voetballen, tennissen en nog veel meer.
De indeling van de woonboerderij omvat een kelder op de begane grond. De begane grond beschikt over een entree, een grote centrale hal met garderobe, een toilet, een technische ruimte met meterkast en warmtepomp, nog een toilet, een open keuken met studeerkamer, een zitkamer, een eetkamer met tuindeuren en een multifunctionele ruimte met vliering, provisiekamer, kastruimte en tuindeuren.
De eerste verdieping heeft een overloop, een toilet, een master bedroom met inloopkast en dakkapel, een badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en dakkapel, en een ruime zolderruimte met de mogelijkheid voor een of meer slaapkamers.
De indeling van het bijgebouw omvat een entree, toiletruimte, technische ruimte met warmtepomp en meterkast, een kantoor of slaapkamer met openslaande deuren, een multifunctionele ruimte of woonkamer met provisiekamer en openslaande deuren, een schuur of berging, een dubbele carport met berging en twee studio's, elk met een zit- en slaapgedeelte, pantry en badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.
Bouwkenmerken geven aan dat de woonboerderij rond 1912 is gebouwd. Het perceeloppervlak is circa 10.153 vierkante meter. Het inhoud is circa 1.210 kubieke meter. Het bruikbare woonoppervlak bedraagt circa 457 vierkante meter, inclusief het bijgebouw. Er is 55 vierkante meter aan overige binnenruimte bestaande uit een werkplaats. De gebouwgebonden buitenruimte is 51 vierkante meter bestaande uit de carport. De woonboerderij is traditioneel gebouwd met steenmuren en betonnen en houten vloeren en houten kozijnen. Het dak is bedekt met pannen. Zowel de woonboerderij als het bijgebouw worden verwarmd door twee warmtepompen. De woning is volledig geïsoleerd. Een grondwaterbron is aanwezig. Een laadstation voor elektrische voertuigen is beschikbaar. Glasvezelkabel en mechanische ventilatie zijn aangelegd.
De woning wordt aangeboden voor 1.395.000 euro kosten koper. Dubbele bewoning is mogelijk volgens de specificaties van de listing. De woning is vrij gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, op een landelijke locatie, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin omringt de woning. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein.